1987年3月9日。
星期一。
林祖輝來到新時代地產的辦公室，拿起辦公桌上的報紙一看，果然是連夜刊登了他的‘壯舉’。
就連《天天日報》都登露出來，不過主題是‘慈善’；至於其它的刊登報紙，主題則是‘風流’。
簡單的看了幾眼，便沒有了興趣，他一點也不在意這些花邊新聞，反而覺得是在給自己打廣告，他連廣告費都不需要出。
不一會，陳斌來到辦公室。
林祖輝詢問道：“京城那個項目進展如何了？”
陳斌知道老板對於‘國有土地證編號為0001’這個榮譽很看重，想爭取成為內地第一個外銷房地產的地產商。
“寶利科技正在和政府交涉，相信今年一定可以拿到許可！我們已經派駐了骨幹在那邊，一旦拿到許可，很快就可以進入征收、平整土地等環節.....”
林祖輝聽著彙報，腦海裏浮現出這個項目的藍圖。
雖然他沒有去過京城考察（香江事務關鍵時刻），但選址他也是有建議的——靠近機場的溫榆河畔。
不僅僅如此，他大手一揮，讓整個項目的麵積在260平方尺（約23.5萬平方米），總建築麵積在120萬平方尺。形象一點的形容，相當於香江的太古城、黃埔花園那麼大！
整個項目大概規劃為400幢別墅，及上千個單位的住宅公寓。聽起來是個大工程，但內地的地價、房價，怎麼能和香江相比！
目前，香江本島住宅普遍都在1000元每平方尺以上，也就是上10000元一平米以上。
而鵬城、京城的房價，在90年代初期也就1600元每平米左右，同一時間相差10倍以上。前世鞏麗因為拍攝了《唐伯虎點秋香》，收到了永勝的100萬片酬，便在1992年買下正好開售的麗京花園別墅，單價為5000元每平米。
“也不能全靠寶利科技，你也知道他們做事的效率，我們也要多活動活動！”
“恩，我已經叮囑駐守的高級職員，多去谘詢一下政策，多去活動活動！”
林祖輝這才點點頭，然後想起什麼，又說道：“晚點我介紹你一個人，我打算投資她在內地做運作方麵的業務，會讓她參與這個項目！”
“好！”
陳斌毫不關心老板所說的人是什麼樣子，他隻知道老板不會拿項目開玩笑。
林祖輝打算讓鄒凱旋去內地成立一家貿易公司，主要為自己搜集古董業務；與此同時，培養她在地產上運作的本事，為將來做打算。
若真是人才，憑借這兩個項目她就可以走進自己的視線裏，若是扶不起的阿鬥，林祖輝隻能讓首富先生去培養吧！
......
本周，林祖輝一個重要的工作是解決華人置業的‘10億貸款’問題。當然了，這並沒有什麼難度，皇室大廈和夏愨大廈都是優質物業，而華人置業本身現金流就已經高達16億，可謂公司聲譽正濃。
林祖輝直接邀請了幾家銀團，來到華人置業的會議室，一次性達成組合貸款協議。
會議室裏，林祖輝特意將自己對香江的寫字樓前景的看法，向幾位銀行家進行述說。
“香江的寫字樓將是最近幾年增長最亮眼的投資之一，空置率逐年下跌，租金水漲船高.....位於黃金地段的夏愨大廈和皇室大廈，其未來的租金收入以及物業本身的升值前景，是非常樂觀的.....大家再看看華人置業的資產配置，夏愨大廈、皇室大廈、宏記大廈，這三幢大廈當前每年為公司能帶來兩億多的純租金收益......而‘華置中心’明年開始投入使用，亦是在市場最需要寫字樓的時候。光這五幢大廈，未來便可為公司帶來每年4億左右的純利......大家別忘了，華人置業旗下還擁有價值近12億的優質收租物業，每年的租金亦是不菲......所以，別看本輪華人置業的負債已經達到26億（借貸後），但我們的資產值、負債率都非常良好。”
幾位銀行家聽完，為林祖輝的演說鼓掌，大家深以為然，他們來之前其實就已經下定決定同意貸款。
他們為華人置業貸款的第一條件：就是林祖輝本人，而不是華人置業。
一個成功的企業，一定是有一個成功的領頭羊，而林祖輝完美的符合。
看過華人置業的財報，各銀行家再無疑問，資產值近62億（收購後），負債26億。
重要的是，旗下收租物業非常優質，收租率高、管理成本低、租金高，可謂是真正的優質資產。
四成的負債率，也是完全合情合理。
更何況，林祖輝擅長股市供股集資，所以一眾銀行家紛紛認購貸款金額，就和搶籌碼似的。
若是讓其他企業家知道了，不知道該作何想法。
在他們心中的財神爺，此時反而視林祖輝為財神爺。
解決完貸款的事情，林祖輝並沒有感覺到有多了不起，據他所知，前世大劉買下這兩幢大廈的時候，本來是製定了供股集資30億的計劃，嚇得韋理連忙拋售股票（韋理當時是華置二股東、董事局主席），並辭去主席位置。不過一個多月後，股災來臨，供股集資的計劃取消，而劉鑾雄並沒有退縮，而是采用銀行高額的貸款，依舊拿下了皇室大廈和夏愨大廈。