7.2.1房地產企業車船稅的相關概述
車船稅指對在我國境內應依法到公安、交通、農業、漁業、軍事等管理部門辦理登記的車輛、船舶，根據其種類，按照規定的計稅依據和年稅額標準計算征收的一種財產稅。
一、車船稅的納稅人
在中華人民共和國境內，車輛、船舶（以下簡稱車船）的所有人或者管理人為車船稅的納稅人，應當依照規定繳納車船稅。
車船：指依法應當在車船管理部門登記的車船。
管理人：指對車船具有管理使用權，不具有所有權的單位。
車船管理部門：指公安、交通、農業、漁業、軍事等依法具有車船管理職能的部門。
二、車船稅的征稅對象和範圍
車船稅的征稅對象是車輛和船舶。在機嚐港口以及其他企業內部場所行駛或者作業，並在車船管理部門登記的車船，應當繳納車船稅。
三、車船稅的適用稅額
車船稅采用定額稅率。
1.載客汽車：劃分為大型客車、中型客車、小型客車和微型客車4個子稅目。其中，大型客車是指核定載客人數大於或者等於20人的載客汽車；中型客車是指核定載客人數大於9人且小於20人的載客汽車；小型客車是指核定載客人數小於或者等於9人的載客汽車；微型客車是指發動機氣缸總排氣量小於或者等於1升的載客汽車。
大型客車：480～660元。
中型客車：420～660元。
小型客車：360～660元。
微型客車：60～480元。
凡發動機排氣量小於或等於1升的載客汽車，都應按照微型客車的稅額標準征收車船稅。
客貨兩用汽車按照載貨汽車的計稅單位和稅額標準計征車船稅。
2.三輪汽車，是指在車輛管理部門登記為三輪汽車或者三輪農用運輸車的機動車。
3.低速貨車，是指在車輛管理部門登記為低速貨車或者四輪農用運輸車的機動車。
4.專項作業車，是指裝置有專用設備或者器具，用於專項作業的機動車；輪式專用機械車是指具有裝卸、挖掘、平整等設備的輪式自行機械。專項作業車和輪式專用機械車的計稅單位為自重每噸，每年稅額為16元至120元。具體適用稅額由盛自治區、直轄市人民政府參照載貨汽車的稅額標準在規定的幅度內確定。
客貨兩用汽車按照載貨汽車的計稅單位和稅額標準計征車船稅。
5.船舶。
淨噸位小於或等於200噸的，每噸3元。
淨噸位為201至2000噸的，每噸4元。
淨噸位為2001至10000噸的，每噸5元。
淨噸位為10001噸及以上的，每噸6元。
拖船，是指專門用於拖（推）動運輸船舶的專業作業船舶。
拖船按照發動機功率每2馬力折合淨噸位1噸計算征收車船稅。
核定載客人數、自重、淨噸位、馬力等計稅標準，以車船管理部門核發的車船登記證書或者行駛證書相應項目所載數額為準。納稅人未按照規定到車船管理部門辦理登記手續的，上述計稅標準以車船出廠合格證明或者進口憑證相應項目所載數額為準；不能提供車船出廠合格證明或者進口憑證的，由主管地方稅務機關根據車船自身狀況並參照同類車船核定。
1.購買交強險時應當提供地方稅務機關出具的本年度車船稅完稅憑證或免稅證明，不能提供的，應當在購買交強險時按當地的車船稅稅額標準計算繳納車船稅。
2.拖船按發動機功率每2馬力折合淨噸位1噸計算征收車船稅。
3.載客人數、自重、淨噸位、馬力等計稅標準，以車船管理部門核發的車船登記證書或者行駛證書相應項目所載數額為準。
4.車輛自重尾數在0.5噸以下（含0.5噸）的按照0.5噸計算；超過0.5噸的，按1噸計算。船舶淨噸位尾數在0.5噸以下（含0.5噸）的不予計算，超過0.5噸的，按1噸計算。1噸以下的小型車船，一律按照1噸計算。
5.自重，是指機動車的整備質量。
對於按照《車船稅暫行條例實施細則》的規定，無法準確獲得自重數值或自重數值明顯不合理的載貨汽車、三輪汽車、低速貨車、專項作業車和輪式專用機械車，由主管稅務機關根據車輛自身狀況並參照同類車輛核定計稅依據。對能夠獲得總質量和核定載重量的，可按車輛的總質量和核定載重量的差額作為車輛的自重；無法獲得核定載重量的專項作業車和輪式專用機械車，可按照車輛的總質量確定自重。
五、車船稅應納稅額的計算
應納稅額=年應納稅額÷12×應納稅月份數
1.特殊情況下車船稅應納稅額的計算。
（1）購買短期交強險的車輛。
當年應繳=計稅單位×年單位稅額×應納稅月份數÷12
其中應納稅月份數為交強險有效期起始日的當月至截止日期當月的月份數。
（2）已向稅務機關繳稅的車輛或稅務機關已批準減免稅的車輛。
減稅車輛應納稅額=減稅前應納稅額×（1——減稅幅度）
2.欠繳車船稅的車輛補繳稅款的計算。
（1）2007年1月1日前購置的車輛納稅人從購置時起一直未繳納車船稅的，保單中“往年補繳”項目的計算公式為：
（2）2007年1月1日以後購置的車輛，納稅人一直未繳納車船稅的：
往年補繳=購置當年欠繳的稅款+購置年度以後欠繳稅款
其中：
購置當年欠繳的稅款=計稅單位×年單位稅額×應納稅月份數÷12
購置年度以後欠繳稅款=計稅單位×年單位稅額×（本次繳稅年度——車輛登記年度-1）
3.滯納金計算。
每一年度欠稅應加收的滯納金=欠稅金額×滯納天數×0.05%
六、車船稅的減免稅優惠
下列車船免征車船稅：
1.非機動車船（不包括非機動駁船）：指以人力或者畜力驅動的車輛，以及符合國家有關標準的殘疾人機動輪椅車、電動自行車等車輛；非機動船是指自身沒有動力裝置，依靠外力驅動的船舶；非機動駁船是指在船舶管理部門登記為駁船的非機動船。
2.拖拉機：指在農業（農業機械）部門登記為拖拉機的車輛。
3.捕撈、養殖漁船：指在漁業船舶管理部門登記為捕撈船或者養殖船的漁業船舶。不包括在漁業船舶管理部門登記為捕撈船或者養殖船以外類型的漁業船舶。
4.軍隊、武警專用的車船：指按照規定在軍隊、武警車船管理部門登記，並領取軍用牌照、武警牌照的車船。
5.警用車船：指公安機關、國家安全機關、監獄、勞動教養管理機關和人民法院、人民檢察院領取警用牌照的車輛和執行警務的專用船舶。
6.按照有關規定已經繳納船舶噸稅的船舶。