最近幾年房地產市場異常火爆，眾多樓盤剛開盤就被搶購一空，房地產形勢看似一片大好，而不是小好。開發商拿到了售樓款，銀行收到了利息，政府也獲得了稅收，如此往複，房地產市場一派欣欣向榮的景象。
然而，火爆的樓市背後卻埋藏著一顆定時炸彈，那就是空置率。很多房子被用來養蚊子，而不是給人住的，這不僅僅是浪費資源，也隱藏著巨大的金融風險和社會隱患。
過重的投機性購房可能使中國房地產麵臨崩盤的危險，中國房地產未來的發展蒙上了一層陰影。大量的買家都是在博升值，在房地產擊鼓傳花的遊戲中樂此不疲，但這個遊戲總有結束的那一刻，到那時大量的炒家傾家蕩產，大量的銀行貸款變成壞賬，整個經濟將受到嚴重的拖累。
如果僅是少量的空置房，上麵的猜測隻能說是杞人憂天了，但在2010年5月初市麵流傳的一個數據則證明上麵的擔心並非毫無依據。
有媒體報道，國家電網利用智能網絡，在全國660個城市查出一個數據，總共有6540萬套住宅電表讀數連續6個月為零。這很容易讓人們得出全國有6540萬套住房被炒家或富豪們緊緊捏在手裏等著房價漲上去。
住房空置率是房地產市場中一項十分重要的統計數據，因為這個指標可以說明房地產市場上的投機狀況，是觀察樓市健康與否的風向標。住房空置率成為媒體和民眾關注的焦點話題，官方、開發商、媒體、專家、民眾各執一詞激辯不斷，上演了一場場令人震驚的房市混戰。
這6540萬套空置房如果以每套3人居住的話，空置房加在建房將可供近2億人口居住。2009年我國城鎮人口約為62億，假設這6540萬套空置房物盡其用，將近1/3的城鎮人口將喬遷新居。
按全國房價4000元每平方米、戶均約為70平方米的平均水平來算，全國6540萬套閑置的住宅總值約為183萬億元，除去兩成首付，在銀行的房貸餘額為1463萬億元，相當於2009年GDP的43%。也就是說，這部分資產都是高風險資產。
6540萬這個數字太震撼，看跌房價的人仿佛找到了一個最充分的理由，而“多軍”則對這個數字的真實性嚴重存疑。
作為消息的源頭，國家電網公司也有些坐不住了。國家電網外聯部相關人士通過媒體證實，國家電網從來沒有統計和發布過此類數據。
人們產生疑問的主要依據在於，根據國家統計局的數據，從1998年到2008年，全國商品住宅總竣工麵積在37億平方米。而1998年前，大多數住房的套均麵積在60平方米左右，過去20多年，全國城市住房建設總規模僅為50億~60億平方米。
而6540萬套住宅按照每戶90平方米粗略計算，為58億平方米。如果6540萬套空置房成立，這意味著中國曆史上近20年所蓋的房子大部分都在空置。反對派認為這個數據忽悠成分較大，不必當真。
然而，從統計口徑來看，6540萬戶針對的並不是最近20年新建的商品房，而是城鎮住房，隻要安了電表的住戶都要統計進去。以62億人口，每人居住麵積30平方米計算，全國至少有186億平方米的住房麵積，再以25%~30%的空置率來計算，6540萬並不算離譜。
2005年，統計局曾經公布全國商品房空置率已達到26%。可惜從2008年開始，國家統計局不再發布商品房空置麵積統計數據，讓這場爭論增添了一層迷霧。
可以想象，權威數據一天不出台爭論就還將繼續。質疑、憤懣、不滿、疑惑就還將縈繞在人們的心頭。