（2）房地產開發資金占用時間長、周轉速度慢。
房地產開發建設周期長，在建設過程中，如果不采用預售方式的話，則隻有資金大量投入沒有資金回收。當開發工程建設成後，如采取出售的方式，資金回收和周轉速度相對較快，但前提是市場需求旺盛，能夠很快賣出去，否則，資金同樣要占用很長時間。若采用出租方式，資金占用量可逐年減少，但全部收回需要相當長的時間。
（3）房地產開發資金運作受區域影響。
與普通商品不同，房地產產品的購買者往往受國籍、城市戶籍的限製，在流通和消費環節上也都有較強的地域性，從而使其資金運作受到區域範圍的顯著影響。
3.房地產企業開發資金的籌措原則
每一個開發企業都有各自不同的財務狀況和項目投資計劃，但不管它們財務狀況和投資計劃差別如何大，在房地產開發項目資金籌措過程中都要堅持安全性、經濟性和可靠性三項基本原則。
（1）安全性原則。
資金籌措的直接後果是形成了企業的負債，對企業而言，這種負債經營是要擔當風險的，遵循安全性原則就是要把這種風險降到最低，我們不妨從籌資目的和金融兩個角度來看。從籌資的目的來看，籌集資金是為了更好地實現資金平衡，使開發項目順利進行，並最終實現企業利潤。因此，籌措資金要以順利實現既定目標（如進度目標、利潤目標）為原則，任何可能影響既定目標的因素都是不安全因素，都要盡量避免或降低。從金融角度來看，籌措資金要考慮利率變動、彙率變動的風險，同時也要考慮到影響企業財務狀況後償債能力的舉債規模、舉債方式、償債期限、利潤高低等因素。因此，安全性原則的把握一定要謹慎周密，籌資的規模、方式、期限均要適當，否則，便可能產生重大籌資失誤，承擔不必要的風險。
（2）經濟性原則。
經濟性原則也可以稱為效益性原則，它是指在製定籌資方案，進行籌資決策時，應當從經濟利益上來判斷籌資方案的可行性。這種分析和判斷通常要從成本和效益兩方麵來考慮。
[1]籌資成本。
資金籌措的本質就是獲取一定資金在一段時間內的使用權，而這種使用權的獲取是要付出代價的。這種代價在經濟上的表現便是籌資成本。盡可能地使籌資成本最小化，即花最小的代價實現籌資目標，是籌資經濟性原則的主要內涵。
[2]籌資經濟效益。
資金籌措的原始動機是經濟利益，因而，籌資方案所帶來的經濟利益的大小應當是衡量其經濟效益的重要內容。開發商在進行項目籌資時要綜合考慮成本和項目的經濟效益，通常，籌資成本越低越好，最多不能超過開發項目可能的投資效益率。
（3）可靠性原則。
從房地產建設開發過程中可以看出，要使工程得以順利進行，實現既定目標，資金投入的時間與數量的保證尤為重要。因此，籌資的渠道、方式、時間、數量等方麵，都必須是切實可靠的。
(本章完)