【3】產權有爭議的房產。
【4】共有產權的房產，未經其他產權共有人書麵同意的。
【5】期房。
【6】未領取產權證書的房產。
【7】已經抵押的房產，未經抵押權人書麵同意的。
【8】已經被法院查封和凍結的房產。
【9】擅自改變房屋使用性質的房產。
【10】小產權房。
【二】購買二手房需要注意的其他問題
前麵主要講的是二手房的產權問題，下麵還要說明購買二手房應該關注的其他問題：
【1】選擇信譽良好的大型房地產中介公司，聘請有經驗的房產顧問。
【2】不要購買物業管理混亂的社區的房產。
【3】在簽訂合同之前，要對所購房產進行詳細的調研，盡可能了解房產狀況和社區環境。
【4】要聘請專業律師起草購房合同，合同要盡可能的詳細。
【5】簽訂購房合同後，不要把購房款直接交給中介公司。在辦理好產權過戶之前，最好將購房款存入獨立賬戶，由買賣雙方和中介公司共同監管。
【6】簽訂《房產交接書》，《房產交接書》上要列明所有的需要交接的項目，這些項目包括：
●水表賬單。
●電表賬單。
●燃氣過戶證明。
●有線電視過戶證明。
●電話費賬單。
●供暖費賬單。
●網費賬單。
●物業管理費賬單。
●停車費賬單。
●戶口遷移證明。
●房屋內部設施、家具、電器清單。
●房屋鑰匙。
購買二手房比購買一手房手續更煩瑣，風險也更大，購房人一定要多花些時間和精力，保證房產順利過戶，避免發生糾紛。
房地產投資信托基金
【一】房地產投資信托基金的概念
房地產投資信托基金【REITs】是一種以發行受益憑證的方式彙集投資人的資金，以房地產為主要投資標的，以租金收入為主要收益來源，並將投資收益按比例分配給投資人的一種投資基金。
REITs由專業的投資機構進行房地產投資管理，在證券交易所上市交易，投資人可以像買賣股票一樣買賣它。
【二】房地產投資信托基金的優勢
REITs和傳統的房地產投資相比，具有明顯的優勢，主要表現在下列幾個方麵：
【1】REITs提高了房地產的流動性。REITs是一種證券化的房地產產品，它使房地產這種不動產流??起來，具有很強的流動性。
【2】REITs降低了房地產投資的風險。REITs將募集的資金委托給專業的機構進行管理，選擇不同地區、不同類型的房地產項目進行多元化的組合投資，有效地降低了投資風險，並獲得相對理想的投資回報。
【3】REITs使房地產投資大眾化。傳統的房地產投資需要投資人投入大額的資金，因而普通的中小投資人隻能望而卻步。而REITs的出現改變了這種狀況，它將房地產資產證券化，降低了投資門檻，使中小投資人得以參與房地產投資，使得房地產投資大眾化。
【三】房地產投資信托基金和房地產直接投資的比較
為了便於大家了解REITs的特點，我們通過表5.2來說明它和房地產直接投資的區別。
表5.2房地產投資信托基金和房地產直接投資的比較
由此可見，REITs是一種很好的間接投資房地產的方式，非常適合廣大中小投資人參與。目前REITs在我國還沒有出現，但是未來它在我國出現是可以預期的，在此我僅對它作簡單的介紹，以期讓大家對它有所了解。