那我們說，在房地產開發商之間，有內地的房地產開發商，有香港的地產老板，還有國外的地產老板，他們都來競爭這塊地，看誰最終出價高。房地產商之間也在進行一場博弈，現在是境內房地產商跟境外房地產商在博弈，看究竟誰有錢能把一塊地拍走。
所以，有房地產商跟地方政府的博弈，有地方政府和中央政府的博弈，有境內地產商和境外地產商的博弈，那麼這一塊地價當然越拍越高。這就是我國地價居高不下的一個非常重要的原因。土地稀缺，拍一塊就少一塊，這誰都明白。今天拍到手，明天就會漲，大家都這麼想，所以地價越拍越高。地價高了，房價能不高嗎？房價高了，買房的錢能付得不高嗎？這是一個正常的原因。
問題的關鍵不是阻止政府拍賣這麼高的地價，而是應該探討政府拿這些高地價的收入幹什麼。
土地歸國家所有，就是全民所有，那政府就沒有理由代表全民賤賣這些土地。土地既然已經進入市場經濟的生產要素中開始流轉，就應該由市場供求關係來決定它的價格，這也是正常的。這些收入流進了政府腰包，政府又應該怎麼花才能代表全民利益呢？
總不能按人頭分配吧？因此是否有辦法來考慮取之於民，用之於民呢？
政府是否可以考慮這樣做：買不起房的人很多，政府把高價賣土地得來的錢建一個基金，去補貼住房的弱勢群體。這筆資金可以用於建設經濟適用房，可以用於廉租房補貼，也可用於道路建設。因為城市中心的土地資源太有限，太貴了，這些土地也應該發揮它應有的商業價值，貴一點是應該的。那麼土地不夠，隻有通過修地鐵、修輕軌，向城邊、城外，甚至衛星城要地。
每個人的能力不同，收入也不同，意味著每個人的時間價值不同。收入高的人住在離城市中心近的地方，節約交通時間，他為此而支付高額房價，這是符合資源合理配置原理的。今天的中國，給了每個人公平的競爭機會，是一件幸事。飼料大王劉永好當初也賣過鵪鶉蛋，很多網絡富豪也出身貧寒，每個人靠公平競爭和努力去改善自己的生活，這是理所當然的。
政府的責任就是實現社會公平，給每一個人均等的機會。不能說你今天是窮人，你就永遠是窮人；你今天沒房住，你工作能力差、收入差，就永遠沒房住。
出現這種情況，政府不管不行，不管地產商有多少個不願意，這是事關全局的利益。如果泡沫膨脹起來，破滅了，即使老百姓埋單，最後還是要政府來收攤子，政府要挨罵的。美國政府今天在收攤子，動輒上千億美元注入市場，就是怕出現“雪崩”。由此可見，美國經濟再發達，也不能逃脫市場的規律和力量。
投資人怎麼辦？
每當夜晚走在大街上，看到高樓林立，看到五彩繽紛的夜景，我會想，沒有這些房地產商們，我們不會有今天這樣繁華的城市，不會有這樣的投資環境。在這些絢麗的城市中，地產商貢獻了他們的辛勤與智慧。房地產這個領域，是中國經濟在二三十年經濟增長中的一次曆史性機遇，被我們這代人趕上了。我們這一代人可能建完了過去幾千年無法完成的房屋總量。日新月異的城市建設，給中國帶來翻天覆地的變化，也帶來中國改革開放取得了巨大成就的直觀印象。
你去歐洲、美國看看，還有像我們中國這樣快速度建房子的嗎？沒有了。這些所謂發達的國家或者城市已經歸於平靜，幾十年來基本還是那個樣子。而中國正在熱火朝天，百端待舉。這是一次曆史性的機遇，一定要有人去抓，抓住是對的。但是，我們也不可以超載，更不可以透支未來，不能沒有防寒冬的意識。
大家知道，天津有一個做房地產的順馳公司，那是孫宏斌1994年成立的一個小公司。1998~2002年，他在天津發展了三十多個項目，成績也就一般。但在2002年國家出台了“招拍掛”政策之後，他從天津走向全國，到處買地。他所到之處，不管多高的地價，他都高價拍下。當時他手裏自有資金隻有10個億，竟然拍下價值60億人民幣的土地。在2002~2003年這一年之內，他手裏的土地就儲備到1200萬平方米，僅長江三角洲一帶就有4000平方米。順馳公司從一個地方的小公司搖身變成全國性大公司，儲備土地的規模大出太多太多，引起了外界的質疑。順馳憑什麼隻用這麼少的錢，卻買了60億元的土地？他的錢從哪兒來的？他到底有什麼目的？為什麼把地價炒那麼高呢？
(本章完)