據媒體報道，在2002年前後，鵬潤家園曾發生了數次因業主與物業公司糾紛，從而遭到黑保安及不明身份的打手毆打的事情。盡管鵬潤房地產公司盡了最大努力與業主和媒體保持溝通，但影響還是未能消除。至今，網上仍能查到相關的大量新聞，以及毆打業主的照片和視頻。而在當時，也嚴重影響了鵬潤家園的銷售進度；最關鍵的一點，是黃光裕因為運作這個房地產項目，開始陷進另外幾項重要的原罪——涉嫌使用暴力、涉嫌“權力尋租”及涉嫌行賄官員。尤其是後者，讓他在2006年遭遇了“13億元違規房貸”的重大危機。在中行北京分行的屢次貸款中，黃光裕也分到了一杯羹。
鵬潤家園於1997年動工，因為資金極度緊缺，黃光裕曾經準備孤注一擲，把手中10多家國美電器連鎖店全部拋售掉，然後拿這筆錢投入到地產項目的開發中來。但最後因為種種原因未能遂願。
想盡種種辦法，鵬潤家園第一期工程“豪苑”總算竣工。但屋漏偏遭連夜雨，因為鵬潤家園在初期設計時沒有摸準市場脈搏，導致“豪苑”戶型偏大而嚴重影響後期的銷售，加上與業主產生的糾紛，指望首期銷售資金回籠以便進行後期開發的黃光裕，一度瀕臨資金鏈斷裂的危險境地。
情急之下，黃光裕隻得使出險招。據《財經》雜誌報道：黃光裕與北京中行內部人員商量，以挪借來的大批身份證辦理虛假個人按揭貸款，從北京中行成功貸出3億餘元。但奇怪的是，好不容易到手的3億多元現金，黃光裕並未將它投入對資金如饑似渴的房地產項目，而是采取聲東擊西的手法，將鵬潤家園部分後續工程轉手某合作者開發經營，由後者負責償還虛假個人按揭，而貸出的3億餘元現金則轉作他用。至於是投入了國美電器，還是用於其他更為刺激、更具風險的其他投資項目，外人就不得而知了。但毫無疑問的是，這筆3億餘元的巨款，對當時有資金饑渴症的黃光裕來說，無疑是一次極為重要的“輸血”。
(本章完)