順達公司開發的第一個樓盤順達花園怎樣在上海灘上打出名氣，轟動市場？這是牛緣水帶隊的長河公司商務遊擊小組成員們朝思暮想、頭腦風暴的事情。長河公司曆史上在房地產市場上的獲獎，有四明結構蝶式房型的房型獎、有房地產特色樓盤的生命綠卡健康管理服務的特色樓盤獎。當然如果把銀蝶苑的建築獎項白玉蘭也算在一起，這些都是長河公司的房地產項目曆史腳印的市級獲獎閃光點。但是到了房地產市場潮起潮落、風起雲湧、雲卷雲舒、花開花落的時候，再來一點老套套，就不會形成人無我有、人有我優的項目樓盤核心競爭力咯。牛緣水的順達花園的商務遊擊小組，朝思暮想、絞盡腦汁……絞盡腦汁、朝思暮想……
商務遊擊小組的一員大將工程師龔成仕在商務遊擊小組組團外出參觀學習的時候，注意到了上海的房地產市場上，正在流行一種時髦的迪迪刮刮老翻新的房型——錯層的房型。錯層的房型，其實是相對於平層的房型來說的。龔成仕把這一剛剛開始流行的新玩意仔細研究、反複揣摩。哈呀，真是風水輪流轉，三十年河東、三十年河西嘍……
錯層的房型，曆史上和新流行的有許許多多、林林總總、拉拉雜雜、輪流坐莊。用到和順達花園同一個時期建造的住宅新項目，大多數隻剩下了兩種。一種是同一棟樓裏麵的南北錯層，一種是同一個建築平麵裏麵的同層錯層。
同一棟樓裏麵的南北錯層，龔成仕舉了一個上海灘十裏洋場時代興起的裏弄房子。有史料證明，最早的裏弄房子是一批又一批應運而生的石庫門房子，資料顯示最早出現在上海的民居建築史上的1860年。怎樣在一塊土地麵積有限的地塊上，造出盡可能多的一套又一套宜居的市民住宅？當年的設計師和建築營造師就在螺螄殼裏做道場，螺旋式上升、波浪式前進，精心剪裁、套裁，開發建設了一種流傳至今的石庫門民居。石庫門的民居，就是典型的同一棟樓裏的南北錯層的設置。根據上海的地理位置和氣候條件，石庫門的民居大多坐北朝南，南麵布置臥室和起居室、廳堂、天井，北麵布置廚房間、衛生間、洗洗曬曬用的北露台、次要臥室亭子間等等。
後來的裏弄房子隨著時代的發展進步也日新月異的進步發展，這樣上海灘的裏弄房子又出現了比較最早的石庫門房子還要新潮的房型，這些最新的裏弄房子，盡管增加了落地玻璃大窗陽台，花式鑄鐵欄杆，整個民居的通風采光更加出色，但是南北錯層的房型特點還是一脈相承、延續綿延。上海人習慣的把這些裏弄房子叫做新裏，以示和老式石庫門房子的區別。
那個年代的裏弄房子，不管是老式的石庫門、還是新式的落地窗大陽台、上海人稱為新裏即新式裏弄房子的房子，主人和東家業主總是居住在朝南的大房間裏麵，
主人的孩子、傭人或租客總是蜷縮在幾個平方米的亭子間裏麵。上海老式裏弄石庫門和新式裏弄錯層房型的基本特點是主次分明，主人家主要當家人住在朝南的主臥室、大房間、前廂房裏，其他略微次要的居民就居住在朝北的亭子間裏。朝南的大房間和朝北的亭子間除了朝向不同，還有就是房間的高度也大大的不同。從建築外表上看上去，朝南大房間的兩層，朝北的亭子間可以穩穩當當的放下三層；朝南大房間如果是三層，那朝北的亭子間一定是可以放上四層。上海裏弄房子的南北錯層房型，在大房間和亭子間之間多數會用七拐八拐的木樓梯連接相通。因為老上海的裏弄房子采用磚木混合結構的為多見，最新的裏弄房子才會用到鋼筋混凝土的結構。鋼筋混凝土的結構，上海人就用洋涇浜的音譯來稱呼——水門汀。如果這家人家的裏弄住宅采用了水泥，采用了鋼筋混凝土結構，號稱水門汀結構，這個在當時是頗為時尚和新潮顯擺的事情。
上海的裏弄房子裏走出了一批又一批老上海和新上海。當年蜷縮在上海亭子間裏的不少看似一時次要的業主，自然而然、生生不息的後來成為了家族企業的青出於藍而勝於藍的接班人。蝸居在亭子間裏爬格子的文人雅士，出人意料、金榜題名的出了不少文豪和傳世作家。擠睡在亭子間裏的外鄉居家保姆、傭人，成為了新上海人的不可或缺的最接地氣的代表之一。正因為如此，看到上海這種南北錯層裏弄房子曆史淵源的根深蒂固，難以抹去濃濃的曆史情結的一批又一批房地產老板們，在如火如荼風起雲湧的房地產市場上，開發出了一個又一個具有老上海裏弄曆史風貌的南北錯層房型的樓盤。
龔成仕說到這上海灘一代新的房地產老板的南北錯層新樓盤，如數家珍、娓娓道來。三人小組記住的是——大凡樓盤營銷案名和正式注冊地名中帶有老上海裏弄房子的“裏”、“村”、“坊”、“弄”字眼的，基本上就是懷舊情結濃濃，裏弄房子弄弄的房地產市場老翻新的裏弄樓盤。不用對號入座，信手拈來不少。紀實小說避嫌，無關免費廣告。裏、村、坊、弄……點到為止。
嘮嘮叨叨說過了上海灘曆史上和新時代的南北錯層的房型，龔成仕又說出了一種在同一個層麵稍稍錯層的房型。通俗易懂，好記好學。再加上龔成仕對於這一同層錯層情有獨鍾，力主並推薦到順達公司順達花園第一期的樓盤就采用這種同層錯層的房型。龔成仕到底是工程師，到底是在房地產市場上摸爬滾打了六年、在建築行當蘿卜幹飯（滬語學生意、學徒的時候吃的學徒飯）吃了幾十年，說出了一番由此及彼、由表及裏的錯層房型推薦話——南北錯層的房型，雖然曆史上和現實中都比比皆是，但是畢竟在當今的鋼筋混凝土結構當道的七級抗震要求為重的建築年代，結構部分的施工會增加很多角角落落的零零散散的不同標高、不同模板的施工困難，所以定額預算造價就會大大提高。哈哈，這懷舊是有成本、高成本的懷舊呐。我們是這個項目的管理者、輸出管理的操盤手，錢雖然不是我們出的，但是這個有成本、高成本的南北錯層懷舊房型，我是總體看好，但不推薦。我推薦的同層錯層，在建築上，有人又形象的叫做小錯層。在四明結構已經大大普及的房地產新時代，來一點同層錯層的小錯層，會給購房客戶帶來新的感受，增加新的花頭精，從而引導市場客戶標新立異、求新追星。這個同層錯層的小錯層，就是許許多多城堡、別墅、洋樓都已經習以為常屢見不鮮的客廳和餐廳的同層錯層。在客廳和餐廳的同一個層麵的不同區域，用兩級或三級小小的台階相連，高低錯落、有分有合。如此一來，分區明確；如此一來，客廳高敞；如此一來，房型創新；如此一來，錯落有致；如此一來，客戶追捧！