房價究竟向上還是向下？這要看對房子需求量的大與小，還要看房子供給量的多與少。沒買房的人希望房價跌，買了房的人希望房價漲，那麼房價究竟是由什麼決定的呢？房價當然是由房子的供給和需求決定。房價會在2008年出現拐點嗎？我國的房價究竟要走向何方？
現在的問題是，房價是否會掉頭向下？如果買房的話，自己是否會接到樓市的最後一棒？如果沒買房的話，是否應該持幣待購？
房子是商品，是商品就有價格。價格由市場供求來決定。
要看房價是否出現拐點，先來看“供”。
前麵提到，房價推高的一個主要內在原因，是因為土地實行“招拍掛”交易後，地價升高了。
土地價格為什麼高？
因為土地是稀缺資源。
土地資源為什麼稀缺呢？
我國有13億人口，1996年中國耕地麵積為19.51億畝，而到2005年僅剩18.3億畝。2003年中國人均耕地麵積1.43畝，2005年下降到1.4畝，不到美國的1/6，不到俄羅斯的1/8，不到加拿大的1/15。中國不到世界10%的耕地要養活世界人口的22%。
是吃飯重要，還是住房重要？
是活著重要，還是活著舒服重要？
所以，國土資源部正研究如何死保全國現有的18.27億畝耕地麵積，到2020年確保18億畝耕地底線，甚至為此連1600萬畝的退耕還林計劃都中止了。
那麼，城市的土地資源變得有限了，賣一塊就少一塊。大家當然要說了，我一定要現在把這塊地爭下來，如果爭不下來，明天這塊地就要漲價。我要是地產商，手上有錢沒錢都要千方百計先把地拿下來，否則會麵臨和買房人一樣的問題，無地可買、無房可賣。當所有人都這麼想，地價就炒成了天價。每當一塊土地“招拍掛”時，房地產商們就會爭相舉牌，都要把這塊地搶下來。
下麵我們來看一個真實的案例。
之前到過四川成都的人都知道，那裏的人過著悠閑舒適的生活，可以喝著茶水擺著龍門陣，那裏的麻將桌一字排出幾裏遠。成都被聯合國評為“最適宜人居的地方”之一。成都人生活節奏慢，讓人感到生活得很愜意。可是2007年在成都的一次土地拍賣會上拍出了天價，幾乎一夜之間改變了成都人優哉遊哉的生活。
在成都市中心，有一座舊的成都百貨大樓被拆成平地，共有82畝。這裏是黃金地段，把地平完之後，政府就想把它拍賣掉。當時很多人都盯上這塊地，包括香港的和記黃埔，這是華人首富李嘉誠的地產公司，他們早就盯上了，並且做出土地規劃。等到拍地那天，國內外知名地產商都來了，現場熱鬧非凡，所有人都關注這塊地要拍出多少價來，所有人都在爭。這塊地起價2000萬人民幣1畝。剛開始是國內地產商們舉牌，叫價到4000萬時，國內地產商都不再舉牌了。這時香港6家房地產商就開始了激烈的爭奪，他們都想爭到這塊地。價格一直往上叫，4000萬、5000萬、6000萬、7000萬、8000萬。叫到8000萬時，全場都靜了下來，大家屏住呼吸，環顧左右，看誰敢在這麼高的價位上繼續叫價，直到最後8800萬一錘定音。結果，這塊地被香港九龍倉地產商拍走了。九龍倉擊敗了“同台演出”的華潤置地（）、和記黃埔（）、新鴻基地產（）、太古地產（），
根據市政府規劃，成都百貨地塊重建項目總建築麵積約44萬平方米，要建成集大型商場、星級酒店、寫字樓、高檔娛樂和餐飲場所為一體的超級商場，甚至將成為成都的新地標。除了支付地價72.4億，最終得主還需要投入40多億元，而且必須在8個月內動工，3年半內竣工並投入使用。這麼簡單算算，每平方米的成本得多少？加上利潤又是多少呢？最後該賣多少錢一平方米呢？盡管市場傳言最後的拍地者實際可能不需要支付那麼多錢，但無可爭議的是，其影響已經遠遠超越了這場交易本身。所有成都的其他地產商會想什麼呢？購房者又會怎麼想呢？
這給其他地產商一個太好的看漲理由：你看，九龍倉將來會賣多少錢？我該賣多少呢？
這給太多購房者一個太大的刺激：現在再不買房的話，等“樓王”建好了，其他房價比著漲的時候買，更慘！就是這樣的一個思維邏輯。
看到土地供應，樓房供應該是這個樣子。讓我們再看需求。除了前麵談到的近似集團作戰的買家，再看看市場本身的主體需求是怎樣的。
(本章完)