後來，我國政府的宏觀調控開始實施，法定存款準備金率陸續上調，銀行對地產領域就越來越謹慎，甚至有的地方都不給貸款了。這時，順馳公司的資金鏈馬上出了問題，他欠銀行太多的錢，當銀行要強製收回貸款的時候，他沒有辦法。大約支撐到2006年，資金鏈條終於斷掉，再借新債已經還不上舊賬了。所以，孫宏斌隻好和香港的一家公司簽約，賣出自己的股權。現在對方公司占順馳股份的94.7%，他自己隻剩5.3%。
2006年正是中國樓市大起、房地產大起的時候，這家公司竟倒在了大起之前的這一瞬間。為什麼？隻因為他買地太多了，找銀行貸款的規模太大了。當政府宏觀調控措施出台時，他扛不住了，隻能倒下。
然而，順馳的教訓並沒有給地產商們足夠的警示，短短兩三年過去，到2008年，同樣是在宏觀調控的背景下，房價的暴漲刺激了更多地產商瘋狂擴張。
據2008年4月《華夏時報》報道顯示，某家大地產商在2007年頻頻成為地王，儲地暴增8倍，達到4580萬平方米；而截至2008年1月，這家地產商未償還銀行貸款及其他借款總額超過111億元，這還不包括向機構投資者融到的10億美元資金。在2007年9月，這家公司資產負債率竟然高達95%以上。而在宏觀調控背景下最容易發生什麼事呢？就是“屋漏偏逢連夜雨”，該公司原定於3月28日在港交所掛牌上市，結果臨時被叫停。中國證監會明確表態，對募集資金用於囤積土地、房源，或用於購買開發用地等的IPO（首次公開發行股票），將不予核準，這讓40餘家等候IPO上市的房地產企業感到了透心涼。
全國6萬多家房地產企業，有多少正在貸款艱難、上市無望、銷售受阻的風雨飄搖之中？
些案例給中國的地產商們深刻警示：你一定要先掂掂，自己幾斤幾兩，能扛多少斤，不要輕視國家宏觀經濟調控的力度和決心。如果你手上太多的錢是從銀行貸來的話，你一定要想，當房地產業進入嚴冬，別說冬天，就是一場寒潮來臨的時候，你不怕被凍死餓死嗎？一股寒潮來了你扛得住嗎？一旦扛不住，你隻能倒下。
大家看好地產行業沒錯，但你不能過量透支，更不能瘋狂擴張。你要控製好自己的貸款規模，加大自有資金比例，便能夠度過一個寒冬，你還有迎來春天的機會。現在不是比誰財大氣粗，而是看誰活得最久，看誰能活到最後，看誰在每一輪經濟大起和大落中都安然無恙，最終長成一個大公司，有自己的品牌，有信譽，有資金實力。
百姓怎麼辦？
說到這裏，大家好像反而看不懂了。從前麵一章似乎剛看明白，原來房子將來很可能還要漲，結果一看這章，政府廉價房要出台了，再一看房地產商們艱難成這個樣子，這房價不崩了才怪！
是的，這時候很多人看見大章小報都在報道地產商就要大量破產了，樓市拐點快出現了，地產泡沫要破滅了。果真是這樣嗎？
同樣是2004年的宏觀調控，同樣是順馳公司的失敗，卻並沒有阻擋住隨之而來的房價暴漲。地產商擴張過度，必然要遭市場的懲罰，但這與房價暴跌似乎沒有絕對的正相關關係。不過，有人也許會倒下，但也許這正給了有準備的人以機會。
這裏講個真實的故事，也讓大家對買房的未來有一個真實的預期。
(本章完)