1.房地產企業開發資金的意義
隨著房地產企業的不斷發展，房地產企業開發項目所需資金既應包括自有資金，也應包括外來資金，這對房地產企業的經營和發展有著重要的意義。
（1）可以解決資金需求量大的問題。
由於房地產投資大、周期長、連續性強，企業自有資金難以滿足項目需要，如果一旦出現資金短缺，將會導致工程停工、延期、違約，從而造成巨大的經濟損失和社會影響。因此，在開發投資項目時，房地產企業必須解決所需資金的問題，而解決這一問題最有效的辦法就是充分利用我國現有的資金市場籌措資金。
（2）有利於分散投資風險。
由於房地產投資資金量大，收益大但風險損失也大，任何一家獨立的經濟實體都很難承擔這類損失。因此，必須分散風險，籌集資金正是分散風險的一種方法。
（3）可降低籌資成本，保證資金的需求。
籌集資金時，通過對每種籌資渠道不同籌資方式的成本、風險、效益進行認真分析正確選擇，可以使投資者在最低成本、最優惠的條件下取得所需資金。
（4）有利於集中社會閑散資金，促進生產力的發展。
隨著市場經濟的發展，人們的收入不斷地增加，企業純收入也日漸增多，因此產生了許多社會閑散資金，而這些資金都需要尋找投資領域。房地產產業的投資者可以通過發行股票、債券、商業信用、信托、租賃等多種渠道籌集這些資金，迅速集中這些閑散資金，從而有利於減輕通貨膨脹，促進生產力的發展。
（5）有利於房地產市場的發展。
房地產市場是以房地產為特殊商品進行市場交易的，包括經營市嚐產權轉讓市嚐房地產金融市常而這其中房地產金融市場的發育與健全要求企業籌集資金，並能實現產權的轉讓和流通。
2.房地產企業開發資金的特征
縱觀房地產開發的全過程，房地產開發資金隨著房地產開發經營活動的進行而不斷變化。從貨幣資金開始，隨著土地的購入和開發建設的推進，它們分別轉化為儲備資金、生產資金和成品資金，通過銷售後又轉化為貨幣資金，如此形成了一個周而複始的循環過程。與其他產業相比，由於房地產本身所具備的物理及經濟特征，房地產企業投資也表現出區別於其他投資的固有特征：投入周期長、投資額大，對金融的依賴性強、受政策的影響大等。由此決定了房地產開發資金的使用和供求上，存在著一係列特殊性和矛盾，這些特殊性和矛盾就構成了房地產開發經營資金運行的特征。
（1）房地產開發資金占用量大並且集中。
房地產開發需要消費大量的土地資源、人力資源以及各種材料設備等工業產品，而城市建設用地的稀缺導致地價昂貴，經濟發展的刺激又往往導致工業產品價格上揚，這就使房地產開發投資額巨大，在資金運作的各個環節都需要占用大量的資金。如果僅僅依賴於自有資金，很容易發生財務困難。尤其是對於規模宏大的工程，即使對於大的開發商來說，僅僅依賴於自有資金往往力不從心，很少有一家開發商擁有十幾億元或更多的自有資金可以調用。在房地產開發資金運作過程中，無論哪一個環節受阻，都將影響生產開發的順利進行。