新的一周開始。
4月4日，星期一。
新時代集團的會議室，林祖輝在檢查‘藍田地鐵站上蓋物業權’的標書，價格雖然是最關鍵的，但是其它內容也很重要。
整個項目設計成20幢28層至34層的住宅大廈，約4100個住宅單元；花園設施包括兩個住客會所、購物商場、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。每個住宅單元680平方尺起，整個項目最終的樓麵麵積超過300萬平方尺，而到達了320萬平方尺。
看完標書，林祖輝滿意的點點頭，幾個核心高層鬆了一口氣。
“標價9.88億港幣，填上去吧！”
9.88億是給地鐵公司的利潤，如果中標，還得向港府補地價（預計10億）。
香江的地鐵公司是獨立運營的，港府會拿出地鐵站上的物業發展權給地鐵公司，地鐵公司再拿著這塊地招標；但是，港府並不是白給地鐵公司這塊地皮，是需要地產商（或地鐵公司）出補地費的。
所以，地產公司若是想發展地鐵站上蓋物業發展權，相當於要給地鐵公司、港府，共計兩筆開支。建地鐵的錢，就是用這個啟動的，港府再替地鐵公司擔保貸款。
這次港府規劃署將藍田地鐵站上的地積比增加，讓原本隻能蓋300萬平方尺的土地，現在可以蓋320萬平方尺樓麵麵積，所以地產商業要做好出血的準備！
320萬平方尺的樓麵麵積，再加20萬的商場，以目前的價格也就40億的銷售。
按照新時代集團的標價，再加上補地費10億的話，光土地成本就在20億。而建築費和稅費怎麼也得要18億，再加上貸款利息，整個項目的總投資已經超出了40億。
重要的是，新時代集團還需要保證，寶利科技要獲得淨利潤5億。
如此大方，林祖輝相信，此戰他必勝！
幾個高層有些意外，老板這個標價太高了，若是按照現在的房價，新時代集團‘穩賠不賺’，完全就是在賭將來的地產升值。
不過他們沒有說什麼，因為他們看得出來，老板不會聽勸的。
“好，我馬上填上去！”
“陳經理，你親自去辦，標書要保密！”
“嗯！”
這些人那裏知道，林祖輝在意的是什麼，他在意的是戰勝李超人！
......
另外一邊，李超人也在和霍建寧、周年茂等人商議標價。
“你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰？”李超人感覺有些心神不寧，開口問道。
林祖輝的實力不算強，但是其‘鯊膽’作風讓很多人有壓力。
周年茂說道：“這...不好說，新鴻基、新世界、恒基、新時代都是我們的對手！”
他說的不是廢話，而是事實！
這種投標怎麼能說最大的對手呢，又不是長實一家獨大的局麵。
李超人問道：“新時代集團怎麼樣？他們老板是個喜歡攪局的人！”
周年茂說道：“新時代集團自去年11月份開始，就一直在收購土地和舊樓盤、換地權益書，據說消耗的資金高達20億。最近也沒有聽說他們大舉借債，怕是實力不足吧！”
李嘉誠不放心的說道：“可是他們參與了競標！”
一時間，大家有些不確定起來。
隻要地產公司信譽好，中標再去向銀行借債，也是沒有問題的（事實是，林祖輝已經聯絡多家銀行，進行了‘承諾借貸’20億；更何況，林祖輝個人有現金，可以保證萬無一失）。
霍建寧說道：“八億的標價，就是整個項目的平價，若是加上利息，更是虧本價。香江的地產商，怕是不會高出這個價吧！”
李嘉誠鬆了一口氣，好像是這個道理!
不過他還是不放心，說道：“加碼，8.8億去競標！”
他的想法是，萬一新時代地產也是8億，那麼長實還能憑借零頭取勝。
“好的，我馬上去辦！”周年茂匆匆去忙！
其實，長實最開始準備的標價是7億，不過當李超人得知新時代集團參與競投的時候，便改到8億；結果在最後關頭，老板又再次更改標價，改成8.8億。
所以，大家就在想，當年李超人在中環/金鍾地鐵站上的競標，戰勝了置地公司，當時成為全港最熱的話題。
如今，新時代今天算不算是當年的長實呢，否則老板為什麼憂心忡忡！
.......
翌日。
多家地產公司的代表，來到地鐵公司的等待宣布結果。
與此同時，大量的記者也紛紛來到地鐵公司等待消息。
媒體們已經事前開始拱火，將這次藍田地鐵站上蓋發展權，形容成‘老超人’和‘新超人’的戰鬥。
林祖輝算不算超人，已經沒有人有爭議，能在24歲（虛歲）的年齡身家百億，全世界都罕見；更何況，林祖輝及其旗下公司，安穩的度過股災，更是讓人覺得比當年的陳鬆青，高出的不止一籌。
有記者逮住新時代集團的代表陳斌，連忙問道：“陳經理，新時代集團這次是否有信心獲得中標？”
陳斌禮貌的說道：“相信這裏的很多家地產商，都是信心滿滿，當然最終結果還得等宣布，我們拭目以待。”
言外之意，其實就是信心滿滿！
其實，他心裏明白，中標的肯定是新時代地產，老板相當於給出了天價！
此時，新時代集團的賬上僅有5億的流動資金，不過老板已經和幾家銀行商量好了，20億貸款隨時可以發放。老板故意使了一個詐，就是給人感覺新時代集團已經沒有了資金。