“水族館怎麼了？”
“你知道的，原本的水族館門麵很小。現在這規模的水族館都是他後來擴建的。擴建就意味著拿地，拿地就意味著拆遷。拆遷的話，必定會有不同意的情況……”
“你說的這個我理解，但是水族館的位置本來就是地廣人稀的郊區，那個位置周邊兩個住戶都沒有，最近的農家樂也要在幾公裏以外，這裏麵會有什麼情況？”
“現在這個水族館所在的地，確實是沒有人住。但是，沒有人住，不代表所有權沒有歸屬。那塊地方，原本很早是屬於一些漁戶的。但是因為後來河流整治，不允許養魚了。再加上河流限流管製，河水也按計劃開閘，所以原本的活水變成了死水，河水也臭了。之後就沒人養魚了。原本臨近河邊的這塊地，是有人種田的。但是後來工業趨勢，幾乎所有人都走向工廠打工了，再也沒有人種田了，於是就連田都荒廢了，最後成為了一塊荒地。”
“荒地雖然是荒地，但是歸屬權還是屬於那幾個漁戶的。杜若雖然從政府手裏接管了水族館的經營權，但是拓寬計劃還是需要他自己去協調。這些漁戶窩著這塊地就等著政府來收地，好賣個高價。如今政府沒等來，卻等來了個開發商。看這架勢，如果不抓住機會坑一波這個開發商，以後幾十年內政府都不會開發到這塊地了。所以，在和杜家談判收地的時候，他們可是開了高價的。”
“多高的價？”寇天明問道。
“杜家開出了一個價，漁戶們也同意了，隻是在單位上有點糾葛。”
“什麼糾葛？”
“杜家在收地的時候，是按畝來收的。而漁戶們在賣的時候，是按平方米來賣的。所以杜家報出的單價，是每畝地多少錢。而漁戶們的理解是，每平方米多少錢。”
“這……”寇天明一時語塞。按照換算，一畝地約等於666平方米。也就是說，漁戶們開出的價格，是杜家給出的價格的600倍！
“當然，允許賣家開價，就允許買家還價。但是問題是，這些漁戶就是咬死了杜家。由於杜家是開發商，又不是政府強製征地。所以，隻要這幾個漁戶不願意賣，杜家是一點辦法都沒有。所以杜家在價格上也是做了讓步的。盡管如此，最終的談判價格還是比漁戶的心理價位低出不少。”
“低多少？”寇天明繼續問道。
“杜家在原本的基礎報價上上升了8倍。但是離漁戶們的期望價位還至少查了650倍……”
“這換我，我也不賣啊！”寇天明驚道。
“其實雙方報價也都是有原因的。”奧德米爾解釋道，“我查了近代的曆史。現在的政策下，私有地幾乎是沒有的了，土地歸國家所有。但是這裏是曆史遺留問題，在改革開放前就存在的私有製土地，而且還是那個時代特批的公轉私的一批土地。手續都是齊全的，沒有人能夠質疑擁有土地的合法性。如果按照當時的轉入價格，加上這幾十年的通貨膨脹，杜家給出的價格是一個可以算是‘合理’的價格。但是土地這種東西，隨著時間的推移，是越來越稀缺的。這裏麵的增值，是很難以一個常量進行推算的。所以，杜家也是保留了一點商量的餘地。也就是那個8倍的差價。由於周邊沒有活躍的交易市場，周圍一圈都是荒地，所以也就沒有任何地區的地價可以拿來做參考。杜家以幾公裏以外、最近的一個小區的地價在計算這個荒地，就是現在所知的這個提升了8倍以後的報價。要知道，開放商已經開發完成的小區地價，是已經完成‘增值’的。你用一台電腦的價格，去評估一堆半導體的價值，本身這個價格就已經被高估了。再加上這塊荒地比那個小區還要偏遠，所以實際價格隻會比報價低，不會比報價高。”