香港五月份最熱門的話題，莫過於“樓價高企，是否已經現成泡沫”。受內地政-治風波的影響，香港從去年下半年開始，驟然興起新一輪的移民潮。大量準備移民海外的香港人，急於拋售持有的物業，造成香港樓價暴跌，幾個月內就腰斬了三分之一。
但從今年年初開始，“政治風-波”的陰影開始褪去，大家的心態已經從之前的恐慌恢複到平靜。有剛性購房需求的市民趁著樓價處於低點而紛紛出手，於是香港的樓市迅速回暖。特別是在不久前，東方集團宣布將在內地展開新一輪的大規模投資之後，整個市場的信心為之一振。
東方集團作為香港最大的本土財團，李軒作為蟬聯多年的世界首富，都用實際行動表示繼續看好內地未來的發展前景。這無疑讓許多惶惶不安的人，吃下了一顆定心丸。畢竟塌下來有高個的先頂著，而李軒這個超級富豪自然會成為許多人眼中的風向標！
最近，已經消失了近一年時間的炒樓花，再一次在香港重出江湖。有道消息稱長實集團將提前推出彙景花園樓盤，於是長實集團的總部華人行前，一夜間排起了兩三千人的買房長龍。
八十年代中期，李嘉城與香港地鐵公司合作，一舉拿下多個地鐵站上蓋項目。而建於港鐵二號線藍田站平台上的彙景花園，是長實公司開發的最後一個，地鐵沿線上的大型私人屋邨項目。雖然長實公司隨後緊急出來辟謠，表示彙景花園計劃在199年8月才會真正落成，而公司在今年年內不會開盤，但排隊的人群依舊不願離去。
由於彙景花園的規模有限，整個樓盤九棟大廈所能提供的住宅單位總數不到1000個。而按照香港開發商的售樓慣例，首次開盤推出的戶型單位最多隻有總住宅單位數的七八成。
也就是排在隊伍後半段的人，根本沒機會買到房子。於是現場出現了啼笑皆非的投機交易，一名炒家幹脆開始與排在隊伍前端的人商量。他願意以5萬港幣一個的價格來買排隊號，結果一群人愣是沒有反應。
最後這個價格被一路抬高到7萬港幣時，才有一個排在隊伍第五十來名位置的人站出來，當場拿錢賣掉了自己的位置！而這一幕發生在長實公司已經現場辟謠，表示今沒有售樓計劃的情況之後，由此也可見香港的炒樓風氣有多麼盛行。
“樓花”一詞最早是由有“紅色資本家”之稱的霍營東在五十年代發明的，它白了就是一種預售房。當時剛剛靠著在朝-鮮戰爭中向內地偷運緊俏物資，而賺到了第一桶金的霍營東，有心進軍香港房地產業。
但房地產是一個資本密集型產業，霍氏積累的實力還略顯不足。於是霍營東就想出了“賣樓花”的辦法，在樓盤剛剛開始動工時，就以一定的折扣優惠價對外發售。這樣一來他可以提前回籠資金，用買房者的錢來建樓，大大降低了樓盤的開發成本和開發風險。
而對購房者來，提前購買房屋期權，可以獲得比買現房更大的折扣。等房子交付後，即使不自住也可以開盤價轉賣給其他買房者，中間能獲得一筆不菲的差價，這就是炒樓花的由來。
當然，炒樓花需要建立在房價上漲，樓市供不應求的前提下。像去年香港樓價出現暴跌，短短幾個月內就腰斬了三分之一，讓炒樓花的人虧到吐血，紛紛選擇中途違約。
買樓花根據交錢方式的不同，可分為兩種。一種是一次**清，這樣獲得的折扣力度最大。而另一種是根據樓盤的施工進度分期交錢，比如完成5%交第一筆錢，完成50%交第二筆錢等。
這種方式的折扣力度雖沒有第一種大，但對購房者來，所需承擔的風險也相對會一些。一旦樓盤出現爛尾，或者樓價出現暴跌的情況，購房者還有停止交錢、斷尾求生的機會，來減少自己的損失。
所以去年的樓價腰斬狂潮中，許多買了樓花剛剛開始交錢的投機客，就紛紛選擇了違約。這也直接導致了多家實力孱弱的開發商，一時間陷入資金周轉困難，最終有幾家沒撐過去，隻能破產倒閉！