半個多月後，3月3日，沙田第一城收首期14座樓宇正式開盤出售，李華文和李華虎兄弟倆出席了新樓盤的開盤剪彩儀式，這個項目的另外一位重要投資人李華龍則沒有出現。
如果李華龍他旗下公司參與開發的樓盤開盤，他都參加的話，那他會在這件事情上耗費大量時間和精力，最近幾年，李華龍旗下公司開發的樓盤，不管多大多豪華的樓盤，開盤時，他幾乎沒有參加過開盤剪彩儀式。
剪完彩，顧客們用到沙盤前，聽著售樓小姐的介紹。
李華虎看到很多市民圍著售樓小姐身邊，主動詢問樓盤的情況，嗬嗬笑了起來，望著李華文，問道：“大哥，你說九百六十七個單位，幾天能賣完呢？”
“十年吧。”
“十年？”李華虎驚訝道，“我沒有耳背，聽得很清楚啊，你口誤了？”
“忘記告訴你了，我和你三哥商量過了，第一期樓盤，隻賣五百個單位，剩下四百六十七個單位精裝修之後，擺上家具，用於出租。也不是出租，定了售價了，不過，售價定得很好，估計沒有幾個人會購買。嗬嗬，你不會反對吧？”
“我有什麼好反對的，之前早就說好了，這個項目怎麼運作聽三哥。”
“你不反對就好。”
離開沙田，乘車前往港島山頂逸鬆園時，李華文和李華虎兄弟倆聊了很多話題。
“自1978年起，香港的房價就大幅上漲了，如同火箭般上升。你和三哥分析過原因嗎？”李華虎問道。
“聊過這話題。原因有很多，有內部因素，也有外部因素。”
“說來聽聽。”李華虎感興趣道。
“從哪說起呢……”李華文笑了笑，想了片刻，繼續說，“老三分析的很好，他說樓市熱，就像點燃一根火柴，火柴剛開始就點燃了幾根稻草，有人將幹柴湊了上來，那火就更大了，再澆上油，想滅火都難了。就說尖東吧，1978年至1981年，三四年時間，地價漲了七八倍，樓價也上漲了3倍，地價、樓價的攀升，刺激了大量熱錢的湧入，甚至吸引了南洋資金更是大舉入市。”
“這事我知道，我聽三哥說過，一些地產商主動找他談合作，希望合資開發尖東，大哥見他們開出的合作條件對他很有利，就答應合作了，好像分出了三四塊地皮，和別人合資蓋建商業大廈。”
“老三說，樓市熱的時候，他發明賣樓花讓樓市更熱。這幾年，‘賣樓花’大行其道，我經常聽人說炒樓花，比房地產商還賺錢。”
“沒這麼誇張吧？！”李華虎驚訝道，他知道“賣樓花”是怎麼一回事，也知道有人靠買賣樓花賺了錢，但他沒有想到買賣樓花比房地產開發商還賺錢。
“你想想，隻要繳付5%至10%的訂金，便可購得樓花，進行投機，可能幾天的時間，就能夠獲得一倍以上的利潤，對於下一位接受的買家而言，總房價漲幅並不大的。”
“政府不是出台了限製樓花的政策，對樓花轉讓加重抽稅。”
“上有政策，下有對策。有些時候，房地產商和炒家一起合作，炒家買賣樓花，隻要房地產商配合，政府怎麼可能知道炒家是賺是陪，甚至誰是炒家都不知道。老三說，房地產開發商為了多賺錢，抬高房價，這無可厚非，可和炒家合作，推高房價可就有點黑心了。最近幾年，老三旗下的幾家房地產公司，我旗下的久安集團，還有阿爸旗下的恒大集團，賣房的時候，都拒絕和樓花炒家合作。”