“曉麗,具體的情況還是你來說吧。”劉興說道。
“好的。韓律師,事情是這樣的。我們家的房子是早年在通強集團那裏購買的。你可能也知道,就是通強集團在江北開發的小區。”
“我知道,不是說那個小區爛尾了嗎?”
“小區沒有爛尾,隻是有些手續上的問題。當年通強集團在江北開發時,沒有取得土地使用權。不過那個時候法律不健全,這種先上車後買票的情況也是多見。一般操作就是先把房子賣出去,再補交土地出讓金。”
“可事情壞在通強集團當年正在產業擴張階段,把賣房獲得的收入轉入別的項目當中,沒有補交土地出讓金。因為項目投資失敗,通強集團資金鏈斷裂,沒有辦法再把錢轉回來。從而補交土地出讓金,取得土地使用權也就不可能實現了。”陳曉麗說道。
“不錯,這件事倒是聽說過。而且房子不僅是辦不了房照的問題,聽說還有一房多賣的問題。通強集團的老總,也因此被判刑。”韓光明說道。這件事,通市的人都知道。通強集團也是通市範圍內第一家出現一房多賣的房地產企業,從此被徹底擠出通市房地產業。
“一房多賣的情況是存在的。不過,都通過法院解決了。通強集團後期還是拿出一部分資金解決後續問題。開發項目也由別的建築商繼續完成。可是土地出讓金始終沒有補交,入住的業主也一直不能辦理產權證書。”陳曉麗說道。m.X520xs.Com
“是呀,這種事情在法律上基本上是無解。除非當地政府有特別的政策出台。”韓光明歎道。
“韓律師,你說對了。通市最近就是有政策出台。通市在前兩個月出台了解決房地產項目曆史遺留問題小組,專門解決本市範圍內的幾個爛尾小區的產權問題。江北小區也在政策範圍內,小區的業主拿著買賣合同,補繳稅款,就可以辦理房屋產權證書了。”陳曉麗說道。
“這個倒沒有聽說過。不過,對於這些業主來說倒也是一件好事。”
“好事是好事,可是我們家卻享受不了政策。”
“這是為什麼?”
“因為我們在辦理產權時,房產局告知我們,我們的房屋有抵押登記。除非解除抵押登記或經抵押權人同意,否則不能為我們辦理房屋產權。”
“抵押登記是怎麼回事?”韓光明問道。
“抵押登記是一個叫劉德的人向通市銀行貸款,然後辦理的抵押的。劉德這個人是開發商的親屬,我們聯係過劉德。他現在在外地工作。他說當初房子是開放商賣給他的,銀行貸款是開發商使用的。現在還沒有償還,自己現在還背著這筆債務。要是想解除抵押,可以替他把這筆錢還清,他就配合我們。銀行那邊也說,貸款還清才能解除抵押登記。”
“抵押登記解除不了,就不能辦理產權。政策並不是無期限的,為了這一次的政策,我們家等了十幾年。要是這次政策享受不到,下一次政策出台就不一定是什麼時候了。”陳曉麗歎道。
“也就是說,這個抵押也是因為一房多賣所產生的附屬合同關係。”韓光明眉頭一緊。
“問題是,這麼多年了,抵押權利人一直沒有行使權利。這並不正常。”韓光明說道。
“是呀,當年涉及一房多賣情況的,都通過法院判了,要麼得房,要麼返錢。如果當初劉德出麵的話,我們也可以打官司,至少我們還可以得到返還的房款。現在的情況是房子產權辦不了,返房款已經不可能了。通強集團都倒閉多少年了。”陳曉麗話語中有些焦急。
“光明,曉麗是你嫂子最好的朋友。這個忙你一定要幫。”劉興說道。
“放心,這件事情我還需要再看看貸款合同與抵押登記手續。就目前來看,抵押期限是怎麼約定的,這一點非常重要。”韓光明說道。
“曉麗,你放心,光明是我們明洋所裏最好的律師了。他出馬,一定能解決你家的事情的。”
“那就拜托韓律師了。”陳曉麗說道。
韓光明點了點頭。
“韓律師,你看到孟強了?”這個時候董珊珊挑起了另外的話題。
“昨天接的案子,今天上午剛看到。”韓光明想起了看守所裏那個鎮定自若的孟強,搖了搖頭。
“他可不是一個普通的人。”韓光明對孟強作出了一個不同尋常的評價。
“是呀,我們在一個單位工作。平時看這個文質彬彬的,哪想到這樣一個人呀。想想也是後怕,要是哪天他對單位裏的誰下手,那可怎麼辦。”董珊珊說道。
“別光說話,吃點菜。”劉興看菜上齊了,招呼起眾人來。
“唉,孟強這個人真的是可惜了。他可是人民醫院普外第一把刀呀,年齡才四十多一點就要升科主任了。前途無限美好,為什麼要做這種事情呀。殺了十一個人,都是無怨無仇的。”陳曉麗歎了口氣。