房價高企，已經成為政府和老百姓的一塊心病。這麼高的房價，究竟是怎樣一輪接一輪地漲上去的？究竟是哪些資金在買房？為什麼在如此高的價位上還有這麼旺盛的購買力？
2008年，我國的樓市打了一個大噴嚏，這兩年買房的人是否接到了樓市的最後一棒？
說起房子，這是大家最關心的事。不管是有房還是沒房的人，房子的問題是全國人民都關心的事。為什麼呢？這就是中國人的傳統。如果我們家在農村，那就得先蓋上三間大瓦房，如今甚至是三層小樓，才能娶上媳婦；如果我們住在城裏，就想在好一點的地段買上套像樣一點的房子，才有自己安身立命的空間，才能踏踏實實地過上有尊嚴的生活。衣、食、住、行是人類最起碼的生存需要，走到今天，13億中國人基本上解決了吃飽穿暖的問題，接下來就輪到改善居住條件了。所以，住房成為全國人民普遍最關心的問題。但中國房價在經曆了兩年的暴漲之後，自從進入2008年，漲幅明顯縮小，有的地方甚至開始回落，引來全國上下一片質疑之聲，於是“房價拐點論”便應運而生。
要想弄明白房價是不是真的會出現拐點，房價將走向何方，我們得先搞清楚這輪房價是怎麼漲上來的，再看看這些上漲的因素中哪些已經消失，哪些還會持續下去，甚至力量會進一步擴大，隻有這樣才能了解我國未來房價的趨勢，從而調整自己的判斷、決策和行動。
記得1991年清華大學派我去德國進修的時候，我對那裏的房價感受特別深刻。有德國同事問我：“你在中國掙多少錢？”頓時我的頭上開始冒汗，但隻能如實說：“月薪100元。”“100元？”他們眼睛瞪得大大的：“100元你怎麼活？”我說：“在中國，我每月房租才兩元錢，生活開支特別低，物價也非常便宜。”但是大家猜猜看，我在德國租一間小房子一個月要交多少錢？400馬克！當時合1200元人民幣。中國政府的總理幹一個月都不一定能拿這麼多。幸好是德國基金會讚助我讀書，否則我在那裏根本無法立足。
20世紀90年代初，中國還沒有這麼突出的買房問題，那時住房還沒有商品化，而是由工作單位根據各項條件統一給職工打分，排隊分配住房。由於粥少僧多，一碗水很難端得平，所以大家意見很大。1996年我回國以後，中國的住房製度開始改革，工作單位不再分房子，我們有了住房公積金，實行貸款買房。記得剛開始，感覺北京的商品房簡直是天價：1平方米竟然要1000元人民幣左右。天哪！這房子太貴了，我肯定買不起；後來漲到了1平方米5000元，我更買不起了；再漲到10000元時，我真的買不起了；等聽到房價漲過15000元的時候，我基本上沒有啥想法了。
房價對很多人來說，跟我一樣，似乎永遠追不上。可到了2007年，房價竟出現短期兩三倍的暴漲，這是為什麼？這背後的原因是什麼呢？
照這樣漲下去，那些普通收入的打工族們，他們什麼時候能買上房子呢？
前兩年，我講課走遍了祖國大江南北，到處去普及宏觀經濟知識。我到過新疆、內蒙古、蘭州、南寧、北海、深圳、珠海、蘇州、杭州、寧波、上海、南通、濟南、青島、鄭州等許多城市，每到一處，每講一次課，都看到這個地方變化最大的是房價。前年一個價，去年一個價，今年又是一個價，所到之處房價都在翻番往上升。
(本章完)