江君一連幾天在外麵找房子，跑遍了市區所有學校附近，都沒找到合適的場地，回家垂頭喪氣地跟柳伊人說：“這地點真是難找啊，學校附近不是沒有房子，就是門臉太小。”
柳伊人覺得江君在找房子上存在誤區，說道：“我們不要把眼光盯在學校附近，我們又不是搞輔導班，靠近學校方便學生下課後到我們那裏上兩個小時，更何況我們又不是指望哪一個學校的生源，在市區適當的地方就行，沒有門臉沒關係，寫字樓、廢棄的辦公樓都行啊。”
江君覺得自己太笨，不好意思地說：“我的思路都被外麵的輔導班誤導了，總盯著門臉找，你這麼一提醒，我就清楚了。”
柳伊人並不責怪江君，說道：“從現在開始，我們應該有全盤的構想，找的這個地方要考慮到兩年內發展和網絡業務開展的需要。”
江君繼續去外麵找地方。轉了兩天，終於在一家剛開盤不久的樓盤找到一個一樓有三百多平米、二樓有一千多平米的房屋。江君跟房東聯係，房東馬上到了房子跟前，開門領著江君看了一遍，江君對房子比較滿意，問了租金，跟房東說我回去商量下，這天把就給你回話。
江君回家把房子的情況告訴柳伊人。柳伊人認為這個地點可以，讓江君到周邊打聽一下房租情況然後再定。
江君對周邊房租做了調查，心裏對有了數，約房東見麵：“我打算租租你這個房子。”
“敢問你租這麼大的地方是想開飯店嗎？”房東買這麼大的房子，本打算租給人家開飯店用的。
“不是的，我們想開一家藝術培訓機構。”江君如實答道。
房東皺了皺眉頭，心想這麼大的地方要開多大的培訓機構才能把房租賺回來，千萬不要租不了多長時間就把房子退給我，我還要再朝外租。他擔心地說：“開藝術培訓機構好是好，就是我這個房子一租就是三年，每年租金三十萬，每年開始時一次性付清一年的房租，還要交一年房租的押金，你能承受得了嗎？”
押金是一年的房租，怎麼也要二三十萬，我與其押在你這裏，不如留著發展企業用了。江君不打算叫押金：“我既然租你房子肯定按時付你的租金，就是你這房子是毛坯房，裏麵什麼都沒有，你要押金，押什麼啊？”
房東尷尬地笑笑，說道：“現在租房子都要押金。”
江君說：“那是因為人家房子裏有物品，怕被損壞了要押金，你這房子裏什麼都沒有，你要押金，我就不好考慮租你房子了。”
房子空置了許久，房東急於租出去，咬咬牙說：“那就少給點押金。”
江君堅持道：“你要押金我肯定不租。我按時給你房租，到時不給租金你就封門，我裏麵的設施設備都是錢啊。”
房東沒辦法，隻好退讓一步不要押金。
江君說：“我跟你定五年租期，五年到期後你還要優先租給我，租金能不能便宜點？”
房東聽說一下子要租五年，立馬眉開眼笑道：“如果這樣最好，租金我給你優惠點。”
江君問：“你能優惠多少？”
房東說：“要是一年一年定協議，租金每年都要上漲，如果你一租五年，我們就把五年的房租平均起來算，一年三十萬。”
江君對周邊的房租做了調查，並且算過了房租，恨恨壓低了房租，說道：“二十萬一年怎麼樣？”
房東為難道：“二十萬肯定不行啊，至少二十八萬。”
江君增加了一點，說道：“二十一萬。”
房東減少了一點，說道：“二十七萬五。”
江君見房東隻減五千，也增加了五千，說道：“二十二萬。”
兩人拉鋸式地討價還價了半天，最終以二十五萬成交。兩人商談了租房的具體條款，江君先付清一年房租，房東讓出三個月裝修時間，兩人簽了租房協議。
房子租了下來，江君、柳伊人、趙工和邢佳來到現場，兩個男人拿著皮尺，仔細量了尺寸，邢佳畫了現場圖。
幾人商量了功能區域：一樓分前台接待、樂器銷售和線上臨時辦公，二樓分展示廳、大小教室、舞蹈房、若幹琴房、更衣室、教師辦公室和浴室。
方案既定，江君找來裝潢公司開始裝修房屋。
王山石為藝優藝術申請了創業扶持項目，有關部門提供綠色通道，經營手續和有關許可證很快辦了下來。
邢佳設計了招生宣傳頁，和李文穎一起去幼兒園、小學門口和小區裏去散發傳單，前前後後招收了七八十個學生。江君忙著采購教學器材和銷售貨品，趙工埋頭做網絡業務的程序，東方靚在學校招收了十幾名畢業生到藝優藝術做老師。一切工作按部就班有條不紊地進行著。
眼看著開業時間臨近，大家商量開業的事情。
邢佳在外麵散發了幾個月傳單，深知招生的不易，說道：“我們開業是為了多招生，吸引更多的人來我們藝優藝術來學習，我看所有的開業內容都圍繞招生工作來做。”
李文穎深有體會地附和道：“佳佳姐說得對，把錢花在其它方麵也沒有意義。”