【2】房產的租金收入持續下降，不能使房產持有人達到以租養房的目的。
【3】房產持有人陷入財務困境，急需現金。
【4】房產持有人認為房價已經過高，打算兌現投資收益。
【5】房產持有人發現了更好的投資機會。
【6】房產持有人的子女想就讀名校，隻能通過買房把家安置到名校的周邊，並辦理戶口轉移的方法來實現，房產持有人就會賣舊買新。
【7】房產持有人現有的住房不能滿足居住需求，要換更大的房子。
【8】房產持有人計劃離開現在居住的城市，出國定居或到其他的城市定居。
【二】售房的成本估算
出售房產時包括下列5項成本，房產持有人需要事先作好估算：
【1】剩餘的貸款本金。
【2】各種稅費：營業稅、個人所得稅、印花稅等。
【3】房產出售前的各種雜費。在房產交接前應該繳清各種雜費：水費、電費、燃氣費、物業管理費、供暖費、網費、停車費、電話費、有線電視費等。
【4】售房費用。售房費用包括中介費、廣告費和帶買房人看房的費用等。
【5】出售前的裝修費。房產持有人在出售房產前，應該對房屋進行簡單的裝修，包括清潔房屋、粉刷牆壁、更換地板等，目的是使房產能賣個好價錢。
【三】售房方式的選擇
1.自己銷售
如果房產持有人有充裕的時間，並且有房產交易的經驗，可以通過下列渠道出售房產：
【1】在一些網站發布廣告。
【2】在報紙刊登廣告。
【3】在社區公告欄張貼廣告。
【4】請物業公司協助推銷。
【5】通過親友推銷。
2.委托中介公司銷售
房產持有人最好將房產委托給那些信譽良好、市場網絡健全的大型房產中介公司銷售，這樣做除了能夠保證比較可靠的客源外，還能夠保證交易的安全性，避免以後發生糾紛。另外，信譽良好的中介公司還能提升房產的售價。
【四】售房前的裝修
房產持有人在出售房產前，一定要對房屋進行徹底的清潔，最好能進行簡單的裝修，這樣做可以使房產身價倍增，尤其是年代較久的舊房，裝修更是必不可少的。裝修需要把握尺度，不可投入太多，以免得不償失。
出租房產
出租房產過程中需要注意的問題：
【1】即使中介費用較高，也要找信譽良好的中介公司做代理，還要爭取富有經驗的房產顧問為你服務。
【2】房客需要有穩定的工作。穩定的工作表明有穩定的收入，這樣收取房租才有保證。經驗告訴我們：房客的素質和他們的工作收入狀況密切相關。
【3】要和房客麵談，了解房客租房的動機和對房屋使用方麵的要求，許多問題可以在交談中發現和解決。
【4】盡可能同房客保持良好的關係。
【5】租金最好3個月或半年一付，減少你的管理時間。
【6】盡量提高押金的數額，甚至可以通過減少租金來提高押金額。
【7】租房合同期限最好為1年。期限太短，會增加中介費用的比重，降低租金收益；期限太長，當租金上漲時，你就會比較被動。
【8】一定要及時足額納稅，這樣你的出租行為就得以受到法律保護。
購買二手房
【一】不能買的二手房
購買二手房首先應該了解哪些二手房是根本不能購買的，這有利於購房人控製風險。下列這些二手房千萬不能購買：
【1】同該單位的辦公場所在一個院區內的軍隊、醫院、學校產權的公房。
【2】已經列入拆遷公告範圍內的房產。