“新國十條”，劍氣蕩漾
2010年4月17日，國務院
這一天對於中國房地產而言，很可能是一個重要的轉折點或者說是分水嶺，一場暴風雨般對高房價的圍剿戰在神州大地上徐徐拉開了大幕。
在中央政府門戶網站上發布了《國務院關於堅決遏製部分城市房價過快上漲的通知》，這無疑給中國房地產市場投下一枚重磅炸彈。該通知共十條，這也被人們冠以“新國十條”的名號。
為什麼叫“新國十條”呢？難道它還有其他兄弟？顯然這裏麵還有一些命名規則得事先說明，我們從命名中也可以讀到某種深刻的含義。
國務院在頒發通知、政策時，名字好像就沒有短過，這也帶給人們很多記憶的不便，於是人們習慣根據通知的條款的多少給它取個小名，“國十條”、“國十一條”等稱呼便是這樣叫出來的。
但國務院下發的通知太多，這樣還是容易引起混淆，無論怎麼留神，都會製造很多孿生兄弟出來。如2006年關於保險業的通知是十條，2008年為應對全球金融危機的通知不多不少也正好十條。
“國十條”早已戴在多個通知的頭上。為了表示區別，這次關於房地產的調控便冠以“新國十條”的名號。
“國”字在中國是有特殊含義的，隱含了神聖和莊嚴，國務院也不可能有事沒事就張榜天下。
2006年保險業的“國十條”對於保險業的發展具有裏程碑意義，為中國保險業的發展狠狠地添了一把火。該文件頒布後的四五年間，中國保險業發生了翻天覆地的變化，不然中資保險公司有何資本和外資保險公司分庭抗禮。
2008年應對金融危機的“國十條”就更大名鼎鼎，4萬億投資就是因為這個通知而走入公眾的視線。它振奮了中國人的士氣，驚掉了許多外國人的下巴。因為中國政府的果斷，通過這一大手筆迅速把中國從次貸危機的泥潭中拉了出來，在全球經濟低迷的情況下中國硬是取得了10%左右的增長率。
從政府的調控曆史中，我們深深感到“新國十條”已經不能簡單理解為一個房地產調控政策。我們都知道殺雞不用牛刀，但這次“新國十條”的頒布，中國政府卻親自披掛上陣。顯然，在中央政府眼裏，房地產行業已經不是一隻弱小的“小雞”了。
大家再回頭看“新國十條”這份通知的標題，用到了“堅決遏製”這個詞，措辭相當嚴厲，這樣的口氣在過往都是非常少見的。
房地產行業享受了如此超高規格的待遇，也難怪人們將這場調控稱為“史上最嚴厲”的房地產調控。這可不是浪得虛名，一場對高房價的圍剿戰正式開始。
這並不是一場突然襲擊，一記悶棍把房地產打倒在地再說。在中央政府舉起大棒前，它已經作了眾多的鋪墊。
其實這也符合中國人的邏輯習慣。要讓一個小孩學好，總不能說小孩一犯了錯誤過去就是一巴掌，而要先進行思想教育，哪些該做，哪些不該做，要講清利害關係。
在“新國十條”出台以前，我們其實已經能感受到政府傳遞出一些不同尋常的信號：
2010年1月10日，北京
國務院辦公廳出台了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，這就是被人們稱為“國十一條”的東西。
可以看出，這時還在擺事實講道理，語氣溫和，其核心思想就隻有一條：維持房地產的平衡健康發展。開發商識趣一些，房價隻要不再瘋漲，大家可以有話好好說。
但市場似乎並沒有把國務院辦公廳的忠告記在心上，中國的房價在第一季度仍然不斷攀升，對於開發商來說可算是喜訊不斷，銀行仍不停地發放貸款，都在為房價的不斷繁榮添柴加火。
這樣下去開發商等是爽了，但城門失火，殃及池魚。房價這樣漲上去，普通老百姓怎麼辦呢？
2010年3月3日至3月13日，北京“兩會”
2981名人大代表、2154名政協代表齊聚北京，一年一度的“兩會”在北京召開。
今年“兩會”，幾乎毫無懸念地開成了“房地產研討會”，在十餘天的會議中，房地產市場的走向與房價始終是“兩會”的熱點話題。民眾攻擊高房價，地產商攻擊高地價高稅收，代表委員關注蟻族、“蝸居”，熱議住房保障。有文章援引數據稱，提案議案中半數和房地產有關。
有了強大的社會輿論支持，這似乎到了政府再給房地產行業一些顏色看看的時候。
2010年4月11日上午，博鼇亞洲論壇
銀監會主席劉明康表示，北京部分銀行已經開始審慎執行第二套房貸60%信貸政策。這對炒房客、準備購置多套房的人來說絕對不是一個好消息，這叫開發商們怎麼活啊！