在上一篇《如何掂量房子的價值》中，咱們聊到了房租和房價的比例（這次咱們換個專業點的名字叫“房屋租售比”）。有的朋友感覺沒有講清楚，嗯，這簡直是一定的。中國房價問題之複雜，超出任何其它經濟學難題。可以這麼說，如果有人想通過以小見大的簡單道理預測房價，基本可以確定：要麼是騙子，要麼是瘋子。
真的，就算是用正確的經濟學知識，也沒法用簡單的辦法預測中國房價。不是有句話叫“北京房價專治各種不服”嗎，之前十幾年無論是看漲還是看跌，沒人能想到房價會是這樣的發展路線。所以，咱們能做的，隻有努力多了解一些和房子有關的技術細節，然後努力去符合你自己的獨特需求。
為什麼房子這麼特殊呢？因為房地產對於整個國家來說很特殊，房子對於家庭來說也很特殊。
房地產對於經濟很特殊。不要作那種房價下跌的假設，因為房價是個牽一發而動全身的變量。一旦真的跌掉一半，最可能的結果不是大家買得起房，而是經濟崩盤，大家連吃飯的錢都沒有了。我不太認同把這樣的情況比喻為“房地產綁架經濟”。隻要城鎮化沒有停止，房地產就必須蓋出新房子、修出新路來給新進城的居民住。2012年末中國的城鎮化率才52.57%，按照80%的國際水準看，還有20%多的中國人要從農村搬到城鎮。
房子對於家庭也很特殊。房子是資產，不是消費品，隻有房租才該計入CPI（消費者價格指數，就是通貨膨脹率），房價這樣的資產價格本來就不該算到通貨膨脹裏去。但更麻煩的是，房價又肯定會和通貨膨脹率有關。因為房子是資產，所以資產的價格上漲如果低於通貨膨脹率，等於資產價格在下跌。關於房價下跌這種好事，嗯，建議你返回去看看第一點。所以，如果經濟不出大問題，房價的上漲起碼不該低於通貨膨脹率。
說了這麼多，不是為了幫大家預測房價，而是想說房價這玩意太沒譜太難預測了。與其考慮房價走勢，不如老老實實考慮自己對房子是什麼需求。租房還是買房？這永遠不是一個經濟問題，而是涉及老婆和丈母娘的家庭倫理問題。“安居樂業”裏把“安居”放在前麵還是很有道理的。
前文裏提到的租售比就是在這個前提下用來掂量房子價值的。城市雖然越來越大，但是學校、醫院、菜市場這樣不掙錢的設施可沒那麼快速度跟上，到頭來你會發現一個城市裏最宜居的仍然是啥都有的老城區。既然好住，房租自然就高，你想把房子出租或出售的時候也就更容易。租售比低於2%的房子要慎重，今後的城鎮化擴展未必有前十年那麼快，生活不方便的區域未必能迅速繁華起來。
課後習題：請回想一下你比較信任哪些名人對房價的預測？比如張三，在百度搜索“張三 2009”很容易看到他五年前的預測。多試幾個年份，看看他預測準過幾次吧，結果很可能讓你大跌眼鏡喲。