兩年前，在南寧市中心地段非常好的邕江兩岸，特別漂亮的水景房才1000多元1平方米。當時在課上我就對大家說：“這個價格太便宜了，大家可以買。”結果我第二次去的時候漲到2000元，第三次去的時候漲到3000元，前不久再去時已經漲到了4000元。有人問我說：“這樣的房價我們還要不要再買？”
新疆也是如此。2006年10月我在烏魯木齊市詢問房價，他們說：“不貴，2000元左右。”2007年我給全國礦業老板講課的時候，有一個新疆學員說：“我們烏魯木齊市的房價已經漲到了1平方米4000元。”
我隻想跟大家說，這兩年走遍祖國大江南北，每當我第二次再回到那個城市的時候，那裏的房價就又漲上去很多。不是一個地方漲，而是全國房價都在漲。就連內蒙古鄂爾多斯的東勝市也蓋了很多房子，我到那兒去看的時候，當地的房價還在飆升。所有這一切說明什麼呢？它說明了一件事：中國人對住房的需求太旺盛了。
我在清華大學給MBA上課，經常舉辦沙龍，大家聚在一起探討中國經濟發展問題。2007年，我們的沙龍選在北京什刹海的遊船上，暢談中國樓市問題。一位研究生說，在武漢有個房地產開發商，2007年初賣3000元1平方米，結果一開盤就一下子賣光了。老板拍著大腿說：哎呀，賣虧了，賣虧了，下次開盤一定要賣6000元。3個月之後開盤就賣6000元，結果剛開盤一下子又賣光了。老板又拍著腿說：哎呀，賣虧了，賣虧了，下次開盤賣9000元，結果9000元開盤又一搶而空。老板最後發話說：這房子咱先不賣了，2008年一開盤就賣13000元，把價提得高高的，漲得讓誰都買不起。沒關係，反正這房價還得漲。事情雖然說的是武漢，但在北京、上海、廣州、深圳，包括成都在內，房價就是這樣一路漲上去的。
為什麼呢？因為地不好拿了，太貴了，前麵賣的房子本錢都收回來了，後麵又沒房賣，把房價掛高點，賣不掉算了，留著以後慢慢賣。結果是提一次價不夠賣，提兩次還不夠賣，最後提到買房人實在買不起的程度。隻要地產商前麵賺夠了，管你愛買不買。結果就是，附近的地產商一家比著一家賣。你看隔壁都賣這麼高了，而且他拿地的成本也高，估計建好房子的成本得比我現在的賣價還要高，我得再漲點。
就這麼一家比一家，一家趕一家，“離譜”的房價就這麼給推上去了。而買房的人呢？3000元沒買，6000元後悔了；6000元沒買，9000元更後悔。再不買，真的漲到13000元了！這隻是舉個例子，但這一輪輪房價基本上就這樣漲起來的。問題是，房價這麼一輪一輪漲，真的有人要跟，真的有人要買，這一漲再漲的辦法這麼好使，為什麼5年前或3年前樓市疲軟的時候，不用這辦法呢？究竟是什麼原因促成了有人願打有人願挨，而且還挨得起呢？
(本章完)