住房貸款又稱按揭付款，是由銀行先將房款支付給開發商，借款人再按月向銀行支付本息的付款方式。目前，銀行提供的購房貸款主要包括：住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種。
1.住房公積金貸款。如果借款人所在企業為其繳納了住房公積金，借款人就可以申請住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率遠低於同期商業銀行貸款利率。如果借款人所在企業未為其繳納住房公積金，則借款人就不能申請住房公積金貸款。住房公積金貸款的辦理時間較長。
2.商業貸款。個人住房貸款是商業銀行提供的商業貸款。商業貸款的條件較住房公積金貸款的條件寬鬆，隻要借款人符合商業銀行的貸款條件，就可以申請。但是，商業貸款的利率遠遠高於住房公積金貸款的利率。
3.組合貸款。組合貸款就是將住房公積金貸款和商業貸款結合在一起，通過商業貸款彌補住房公積金貸款的不足。借款人申請組合貸款時，需要先辦理住房公積金貸款的審核手續，審核通過後，借款人再辦理商業貸款的審核手續。組合貸款中的住房公積金貸款和個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率執行。
借款人無論采用哪種貸款方式，貸款期限都不能超過30年，借款人的年齡越大，貸款期限就越短。
簽訂購房合同
購房合同是格式合同，一般是由當地房地產管理部門審核後的標準合同，購房人沒有什麼選擇的餘地。如果購房人和開發商有什麼特殊的約定，可以簽訂補充合同。盡管是格式合同，購房人還是要仔細認真地閱讀，避免掉入合同陷阱，能簽訂補充合同的，一定要簽，不要怕麻煩。
收房
購房人通常在支付了房屋尾款後，才能領取鑰匙，驗收房屋，這樣做就已經對購房人不利了。但無論如何，購房人在驗收房屋之前，都不能先簽《驗房合格表》，否則就等於承認開發商交付了一套符合合同約定、質量合格的房子，在這種情況下，一旦出現糾紛，購房人就處於十分被動的地位。
出售房產
出售房產的原因
房產持有人出售房產的原因主要有以下幾種：
1.當房產持有人得知政府要對房產交易征收更高的稅費時，利用免征期間出售房產，以節省稅費支出。
2.房產的租金收入持續下降，不能使房產持有人達到以租養房的目的。
3.房產持有人陷入財務困境，急需現金。
4.房產持有人認為房價已經過高，打算兌現投資收益。
5.房產持有人發現了更好的投資機會。
6.房產持有人的子女想就讀名校，隻能通過買房把家安置到名校的周邊，並辦理戶口轉移的方法來實現，房產持有人就會賣舊買新。
7.房產持有人現有的住房不能滿足居住需求，要換更大的房子。
8.房產持有人計劃離開現在居住的城市，出國定居或到其他城市定居。
售房的成本估算
出售房產時包括下列5項成本，房產持有人需要事先作好估算：
1.剩餘的貸款本金。
2.各種稅費，包括：營業稅、個人所得稅、印花稅等。
3.房產出售前的各種雜費。在房產交接前應該繳清各種雜費：水費、電費、燃氣費、物業管理費、供暖費、網費、停車費、電話費、有線電視費等。
4.售房費用。售房費用包括中介費、廣告費和帶買房人看房的費用等。
5.出售前的裝修費。房產持有人在出售房產前，應該對房屋進行簡單的裝修，包括清潔房屋、粉刷牆壁、更換地板等，目的是使房產能賣個好價錢。
售房方式的選擇
自己銷售
如果房產持有人有充裕的時間，並且有房產交易的經驗，可以通過下列渠道出售房產：
1.在一些網站發布廣告。
2.在報紙上刊登廣告。
3.在社區公告欄張貼廣告。
4.請物業公司協助推銷。
5.通過親友推銷。
委托中介公司銷售
房產持有人最好將房產委托給那些信譽良好、市場網絡健全的大型房產中介公司銷售，這樣做除了能夠保證比較可靠的客源外，還能夠保證交易的安全性，避免以後發生糾紛。再有，信譽良好的中介公司還能提升房產的售價。