八七股災後，恒生指數從3900點暴跌至2000點，跌幅近五成，是全球跌幅最高的股市。到時候，再將恒金1號進行抄底，則大事無憂也。
李浩點點頭，認真的說道：“好，我們會盡快選好股票，然後買進去。”
林祖輝思考了一下，繼續說道：“公司雖然目前資金實力不強，但我相信很快就會資金成倍增加。所以，我覺得我們應該需要一個專門的證券研究機構。”
李浩試探性的問道：“老板的意思是我們要有一套完整的股票評級機製，不僅能夠為我們自己投資做指導，也可以對外麵出具證券研究報告？”
林祖輝點點頭，說道：“雖然說，這個一般隻有大機構才會建立，但是你們參考我的事業發展速度，就知道恒金證券發展的速度不會慢，所以我想你先試著一步步建立這個部門。將來，我們肯定是用得著的。”
前世，林祖輝總是看到華爾街的大機構給什麼公司評級，端的是威風不已。而在這種評級當中，這些大機構有沒有盈利，那是顯而易見的。
想做空某家上市公司，便下調別人的評級，和流氓沒有什麼區別。
當然了，若是自己可以當流氓的時候，那就不叫流氓了，那叫權威！
李浩頓時覺得自己家老板真是豪氣萬丈啊，不過老板絕對有實力說這些話。
“好，我晚點做出方案，拿給您審閱！”
“恩，一點點來，我這邊資金也需要時間調集。”
“好的！”
......
梁真勳來到林祖輝的辦公室，告訴他一個消息。
“老板，本月（5月）29日港府推出一幅地王拍賣，就是中區消防局舊址地段，占地麵積為2.26萬平方尺，底價4.8億！我們新時代地產是否要參與競拍？”
林祖輝雖然意動，卻沒有抱太大希望，因為他知道這幅地皮是被恒生銀行拍下，並作為恒生銀行總部的地皮。
據前世的記憶，這幅地皮最終溢價七成半，即8.4億的天價被恒生銀行拿下。而倒在恒生銀行手下的有：長實、新世界、愛美高、世紀城市、信和、日本財團。單價每平方尺37200元，比1982年的交易廣場的成交價還高出13%，創下香江中區賣地的最高紀錄。
“參加還是要參加的，但別抱太大希望！這樣，你替我去參加，七億以內都沒有問題。”
梁真勳驚訝的說道：“七億都沒有太大希望？”
林祖輝點點頭，說道：“希望不大，不信你看吧！如果是七億被我們拍下，我們就是再舉債，也是非常值得的。”
說到底，新時代地產的資產值已經有八十多億了（資產升值），債務才26億，再次降至四成以下。向銀行借錢，依舊沒有任何問題。
說實話，若是股災後，才拍賣這幅地皮，林祖輝就是10億也得從恒生銀行手中搶下。他不怕買貴，反正再過一兩年就值那個錢，他的眼光一向長遠。
但如果他現在以十億拿下這副地皮，將大大的連累整個新時代地產係，投資者會批評你亂搞，股價也會大跌。
梁真勳點點頭，他對自家老板的眼光還是相信的，不過他轉念一想，說道：“這麼說來，富麗華酒店那份地皮也得值8億多了。現在看來，老板當初溢價購買富麗華酒店已經很劃算了。”
富麗華酒店的地段，和中區消防局舊址的價格差不多，麵積還大一些，故有此說法。
林祖輝點點頭，說道：“我買富麗華酒店的時候，就是考慮其地段非常不錯，無論如何都不至於虧本！”
梁真勳笑著說道：“可不僅僅是地皮升值，富麗華酒店今年盈利非常不錯，有望增加2成以上（查證資料後，前文更改富麗華1986年的盈利為5000萬左右）。任他傅蔭釗再精明，也不會想到大市如此火爆。”
傅蔭釗當然精明，前世在九七年，足足以69億的總市值（當時市值32億）將富麗華酒店賣給了林建嶽。
不過他雖然精明，但也想不到林祖輝就算溢價八成受過富麗華酒店，很快就會漲回來。
梁真勳離開後，林祖輝臉上露出可惜的表情，若是自己有錢，就不會將這樣的優質土地拱手相讓。
中環的土地越來越少，他打定主意，八七股災以後，他要寸土必爭。
前世，李超人雖然在地產上很厲害，其實長實的收租物業並不多；林祖輝覺得是他的一個策略失誤，比如他在1974年花一億購買的希爾頓酒店大廈，他在1981年便以10億的價格出售掉。
實際上，那幢大廈將來的價值起碼是100億以上，這還不算期間收租的純利。
對於這些優質的物業，林祖輝打算做長久的收租之用，在2015年之前，是絕不會出售的。2015年後，則可以選擇適當的高價放出去一些。
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