哪種房貸還款省錢
1.固定利率房貸
特點：在加息周期較合算
適合還貸時間為5年左右的人群
部分銀行已設計出固定利率房貸的組合形式：即前5年實施封閉式貸款、商定固定利率，比目前5年期房貸利率高出0.61個百分點、不可提前還貸；剩餘年限則是開放式貸款，即利率按照市場浮動，借款人可隨時提前償還貸款。並且，主要針對40歲以下人群的貸款，根據經驗，這類人群的還貸時間多在5年左右。
2.等額本息還款
特點：每月還相同的數額，操作相對簡單
適合公務員、教師等收入穩定的群體
采用這種還款方式，每月還相同的數額，作為借款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，也很適合這種還款方式。
3.等額本金
特點：可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔
適合目前收入較高但預計將來會減少的人群
除了等額本息還款法外，等額本金還款也是普通家庭較常選擇的一種方法。所謂等額本金還款，又稱等本不等息還款法。就是借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低，但是前期的還款壓力較大，而還款負擔則逐月遞減。
4.按期付息還本
特點：可把每個月要還的錢湊成幾個月一起還
適合沒有月收入但年終有大筆進賬的人群
一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。這種情況下，“按期付息還本”便成為首眩“按期付息還本”就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還製訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
5.等額遞增（減）
特點：還款數額等額增加或者等額遞減，靈活性強
適合預期未來收入會逐步增加或減少的人群
“等額遞增”和“等額遞減”這兩種還款方式，是當前商業銀行推出的幾種還款方式之一，兩者實際上沒有本質上的差異。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
購房需注意五點
不少消費者在購房時，由於缺乏必要的自我保護意識和能力，往往吃虧上當。這裏將購房時應注意的一些事項列出提醒大家：
1.證件：消費者在購房時，一定要看賣方是否“五證”齊全。這“五證”分別是：承建的該項物業是否有計委立項、可行性審查的批件；規劃局的規劃許可證；國土局的建設用地許可證；建委或建工局的施工許可證；房管局的商品房銷售許可證。
2.質量：查詢商品房是否有質檢部門核定的合格證書，看房最好在雨天，既看建材又看格局。看牆角是否平衡、龜裂、有無滲水。
3.麵積：測量麵積是否名符其實，提防縮小麵積，“短斤缺兩”。
4.房價：房價主要是依據住房的麵積、樓層、朝向而定的。另外，房內附屬設施（室內裝飾、電話線路、空調動力線、電視接受共用天線、天然氣管道等）的檔次，也直接影響到房價。據了解，即將出台的新房改方案對價格控製提出了相應措施，要隨時注意掌握這方麵的動態，以便在買房時做到心中有數。
5.環境：房屋所處的環境好壞，直接影響到購房的價值和生活的便利程度。
6.衛生：衛生學專家們對現代居室衛生標準提出了若幹意見和建議，這些標準是：室內日照；室內采光，衛生學專家認為，窗戶的有效麵積與居室房間的地麵麵積之比，不應小於1:15；室內淨高，根據《民用建築設計定額》規定，室內淨高不得低於2.8米。
購買二手房的九項注意
1.注意中介公司的資信情況，盡量選擇品牌好、資信佳的大公司。
2.注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境。合同約定的隻是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
3.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。
4.注意房屋是否受到權利限製：是否設有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限製，民用還是商用？
5.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。
6.注意慎購單位房及農村自住房。單位房存在土地級差、費用補交的問題，辦證比較麻煩；而農村自住房隻供當地有戶口的村民自住，不能上市轉讓、出售，不應投資。
7.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。為上家還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留。
8.注意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。
9.注意二手房內的戶口遷移問題，要查清有否戶口、幾個戶口，合同中要明確約定戶口遷出時間和逾期遷出的法律責任。
現房轉讓過戶
商品房轉讓合同就包括以下內容：轉讓當事人姓名或名稱及住所；房地產基本概況；土地所有權及獲利方式和支付方式、房地產交付日期、違約責任以及爭議解決方式等。當合同簽訂生效後，即可向房地產交易管理機構提出過望申請。
購房人權益自我保護
作為買主，購房時切莫急於掏錢，要學會自我保護的方法：
1.不要輕信房產商的口頭承諾，房產商為了盡快把商品房銷售出去，往往會向客戶作一些虛偽承諾，但當客戶預付定金後，或正式簽約時，就再也見不到這些承諾。如有的房產商或銷售商帶你看了樣板房，乘勢會向你作一些不切實際的承諾，誘使你付上幾千或幾萬元定金。但一旦到簽合同的那天，在合同文本上的補充條款已與口頭許諾的麵貌全非，預約單上條款、麵積、單價、總價、交房期都沒變，房產商完全有“理由”不把定金退給你，讓你白受一大筆損失；騎虎難下，上當受騙之情油然而生。
2.要簽訂好預售合同。簽訂好預售合同是防止購買商品房上當受騙最關鍵的一環。一個訂得周密、完善的合同可以防止日後雙方發生爭執。合同必須對房屋的地點、朝向、樓層、建築麵積、公共分攤麵積、房價、付款方式、預售許可證號、交樓時間、房屋裝修標準及內容和設備、違約責任、簽約日期等作出明確規定，經雙方認可後才能簽約付款。一旦房產商違約，就可以依此訴諸法律追究房產商的違約責任。
3.不為商品房起價所迷惑。商品房銷售有起價與均價之分，且兩者之間有很大的差別。有些房產商為了吸引客戶，在促銷中往往製訂低起價、高均價的策略，甚至以起價銷售的房屋根本不存在。例如，以高層住宅塔樓為例，起價的房間是樓層和朝向最差的部分，往往是樓的最低層和北朝向的結合，而好的朝向和樓層與起價的差別往往在1000元以上，對客戶來說如果要求朝向和樓層，就應該考慮實際價格，不能為表麵上的低起價所迷惑。