7.3.1房地產企業印花稅的相關概述
一、印花稅的概念
在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。單位和個人，是指國內各類企業、事業、機關、團體、部隊以及中外合資企業、合作企業、外資企業、外國公司企業和其他經濟組織及其在華機構等單位和個人。
凡是繳納工商統一稅的中外合資企業、合作企業、外資企業、外國公司企業和其他經濟組織，其繳納的印花稅，可以從所繳納的工商統一稅中如數抵扣。
應納稅憑證包括：
1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證。
2.產權轉移書據。
3.營業賬簿。
4.權利、許可證照。
5.經財政部確定征稅的其他憑證。
二、印花稅的納稅人
中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人。具體有：
1.立合同人。
（1）購銷合同：包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同，按購銷金額的0.3‰貼花。
（2）加工承攬合同：包括加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同，按加工或承攬收入的0.5‰貼花。
（3）建設工程勘察設計合同：包括勘察、設計合同，按收取費用的0.5‰貼花。
（4）建築安裝工程承包合同：包括建築、安裝工程承包合同，按承包金額的0.3‰貼花。
（5）財產租賃合同：包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同，按租賃金額的1‰貼花。稅額不足1元的，按1元貼花。
（6）貨物運輸合同：包括民用航空運輸、鐵路運輸、海上運輸、內河運輸、公路運輸和聯運合同，按運輸費用的0.5‰貼花。單據作為合同使用的，按合同貼花。
（7）倉儲保管合同：包括倉儲、保管合同，按倉儲保管費用的1‰貼花。倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花。
（8）借款合同：銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業拆借）所簽訂的借款合同，按借款金額的0.05‰貼花。單據作為合同使用的，按合同貼花。
（9）財產保險合同：包括財產、責任、保證、信用等保險合同，按保險費收入的1‰貼花。單據作為合同使用的，按合同貼花。
（10）技術合同：包括技術開發、轉讓、谘詢、服務等合同，按所載金額的0.3‰貼花。
2.立賬簿人。
營業賬簿：生產、經營用賬冊，記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積合計金額的0.5‰貼花。
3.立據人。
產權轉移書據：指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據，按所載金額的0.5‰貼花。
4.領受人。
權利、許可證照：包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證，其他賬簿按件貼花5元。
三、印花稅的計稅依據
印花稅根據不同征稅項目，分別實行從價計征和從量計征兩種征收方式。
1.從價計稅情況下計稅依據的確定。
（1）各類經濟合同，以合同上記載的金額、收入或費用為計稅依據。
（2）產權轉移書據以書據中所載的金額為計稅依據。
（3）記載資金的營業賬簿，以實收資本和資本公積兩項合計的金額為計稅依據。
2.從量計稅情況下計稅依據的確定。實行從量計稅的其他營業賬簿和權利、許可證照，以計稅數量為計稅依據。
四、印花稅的稅率
現行印花稅采用比例稅率和定額稅率兩種稅率。
比例稅率有五檔，即1‰、4‰、0.5‰、3‰和0.05‰。
適用定額稅率的是權利許可證照和營業賬簿稅目中的其他賬簿，單位稅額均為每件5元
1.按比例稅率計算：
應納稅額=計稅金額×適用稅率
2.按定額稅率計算：
應納稅額=憑證數量×單位稅額
六、免納印花稅：
1.已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本。
2.財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據。
3.經財政部批準免稅的其他憑證。
4.國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同。
5.無息、貼息貸款合同。
6.外國政府或者國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同。
對商店、門市部的零星加工修理業務開具的修理單，不貼印花。
對房地產管理部門與個人訂立的租房合同，凡用於生活居住的，暫免貼印花。
對鐵路、公路、航運、水路承運快件行李、包裹開具的托運單據，暫免貼印花。
對鐵路、公路、航運、水路承運快件行李、包裹開具的托運單據，暫免貼印花。
企業與主管部門等簽訂的租賃承包經營合同，不屬於財產租賃合同，不應貼花。
七、印花稅的繳納方法
印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票的繳納辦法。
為簡化貼花手續，應納稅額較大或者貼花次數頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期彙總繳納的辦法。
八、印花稅票
印花稅票是繳納印花稅的完稅憑證，由國家稅務總局負責監製。其票麵金額以人民幣為單位，分為壹角、貳角、伍角、壹元、貳元、伍元、拾元、伍拾元、壹佰元9種。
印花稅票為有價證券。
印花稅票可以委托單位或個人代售，並由稅務機關付給5%的手續費，支付來源從實征印花稅款中提齲