中共十八屆三中全會並未如往年那樣提及房地產調控，那麼中央是放鬆調控還是另有打算？2014年的房地產市場是持續瘋狂，還是會受長效機製和資金麵等影響，泡沫破滅？住建部政策研究中心研究員趙路興、中國房地產學會副會長陳國強、地產人士譚少群等在接受《經濟參考報》記者采訪時，對此做出了預測。
調控將從側重需求轉向加大供給
十八屆三中全會雖未提房地產“調控”，但趙路興認為，這並不意味著中央會放鬆調控或退出調控。從改革的方向上看，政府更著眼於市場為主的調控機製，重構市場供應體係，加大供應，盤活存量。
趙路興表示，2014年的調控政策目標是避免房地產市場劇烈波動，並逐步引導出台中長期房地產調控長效機製，推進房地產改革。
“因此，市場分化下的房地產調控政策走向將更強調針對不同城市的不同狀況，實行不同政策。”趙路興說。但值得注意的是，政策力度仍有較大不確定性。趙路興表示，一方麵，由於宏觀經濟環境的不確定性，貨幣政策如果放鬆，房地產調控政策效果將有所抵消。另一方麵，地方對房地產投資拉動依賴性較大，在地方債務壓頂的背景下，若承債能力下降，財政困難，地方政府或許會被迫放鬆調控。
房價增速將平穩放緩
隨著“擠泡沫”的繼續，2014年房價增速放緩已難以避免。趙路興認為，2014年房地產市場將延續2013年的走勢，平穩放緩形成穩著陸。
陳國強也認為，2014年將不可能繼續延續當前市場普遍高漲的局麵。隨著供應的逐步增加，嚴重的供求矛盾將進一步緩解。預計2014年，整體市場的房價漲幅將逐步趨緩；交易量方麵，購房需求的釋放也將保持平穩。
此外，資金已有變化跡象。趙路興表示，美聯儲宣布退出QE，大量熱錢或將流出中國。另外，2013年兩度“錢荒”過後，2014年國內資金形勢並不明朗。因此，房地產作為以資金支撐的產業，其發展也將受到很大限製。
至於房地產市場泡沫，陳國強認為，就整體而言，當前市場並不存在普遍的泡沫現象，並且隨著經濟發展，這些泡沫最終會被市場逐漸吸收。
房地產開發迎來勻利時代
土地價格直線飆升和資金成本的提升，讓“房地產行業最初的粗放發展高利潤階段已經結束”。趙路興說。
對此，譚少群也認為，房地產開發的均勻利潤的時期已經到來，2014年，房地產企業麵臨的宏觀形勢將更加嚴峻，未來三五年時間內，住房回歸民生軌道是基本方向，市場也將重新步入調整期。房地產開發企業不但要麵對政策的變化和行業的轉型，還要麵對同行業企業整合洗牌。行業競爭從土地儲備、融資、市場份額、區域拓展、人才、產品設計等多方麵全麵展開。
十問：2014“錢荒”會常態化嗎？
交通銀行首席經濟學家連平
人民銀行金融研究所研究員鄒平座
“錢荒”還會再來嗎？“錢荒”會趨於常態化嗎？在巨大的M2存量背景板上看待“錢荒”的問題，會更突顯出我國當前貨幣結構錯配、金融效率低下、實體經濟缺血等頑瘴痼疾。
“錢荒”歸來
“滴不盡基金血淚拋短債，借不進隔夜七天資金來。Hold不住回購利率九天外，耐不住季末SHIBOR（上海銀行間同業拆借利率）登瑤台。”頻頻上演的銀行間市場流動性緊張，讓交易員都成了詩人。
2013年12月19日，銀行間市場再現資金緊張局麵，短期資金價格飆升。萬得數據顯示，當天，隔夜質押回購利率漲318個基點收於7%，盤中一度衝高至10%；7天回購利率漲40個基點收於7.1%。SHIBOR漲180個基點收於5.8%，盤中衝高至8.7%；7天拆借利率漲27.2個基點收於6.47%，盤中衝高至9.3%。
此後數天，各期限SHIBOR和質押回購利率繼續全線飆升。23日，SHIBOR利率全線續漲，隔夜品種升58.8個基點至4.515%，1周品種升118.9個基點至8.843%；2周品種升124.3個基點至8.246%。銀行間質押式回購方麵，14天品種早間最高升至10%，收9.5%，7天品種漲130個基點收8.9%。直至24日央行重啟逆回購，向市場注入流動性，SHIBOR才大幅回落。