售房前的裝修
房產持有人在出售房產前，一定要對房屋進行徹底的清潔，最好能進行簡單的裝修，這樣做可以使房產身價倍增，尤其是年代較久的舊房，裝修更是必不可少的。裝修需要把握尺度，不可投入太多，以免得不償失。
出租房產
出租房產過程中需要注意的問題：
1.即使中介費用較高，也要找信譽良好的中介公司做代理，還要爭取富有經驗的房產顧問為你服務。
2.房客需要有穩定的工作。穩定的工作表明有穩定的收入，這樣收取房租才有保證。經驗告訴我們：房客的素質和他們的工作收入狀況密切相關。
3.要和房客麵談，了解房客租房的動機和對房屋使用方麵的要求，許多問題可以在交談中發現和解決。
4.盡可能同房客保持良好的關係。
5.租金最好3個月或半年一付，減少你的管理時間。
6.盡量提高押金的金額，甚至可以減少租金來提高押金金額。
7.租房合同期限最好為1年。期限太短，會增加中介費用的比重，降低租金收益；期限太長，當租金上漲時，你就會比較被動。
8.一定要及時足額納稅，這樣你的出租行為就能受到法律保護。
記住：房子寧可空著，也不要租給不恰當的房客。
購買二手房
不能買的二手房
購買二手房首先應該了解哪些二手房是不能購買的，這有利於購房人控製風險。下列這些二手房千萬不能購買：
1.同該單位的辦公場所在一個院區內的軍隊、醫院、學校產權的公房。
2.已經列入拆遷公告範圍內的房產。
3.產權有爭議的房產。
4.共有產權的房產，未經其他產權共有人書麵同意的。
5.期房。
6.未領取產權證書的房產。
7.已經抵押的房產，未經抵押權人書麵同意的。
8.已經被法院查封和凍結的房產。
9.擅自改變房屋使用性質的房產。
10.小產權房。
購買二手房需要注意的其他問題
前麵主要講的是二手房的產權問題，下麵，還要說明購買二手房應該關注的其他問題：
1.選擇信譽良好的大型房地產中介公司，聘請有經驗的房產顧問。
2.不要購買物業管理混亂的社區的房產。
3.在簽訂合同之前，要對所購房產進行詳細的調研，盡可能了解房產狀況和社區環境。
4.要聘請專業律師起草購房合同，合同要盡可能的詳細。
5.簽訂購房合同後，不要把購房款直接交給中介公司。在辦理好產權過戶之前，最好將購房款存入獨立賬戶，由買賣雙方和中介公司共同監管。
6.簽訂《房產交接書》，《房產交接書》上要列明所有的需要交接的項目，這些項目包括：
1）水表賬單。
2）電表賬單。
3）燃氣過戶證明。
4）有線電視過戶證明。
5）電話費賬單。
6）供暖費賬單。
7）網費賬單。
8）物業管理費賬單。
9）停車費賬單。
10）戶口遷移證明。
11）房屋內部設施、家具、電器清單。
12）房屋鑰匙。
購買二手房比購買一手房手續更煩瑣，風險也更大，購房人一定要多花些時間和精力，保證房產順利過戶，避免發生糾紛。
商業地產投資
本章所述的商業地產主要是指商鋪和商住兩用房。
商鋪
中國有一句老話叫做“一鋪養三代”，這句話充分說明了商鋪的長期投資價值。但並不是什麼樣的商鋪都可以“養三代”的，也不是所有的商鋪都能讓投資者賺到錢。那麼什麼樣的商鋪才值得投資呢？下麵，我們就來看看影響商鋪價值的主要因素。
商鋪具有的商情因子
所謂商情因子就是商鋪所在的周邊地區的商業環境。商鋪周圍最好有大型的購物中心、商業城、娛樂城、寫字樓、酒店、高檔住宅區等，這些周邊的項目設施會帶動商圈裏的商業活躍程度。此外，投資商鋪也要關注區域內居住人口從事的職業和收入水平，如果周圍居民全是一些低收入的人群，那麼他們的消費水平就不會高到哪裏去，投資者投資的商鋪就不會有很大的升值空間。商情因子是投資者投資商鋪要關注的最重要的因素，商情因子低的商鋪不要投資。