[3]充分利用規劃效應。
目前我國正在積極推進城市化進程。在城市化過程中，一旦某地被劃為新城區，其地價必然急劇上升。房地產投資者如果能準確把握這些機會，在正確決策下必然得到良好的收益。
（2）區位地段的選擇。
房地產商品的不可移動性決定了房地產的位置顯得尤為重要。成功的房地產投資者之所以成功，往往是由於在把握了較好機會的基礎上開發了好的地段。當前，在我國房地產投資的區位地段選擇中，應著重注意以下幾個問題：
[1]區位的發展能力和增值潛力。
房地產投資不僅要重視現在的區位地段，更重要的是要能準確預測未來區位的變化趨勢。如果能預測出某一地段位置將隨著社會經濟及文化的發展，處於更加優越的位置，則投資者應該盡可能地選擇這一地段進行投資，如果能在低價位時進入市場則更好。在對區位地段位置未來發展變化趨勢進行預測時，要充分考慮城市發展總體規劃、城市發展戰略及方向、分區規劃及詳細規劃外，還需考慮諸如技術、經濟的發展變化對該區位地段的影響。 比如說，家庭轎車的普及率的高低，將在很大程度上決定郊區或高速路兩側住區房地產的價格。
[2]自然環境和生存環境。
自然環境和生存環境對房地產的影響是明顯的。這裏的自然環境不僅指地形、地貌等自然條件是否適合開發，更重要的是指自然風光是否具有適宜於人們生活居住的舒適、休閑、迷人的生態環境。
（3）質量的選擇。
房地產質量是一個綜合的概念。一般來說，它是由房地產的位置及周邊環境及房屋的功能和建築質量所共同構成的。當地段選定以後，房地產功能的有效性和建築物的耐久性就成為了衡量房地產質量的關鍵因素。功能的有效性主要是指房地產商品的結構布局是否合理、應該具備的各項功能是否齊全。建築物的耐久性是指房地產商品物理壽命長短或維持其生產力時間的長短。建築物的耐久性要以設計的合理性和施工質量為基矗隻有那些結構合理、材料優良、施工精細、環境優美的房地產，才真正具有競爭力，也才能為投資者帶來回報。
（4）投資種類的選擇。
房地產投資的種類很多，大致包括土地開發投資、住宅用地投資、商業服務用房地產投資、工業用房地產投資等。對投資者來說，其中的任何一類都是可供選擇的機會。不同的房地產種類在不同的時期，國家對其政策及支持力度是不同的。房地產投資者應該準確把握相關產業信息，從而獲得較高的利潤。例如，國家實行鼓勵職工個人購買房地產住宅政策時，則住宅用房地產存在著較多的投資機會和較好的投資回報率；反之，投資的風險就大。
（5）經營形式的選擇。
經營形式的選擇主要包括資金籌集問題，即采取負債經營還是非負債經營形式，單一經營形式還是租售並舉的經營形式，甚至是開發建設、租售物業、管理服務等全方位多種經營形式。房地產投資者應該結合自身的實力及能力，選擇最佳的經營形式。@!~%77%77%77%2E%64%7500%2E%63%63/
(本章完)