投資
房地產是一種很重要的投資工具。很多人購房以投資獲利為目的，具體來說，有以下兩種情況：
1.通過出售獲利。投資購房用於出售，就是“炒房”，即通過低價買入、高價賣出，獲取買賣的差價。對於以“炒房”為目的的購房人來說，樓盤的升值潛力是最為重要的因素，影響升值潛力的因素很多，其中最重要的因素是“位置”——“位置”是影響房價的決定因素。此外，還要關注樓盤所在區域的市政規劃前景，比如有些本來偏遠的地段，由於政府部門的搬遷、地鐵的修建、學校的搬遷等原因，突然由“冷門”樓盤變成“熱門”樓盤，身價倍增。
2.通過出租獲利。購房投資用於出租屬於長期投資行為，是通過出租住房的租金收入獲取投資收益。對於以出租為購房目的的購房人來說，需要考慮的最重要的因素是區位和交通，比如辦公樓集中的地段、高等院校集中的地區、地鐵沿線的樓盤等，這些地段的住房不但容易出租，而且租金相對較高。
購買能力評估
對於大多數人來說，購房是一筆巨大的開支。因此，在購房之前，購房人需要為自己擬訂一個詳細的財務計劃。總的來說，購房應該量力而行，不要盲目追求“一步到位”，從而給自己造成沉重的財務負擔。
購房的各種費用
這裏，先來說明購房的費用支出，具體見下表。
購房費用明細表
序號費用名稱費用標準交費時間
1購房款單價×銷售麵積簽訂合同時
2印花稅房價款的5簽訂合同時
3保險費視具體情況而定辦理貸款時
4契稅房價款的1.5%~3%辦理產權時
5公證費視具體情況而定辦理貸款時
6律師費視具體情況而定辦理貸款時
7公共維修基金房價款的2%左右辦理產權時
評估自己的購房能力
評估自己的購房能力需要從下列3個方麵入手：
1.計算首付能力。計算自己的首付能力時，應該包括表中列明的所有費用，再加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子裏。
2.計算月供能力。如果你是貸款購房，你每月的月供應該控製在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3.計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
仔細計算自己的購房能力是非常重要的，這樣會使你理性購房，避免自己陷入財務泥潭，成為“房奴”。
購房過程中應當關注的問題
樓盤信息的收集
樓盤的信息可以通過下列渠道獲得：
1.房展會。房展會是各個樓盤集中展示的場所，參加房展會有利於購房人對樓盤信息進行全麵的了解，還可以對各個樓盤進行比較。
2.互聯網。互聯網是購房人快速了解房地產信息的途徑，特別是專業的房地產門戶網站，可以使購房人掌握大量有用的信息。有些網站的業主論壇，能使購房人了解已經購房的人們對各個樓盤的看法以及樓盤存在的問題，對購房人選房很有幫助。
3.報紙。
4.雜誌。
5.廣播、電視。
6.他人介紹。
實地考察樓盤
在收集樓盤信息的基礎上，對樓盤進行初步選擇，下一步就是對樓盤進行實地考察。不要聽信售樓人員的片麵宣傳，也不要被樣板間的模樣所蒙蔽，你一定要親眼看看自己未來的家是個什麼樣子（不要購買停留在圖紙上的房子）。
對開發商進行調查
對樓盤考察結束後，下一步是對開發商進行調查。
1.到政府有關部門調查開發商銷售的樓盤是否證照齊全。
2.到開發商以前開發的樓盤調查，看看業主們是否對居住環境、物業管理滿意。
3.通過其他渠道了解開發商的口碑。
盡量選擇一個口碑良好、實力雄厚的開發商，這不但是房屋質量的重要保證，而且也是今後居住環境和物業管理水平的重要保證。
選擇貸款方式
(本章完)