現在老百姓罵地產商黑心，地產商說我沒辦法，誰叫地價那麼高？
那麼地價能降下去嗎？地價應該降下去嗎？政府願意讓地價降下去嗎？
我們應該看到，自從“8·31”招拍掛大限之後，中國土地價格的“福利”時代就像職工福利分房時代一樣，一去不複返了。一個便宜的地塊究竟該給誰，民營？國資？外資？誰也沒法解決。
2008年3月，一位高級領導受賄1600萬元被判死緩，其中超過1500萬元是收受地產商的賄賂，而國土資源部同一時間公布的“百日行動”成果，有2700多人因地獲刑。
因此，土地操作透明、公平、公開，這是大勢所趨。
今天在土地供給這個問題上，是房地產開發商與地方政府之間的一個相互博弈過程。地方政府拍高地價，它就可以多拿錢。地方政府拿到錢之後，還要跟中央政府去分這筆錢，地方政府和中央政府之間也在博弈。
賣地的這筆錢是中央政府和地方政府在分。所以，當中央政府實施宏觀調控，希望我國的房價不要漲的時候，可地方政府卻不希望房價跌，因為拍地的錢可以解決它所有的事情。地方政府有好多事情都靠拍地的錢去辦，比如，地方城市要修路，要建設公共設施，還有基礎教育、補助大學等等，都得由地方財政出錢，賣地變成了地方政府第二財政收入的來源。這筆錢的多少對地方政府很重要，所以房地產開發商希望地價能夠低一點買到，可地方政府希望賣高價，而且各個地產商之間又在相互競爭，導致一塊地價越拍越高，才會喊出天價。但是地價的高低並不是地方政府的意誌能決定的，各個房地產商都在爭，爭來爭去就把一塊地價給抬上去了。
那我們說，在房地產開發商之間，有內地的房地產開發商，有香港的地產老板，還有國外的地產老板，他們都來競爭這塊地，看誰最終出價高。房地產商之間也在進行一場博弈，現在是境內房地產商跟境外房地產商在博弈，看究竟誰有錢能把一塊地拍走。
所以，有房地產商跟地方政府的博弈，有地方政府和中央政府的博弈，有境內地產商和境外地產商的博弈，那麼這一塊地價當然越拍越高。這就是我國地價居高不下的一個非常重要的原因。土地稀缺，拍一塊就少一塊，這誰都明白。今天拍到手，明天就會漲，大家都這麼想，所以地價越拍越高。地價高了，房價能不高嗎？房價高了，買房的錢能付得不高嗎？這是一個正常的原因。
問題的關鍵不是阻止政府拍賣這麼高的地價，而是應該探討政府拿這些高地價的收入幹什麼。
土地歸國家所有，就是全民所有，那政府就沒有理由代表全民賤賣這些土地。土地既然已經進入市場經濟的生產要素中開始流轉，就應該由市場供求關係來決定它的價格，這也是正常的。這些收入流進了政府腰包，政府又應該怎麼花才能代表全民利益呢？
總不能按人頭分配吧？因此是否有辦法來考慮取之於民，用之於民呢？
政府是否可以考慮這樣做：買不起房的人很多，政府把高價賣土地得來的錢建一個基金，去補貼住房的弱勢群體。這筆資金可以用於建設經濟適用房，可以用於廉租房補貼，也可用於道路建設。因為城市中心的土地資源太有限，太貴了，這些土地也應該發揮它應有的商業價值，貴一點是應該的。那麼土地不夠，隻有通過修地鐵、修輕軌，向城邊、城外，甚至衛星城要地。
每個人的能力不同，收入也不同，意味著每個人的時間價值不同。收入高的人住在離城市中心近的地方，節約交通時間，他為此而支付高額房價，這是符合資源合理配置原理的。今天的中國，給了每個人公平的競爭機會，是一件幸事。飼料大王劉永好當初也賣過鵪鶉蛋，很多網絡富豪也出身貧寒，每個人靠公平競爭和努力去改善自己的生活，這是理所當然的。
政府的責任就是實現社會公平，給每一個人均等的機會。不能說你今天是窮人，你就永遠是窮人；你今天沒房住，你工作能力差、收入差，就永遠沒房住。
(本章完)