李華龍的預測很準，7月份，港元兌美元下跌了近5%，這讓很多香港企業備受壓力，一些向銀行借貸美元的的香港企業受到的利息壓力加大了很多，絕大部分上市公司股價下跌，恒生指數也隨之下跌。
今年（1982年）年初，恒生指數1150點，到了7月底，跌至1150點，跌幅為跌幅為18%。
9月，英國首相撒切爾夫人乘福克蘭群島一役大勝之勢訪問京城，正式提出了香港前途問題。她向中國領導人鄧小平提議，以主權換治權，遭到拒絕，結果在人民大會堂前階梯曆史性地跌了一跤。
稍後，華夏政府隨即宣布將在1997年7月1日恢複在香港行使主權。
9月27日，撒切爾夫人從京城乘坐飛機來到香港，在記者招待會上，她聲稱英國與滿清政府簽訂的條約“是有法律根據的”，即表示有效的。
從此，拉開了華英政府就香港主權問題而爭執的序幕。
情況急轉直下，十月一日，代表華夏官方喉舌的《RM日報》嚴正地指出了英國首相撒切爾夫人認為滿清政府簽訂的不平等條約為有法律效應的說法，是絕對不能為華夏人民接受的。
這項聲明導致國際政治觀察家以致香港人都要相信，在一九九七年七月一日起香港主權就一定會回歸祖國了。
這一係列消息傳到香港，早已疲憊不堪的股市、地產應聲下跌，開始了長達數年的低潮。
香港的地產商感歎，寒冬來了。
對於李華龍而言，寒冬來了，未必是壞事，他儲備了大量的柴火，不怕凍死，而且他手中的柴火更值錢了，可以用柴火換到更多有升值潛力的東西。
……
1982年是香港地產業過去七八年間最暗淡的一年，地價、樓價、租金全麵大幅下跌，官地拍賣會上投資者競投興趣普遍低落，冷落場麵迭現，很多時候拍賣官在無可奈何之下被迫將多幅官地收回。
別人瘋狂的時候，我害怕；別人害怕的時候，我瘋狂。
這是李華龍投資信條，此時別人害怕了，但李華龍沒有瘋狂，沒有見到便宜地皮就買，他挑了幾塊有發展潛力的地皮，以低價買入。
地產市道崩潰，首當其衝的自然是地價。
到了1982年年底，相比一年之前，香港地價普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地。
九龍灣工業用地的售價，按樓麵麵積計算，從1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高達93%；港島南灣道一帶的高級住宅用地，亦從1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅為60%。
李華龍現在對工業用地，一點興趣都沒有，如果他旗下的企業不需要買地蓋建廠房，他根本不去關注工業用地的價格，他已經很久沒有投資發展工業大廈了。
對於投資高級住宅，李華龍還是很有興趣的，他早就打算趁這波地產低潮，大量購入高級住宅用地。
李華龍知道從大趨勢來看，此次低潮過去，香港房價會一直漲到一九九七年，就算中間有1987年美國股災引起的股災，以及1979年的政-治-事-件，造成香港房價下跌，但很快回升了。
……
12月初的一個晚上，李華龍吃過晚飯後，陪著父親聊天。
聊了半個多小時，李華龍準備離開時，他接到了李華文打來的電話。
“大哥，你很少晚上給我電話啊。”李華龍笑道。
“找你有事。”李華文微笑道。
“你打電話給我有什麼急事吧？”李華龍好奇問道。
“不是我的事情，是恒隆公司的事情。”李華文笑道，“你猜猜是什麼事情。”
“是不是這家公司缺錢了，有些項目發展不下去了？”李華龍笑著反問道。
李華龍知道，去年，恒隆公司牽頭的三個財團一救奪得港島地鐵沿線9個地鐵站上蓋物業的發展權，當時，香港地產處於最高峰，樓價特別貴，所有，拿下這些發展權的成本很高。