大家對陸放都印象深刻，除了魯誌明，也沒有誰跟他有什麼過節，都很捧場地過來會議室。
於是，上次那十位圖謀房地產具有決策功能的部門領導者，又坐在了一起。
魯誌明原本還想怎麼推脫一下，卻被陸放的先斬後奏架了起來，隻得也前往會議室。
這個會議是陸放召集的，自然是由他主持。
陸放清清嗓子，說：“各位領導們，我知道大家的時間寶貴，我就長話短說。”
“主要是關於新地塊的開發計劃，我昨天去了現場調研了一下，對於項目的定位以及開發模塊，有一些自我的見解。我也不知道對不對，但我先拋出來，引一引各位的玉。”
“長話短說，要點其實是三個。”
“第一，項目所處的地塊是未來CBD。兩個關鍵詞，一是‘CBD’，一是‘未來’，這決定了，這個片區發展規格會很高。但現在的新城區，遠遠還沒成型。我們要扮演的，是先行者的角色。”
“故此，在項目的定位上，我建議是做中高端的產品。”
聽到這裏，大家的臉上，多多少少出現狐疑之色。
畢竟圖謀房地產的前兩個項目，做的都是中低檔次的產品，主要解決的是剛需消費者的居住需求。
陸放接著說：“我知道大家一定會疑惑，為什麼要拋棄前兩個項目的積累，去做一個並沒做過的更高規格的產品。回到剛才的關鍵詞，未來CBD，這裏是未來十年後，最能代表鵬城市國際化形象的一個地方，低端的產品，並沒有存在的必要。”
魯誌明插嘴說：“你都說，那是未來十年後。現在那裏還是村落與近效，你做一個中高端的產品，投入那麼多錢，誰會花更大的價錢，跑去那裏買？”
陸放麵向魯誌明，說：“魯經理提了一個很關鍵的問題，那就是：誰會跑去那裏，買一個剛剛升格成為CBD地段的項目？”
“這個問題提得很好，我覺得提到了最核心的地方。”
“我昨天去實地考察的時候，就一直在想這個問題，誰會跑過來，買第一批產品？”
“他們可能會是政·府部門裏，有職權的人。他們掌握著信息，知道這裏政·府會投入多少，去將它打造成怎樣的一個地方。他們跟我們一樣，能看到這個未來CBD的份量。”
“他們還可能，是CBD裏，未來進駐產業鏈裏的企業集群的老板，或者高管。他們是在政·府之後，第二批對城市發展動向敏感的人，他們也知道大城市裏CBD是什麼樣的，這裏可以預見的五到十年，會成長成什麼樣子。”
“可能，還有其他一些，各行各業裏，能有前瞻眼光的人。”
“但第一批買家裏，最不可能的人，就是剛需消費者，那些被坑怕了的普通老百姓。”
“在這座CBD成型之前，你跟他們描繪城市未來，描繪CBD的美好藍圖，描繪這裏的升值前景，他們連一個字都聽不進去。隻有當繁華的CBD擺在他們眼前，他們才會相信自己看到的。”
“我無意詆毀普通大眾，我也是這當中的一員。所以我知道，如果象我們前兩個項目一樣，做那種剛需消費者買的中下檔次的產品，滯銷的風險會極大。”
“隻有中高檔次的產品，去對位政·府、CBD產業高管，才有可能一炮而紅。”