如果未交清,請轉手者將剩餘部分繳納完畢,並將交費發票出示,看清確認後複印留存,妥善保管。特別是涉及衛生方麵的一些費用,務必要當麵交接清楚,避免日後經營留下後患。
4.“轉讓店”是否有違法違紀記錄
工商管理費、應繳稅款屬國家強製征收的項目,如未交齊,有可能麵臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。所以,了解轉讓店是否有違紀違法記錄相當重要。
(1)分清責任,規避糾紛。
要將以往與餐廳有關的單位、人員聯係到,通報餐廳租售情況,盡可能查清餐廳的工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況,分清責任,避免在以後的經營中發生糾紛。因為在轉讓餐廳時,很多員工跟著一起“轉讓”,所以一定要分清賬。
(2)親自探訪,核實細節。
親自到工商管理部門、稅務部門了解該轉讓餐廳工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢,有否罰款,如果有的話,請轉讓方到相關部門繳納完畢,並將相關票據複印留存,妥善保管。
5.簽訂合同,務必請相關人員到場
餐館經營火爆之後,因轉讓人或者房東反悔發生經濟糾紛的事情數不勝數,最為常見的是從合同裏尋找破綻。如果對方老謀深算,在簽訂合同時即留下伏筆,那以後的經營就“危機”重重了。所以,在簽訂租賃合同的時候便將相關時限和毀約賠償等事項作詳細規定。簽訂合同一定要請律師公證,而且要讓律師審核每一個細節,同時要讓直接相關人員在場,當麵簽約,以防後續麻煩糾葛。
6.要確保所簽訂的合同完整有效
簽合同時可以谘詢專業律師,或找幾本關於合同法內容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢,以後的經營就少了許多麻煩。畢竟合同是非常專業的法律範疇,必須請專業的人員來把關,避免今後出現漏洞,造成後患。
7.支付轉讓費,應在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之後進行
(1)付費宜晚,掌握主動。
轉讓費支付宜晚不宜早,給自己多留一點時間,以免後悔。錢在自己手裏,主動權就在自己這裏,這間店麵不滿意,還可以到別處看看,多個選擇,也就多個機會。謀定而後動,沒有必要急在一時。
(2)保持清醒,理性分析。
千萬不要被個別房主或者轉讓人的花言巧語所迷惑,畢竟,出租餐館的直接受益人是他們。應該有自己的思考和分析,出租者的訴求就是要千方百計地說服,而餐廳的訴求就是利益的最大化,因此一定要保持清醒,不迷信,不盲從。
8.接手當日,馬上換鎖
害人之心不可有,防人之心不可無。餐館的鑰匙,經手的人很多。餐館鑰匙也是餐館安全的第一道門崗,為保險起見,換鎖是第一要務。