非常具備有誘惑力！
簡單的算一下，補地費加建築費、稅費等，總計投資70~80億，那麼整個項目要賣出180億，才算達到林祖輝的預期。而鶴園發電廠保守可以建400萬平方尺的住宅樓宇、20萬平方尺的商場物業；理想狀態下，需要賣到4000元每平方尺以上（目前九龍才1700元每平方尺）。m.X520xs.Com
此時，鶴園發電廠依舊被中華電力使用，不過中華電力已經在青山、青衣擁有發電廠，隨時可以開始搬遷，預計兩三年就可以完成。
而林祖輝可是知道九十年代中後期，鶴園這個位置估計在7000元每平方尺（平均左右）。
在這一點上，沒有人有他具備信心。
最終，羅蘭士說道：“如果交給你來做，你會什麼和港府談補地費，又打算什麼時候動工，什麼時候開售？”
林祖輝心裏一鬆，老頭差不多快改變主意了。
“今年下半年就和港府談補地費，而且是盡量談攏！動工打算在1993年（搬遷需要時間），第一期入夥1995年，最後一期如果2000年。”
羅蘭士點點頭，此時他突然對林祖輝的信心大增，能躲得過股災，又馬上投入抄底的人，這等對大勢的分析能力，是非常強的.
某些程度上，在市場的敏銳度上，是超過老牌四大地產家族的。
最後，羅蘭士雖然沒有當場答應，卻也是表達出有合作的意願。
畢竟這麼大一個項目，不是林祖輝三言兩語可以談成的，後期要經過多次磋商細節。
.......
回到新時代集團，林祖輝的心情不錯。
李黃瓜的四大屋邨計劃，已經被他硬生生斬斷一個，如今隻剩下三個。
而現在，前世的海逸豪園項目（鶴園發電廠舊址），如今也在和自己招手了。
前世，嘉道理家族信奉李嘉誠的‘砍價’之術，認為李超人可以將補地費砍得很低；結果就是港府官員早學聰明了，你要在地產暴跌後和我砍價，那我就拖延你時間，等地產步入高峰時，再和你談。結果李黃瓜失策，直到1992年改開後，香江地產步入高峰時，他就急了，最終以38億的價格談成。
林祖輝不知道前世雙方是怎麼合作的，但他直接一手全部承包，就連補地費都不要中電出，這個誘惑力絕對很高。
想來，嘉道理家族沒有道理不答應！
李黃瓜憑借一些小聰明，像這種大型屋邨合作項目，他自己可以賺六七成，嘉湖山莊甚至賺了75%（華閏僅賺25%，擁有的地皮51%股權）。
而對於鶴園發電廠，林祖輝偏要橫插一手，所有資金自己全出，還給嘉道理家族分享45%的利潤，就不信嘉道理家族不選擇自己。
而且，林祖輝還持有34.5%大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹惱林祖輝這種‘小氣的人’，後果將不堪設想！
鶴園發電廠瀕臨維多利亞港，在黃埔花園的北側，可以建設大量的海景房，不愁銷售。
而總占地麵積為120平方尺，差不多可以修建近5000個住宅單元，約400萬平方尺的樓麵麵積，這還不包括商場部分！
光是以1992年大型屋邨的價格（4000元以上），新時代地產就已經有得大賺了！
更不要說，林祖輝推測的是，整個項目均價7000元每平方尺左右。
所以說，新時代地產可能賺個100億以上（連同商場部分）！
......
嘉道理家族。
羅蘭士開始征詢兒子米高的意見，他覺得米高更適合和林祖輝打交道。
“你覺得林祖輝這個人如何？”
米高認真的說道：“很聰明，對大勢的把握，比那些政客還厲害！比方說，國泰城市收購馬尼拉的希爾頓酒店，代價僅1億港幣。大家都以為他是將錢扔進水坑，沒想到今年開始，那邊的形勢已經穩定下來。”
羅蘭士又說道：“他真的不會窺覬我們的大酒店？”
米高認真的說道：“不會，而且他也錯過了最好的時機！更何況，以後他可以和半島酒店合作，在全球重要城市投資半島酒店，何必要再發起惡意收購呢！”