我之前說過，理財不是投資，不值得在這件小事上下太多功夫，挑風險低的金融產品規劃好自己的生活就是。有的朋友覺得低風險產品就那麼幾種，是不是理財這事沒什麼深度可言呢？當然不是的，否則我靠什麼行走江湖！
理財知識盡管不能教你選股票掙大錢，但可以讓你更明白地想清楚一些關於錢的事情。今天咱們來聊聊如何掂量房子的價值。
買房這種事情對於大部分人來說，都是一輩子的大事，不謹慎不行。但是買房的目的卻未必相同，有的買了就是要住，有的買了卻未必會立刻住——目的不同影響你對房子的判斷嗎？
當然會！如果買房為了住，比如婚房，別管什麼大紅本或升值空間，房子好住並且能讓老婆和丈母娘滿意才是正經事，其他買房的因素都是浮雲。但是，如果你買房不是為了立刻住，而是有投資的打算或未來有可能換到別的城市生活。那麼，你就需要好好考慮一下房子的金錢價值，萬一以後需要賣房的時候才不至於吃虧。
老婆和丈母娘請自己搞定，這篇文章隻聊怎麼掂量房子的金錢價值。
掂量的辦法有很多，我自己認為最有效的辦法是看房租和房價的比例。例如，一套房子賣100萬（要算你能拿到手的全部開銷），現在市場行情的房租是一年3萬，那麼這套房子的房租房價比就是3%。
這個3%是什麼概念呢？就當你這筆錢不買房，拿去理財了，一年的收益是3%。肯定有人覺得3%收益比理財低。啊呀，房租是要漲的，房價很可能也要升值的，這兩塊的收益同樣也是錢呀。
根據我的經驗，北京這樣大城市別看房租貴，但是房價太高，房租房價比能到3%就算很高了。而我在的小城市的學區房，房租房價比能夠達到4%——這個比例就非常劃算了。如果不是自己打算住的房子，房租房價比低於2%就要謹慎考慮了，如果你未來要賣，房子很可能賣不出好價格。
當時解釋完這個問題，朋友問我，收益率這麼低，是不是不該貸款買房？這是一個把兩個問題混在一起考慮的思維誤區。房租房價比是衡量一套房子的價值，需不需要貸款是取決於你的經濟實力——越是錢不夠就越該買值錢的房子，這樣以後出租或出售才更方便。關於錢的問題，要想清楚一個再想另一個，不要混在一起考慮。
至於大家最關心的房價問題，下篇文章專門聊，但需要事先聲明，價格這東西都是預測，沒人能猜準。要能猜準就自己悶聲發大財去了，幹嘛費勁給你解釋呢？
課後習題：請估算一下你家房子的房租和房價，看看每年的房租能掙回房價的百分之幾。例如，我的家鄉山西太原很難超過4%，而且房價越高的地方，這個數字會越低。