2008年由於受到次貸危機的影響，再加上2006年以來房價不斷往上漲的慣性，中國樓市直落千丈，這導致了中國在2008年第二、三季度GDP增速急劇下滑，各級政府財政收入大幅下滑。最終在4萬億元投資的拉動及樓市交易複蘇的情況下，中國經濟才走出低穀。
房地產一直被視為經濟的杠杆。房地產上遊可以拉動鋼鐵、建材水泥，還可以一直拉動到家用電器。家裏新買一個房子，換一個電視，甚至紡織業也被它拉動了，窗簾也要換新的。
這是從好的方麵來說，而一旦房地產疲軟，就會拖累上下遊，成為一個下降的螺旋。房地產將不再是經濟的發動機，而成為被毀壞的水庫堤壩，使整個經濟都遭受到滅頂之災。
如果“新國十條”不能鎮住高房價，估計就再沒有什麼手段能對它進行有效的約束了，除非再像上次那樣來個釜底抽薪。
高房價絕對是天怒人怨。房地產是國民經濟的支柱行業，如果房地產高燒不退，那可會讓整個中國經濟吃藥，中國的經濟又將如何呢？
拖著銀行下水
1992年8月，正在海南“淘金”的潘石屹已經靠炒房炒地掙到了自己人生的第一個100萬，成為他後來發展的第一桶金。如果潘石屹在海南島再接再厲，繼續他炒房炒地的營生，估計後來在各種媒體中就不會出現他這個人了，他人生的徹底改變，來源於一個偶然的發現。
為了核實一個項目的審批情況，潘石屹以五斤橘子和一條香煙的代價獲準查閱有關內部資料。但這次查詢內部資料卻有一個意外的發現，海口市在建人均住房麵積已達50多平方米，而同期北京人均住房麵積才7平方米。
憑著直覺，潘石屹意識到，“海南的房地產要出事了”。於是，包括馮侖、易小迪、王功權在內的6位合夥人馬上決定分家，撤回北京發展。
潘石屹預料的地產大崩盤在大約一年之後才正式爆發。政府對海南樓市泡沫顯然已經不能再坐視不管，16條整頓措施出台，其後的劇情大家也都知道了，海南島一下從房地產的天堂變成地獄，留下遍地的爛尾樓。
潘石屹是幸運的，在北京他繼續著他飛黃騰達的日子。不幸的則是那些沉迷在海南樓市泡沫中的開發商，當寒潮來襲時，唯一能做的便是遠離這是非之地，從此隱姓埋名。
在這場世紀災難中，我們或許會說倒黴蛋就是除潘石屹等之外的開發商，然而真正的倒黴蛋實際是銀行。
開發商長有兩條腿，可以跑路，銀行卻是眼睜睜看著貸出的錢變成一根根深入地下的樁基，從此再無用武之地。
隨著房地產泡沫的破滅，1998年6月21日，由於海南發展銀行不能及時清償到期債務，被迫關閉，成為新中國成立後首家因支付危機而關閉的省級商業銀行。事隔12年之後，也就是國際旅遊島的規劃被中央政府批準後的2010年8月，海南才又蠢蠢欲動，打算籌建自己的商業銀行，全國也僅有海南和西藏沒有自己的商業銀行。
房地產似乎屬於一個比較特殊的行業，特殊就在於它似乎永遠都患有資金饑渴症。
一個樓盤從把土地買下來，從規劃設計、報建、施工、銷售，一般也有個兩年左右的時間，在這一段時間裏，也意味著隻有不斷的投入，一個10多萬平方米的小區必須三五億元的資金砸下去才可能熬到正式收錢的時候。如果小區的規模不斷擴大，所需要的資金將隨之不斷增長。
這時擺在開發商麵前的選擇便隻剩下一條，那就是和銀行來個哥倆好，你貸款來我付息，大家一起把生意做下去。