我多次發表了反對經濟適用房政策的言論，引起許多不同意見。反對的原因之一是許多想買經濟適用房的人害怕取消這個政策，就買不成了。從他們的立場出發，是可以理解的。在這兒我願意跟諸君討論一下，大家都買經濟適用房的可能性和公平性何在。
能夠買便宜東西，不光是房子，什麼都是越便宜越好。但是如果傷害了生產者的利益，人家不生產了，大家還是買不著。這就是改革開放以前的情況。也是為什麼價格低了不好，高了也不好，適當才好的原因。住房也一樣，價格要合適才好。
經濟適用房能不能不傷害別人而自己得利呢？不可能，天上掉不下餡餅。房子之所以便宜是有人吃了虧。拿經濟適用房來講，主要是郊區的農民吃了虧。他們的地被政府以低價強製收購，這種交換不是出於自願的。然後政府拿所得的價差補貼給大家買經濟適用房，這引起大規模的上訪告狀，還發生不少群體事件。所以，經濟適用房政策傷害了另外一部分人的利益，是不公平的。
再就是納稅人出錢，幫助大家買經濟適用房。這也未必合理。憑什麼讓大家出錢幫助一部分人買房？他們又不是最貧困的人，憑什麼要先幫助他們？對最貧困的人，政府應該拿納稅人的錢給予幫助。那就是廉租房，而不是經濟適用房。這些人是誰？我認為是進城打工的農民工。他們的住房條件極差，迫切需要幫助。在國家財力有限的條件下，隻能先建低標準的廉租房，這是帶有救濟性質的政策，隻能是低標準。將來國家財力增強了，可以建高標準的廉租房。所以我說廉租房的廁所不是私用的，但是室內的，是水洗的，和現在大學生宿舍的水平差不多。
可見，買經濟適用房的第一個根本問題是，你希望誰為你作出犧牲？沒有人犧牲而有人買便宜房，是不可能的。社會上一切財富都是勞動的成果，都是有主的。在市場經濟條件下，你不剝削別人而能買便宜房，是不可能的。也不光是住房，一切商品都有其合理的價格，不可能用低價買任何一種商品。
另外，大家滿懷著希望買經濟適用房，但是如果全麵看一下形勢，就知道這根本不可能。有這麼多人想買經濟適用房，粥少僧多，到底賣給誰？近水樓台先得月，當然是先賣給了政府官員。結果是進一步的公有資產流失，甚至強占強買，導致新的腐敗。商品房市場不存在腐敗，一切平等自願的交換都不存在腐敗。但是計劃分配就難免發生腐敗。許多盼望買經濟適用房的人寄希望於消滅腐敗，能夠買到房。事實上，就目前的現狀而言，經濟適用房的政策不但沒有減少腐敗，反而增加了腐敗。我估計，如果經濟適用房政策不立刻停下來，一股席卷全國的空前住房腐敗風將會發生。法院、稅務局也有腐敗，但是我們不能不要法院，不要稅務局。而經濟適用房本來就是不必要的，我們采用這個政策，同時引進了不必要的腐敗。
退一步來講，就算沒有腐敗，大家都能夠買到便宜房嗎？從現實出發，能夠買到便宜房的人隻能是極少數。因為便宜的東西大家都要，根本不夠分配。真正買到手的人恐怕連1/10都不到。看看連夜排隊登記買房的熱鬧場麵就明白了。
市場經濟就是有收入分配的不平等，其規律是為社會貢獻多的人多分配。結果不但在住房上麵有差別，在一切消費上麵都有差別，吃的，用的，穿的，玩的，等等，都有高中低之分。能不能消滅這些差別？我們試驗過，就是吃大鍋飯製度。其結果大家都知道，培養了社會的懶散風氣，幹活沒有積極性，全社會越來越窮，最後連飯都吃不上。這才改變到市場經濟。如果將住房計劃分配的方法推廣，大家都會去鑽營買便宜東西的門道，而不是去努力生產。這就是改革開放前的狀況。
的確，就財富生產而言，我們的改革開放是非常成功的。但是在收入的分配上做得很不好。我們要努力改善財富的分配。但是也要注意，改變的結果絕不是吃大鍋飯，還必須保留一定的差別，讓貢獻多的人多分配。在住房條件上，必定也有高、中、低，消費能力低的一些人，隻能暫時租房住。這就是市場經濟。
那麼大多數人買房的希望在何處呢？答案是進一步改革開放，發展市場經濟，通過商品房市場去購買。現在看起來好像很渺茫，但是我們回顧一下改革開放30年以來的變化，我們的人均收入已經增加了差不多10倍。再過20年，人均收入還能增加5倍以上。如果現在掙2000元月薪，將來職位不升，也能掙到1萬元。再加上商品市場的優化，科技的發展，經濟效率的提高，住房的價格必定會降低，多數人買房應該是有可能的。回想改革開放之前，大家夢寐以求的是買三大件，腳踏車、手表、縫紉機，現在誰也不稀罕這些了。大家想的是買房子。改革開放前人均住房麵積隻有6平方米，現在已經上升到26平方米。這僅僅發生在住房改革後的十幾年裏。而且靠的是住房商品化，不是靠經濟適用房政策。如果我們堅持改革開放，有什麼理由認為20年後還有多數人買不起房呢？倒是怕我們走回頭路，又搞起計劃經濟來了，那麼大多數人都會買不起房。