【2】房地產既有投資價值，又具有使用價值。
房地產在升值的同時，又可以用來居住、辦公。
【3】位置固定，不可移動。
房地產由於其位置固定，又被稱為不動產。
【4】投資標的的有形性。
房地產是看得見、摸得著的投資品。
【5】具備長期升值潛力，可以抵禦通貨膨脹。
由於土地資源的稀缺性，使得房地產具備長期的增值潛力，可以抵禦通貨膨脹。
【6】投資需要的資金量大。
投資房地產需要的資金量很大，少則幾十萬元，多則幾百萬、上千萬元。
【7】流動性較差。
房地產的流動性較差，投資人欲將房地產變現，遠比出售股票和基金困難得多??
【8】地域之間的價格差異大。
房地產的地域性很強，不同城市之間、同一城市的不同地段之間的房地產價格都會存在差異。
【9】產權的期限性。
房地產的產權具有期限性，住宅有70年的使用權，而商業用房隻有40年的使用權。
【10】維護成本較高。
投資房地產，每年都要繳納物業費、供暖費，如果今後開征物業稅，則會進一步增加投資人的負擔。
2.影響房地產價格的因素。
影響房地產價格的因素主要有下列12種：
【1】自住房的需求。
隨著我國城市化進程的加快，越來越多的人口湧入城市，增加了人們對自住房的需求；隨著家庭的裂變，子女獨立生活後，也會增加自住房的需求；隨著離婚率的增加，也會增加自住房的需求。
【2】投資的需求。
隨著人們生活越來越富裕，更多的人加入房地產投資者的隊伍中來，投資性房地產的需求不斷增加。
【3】就業率。
隨著就業人數的增加，人們的實際收入將會增加，進而對房地產的需求量也會增加。
【4】通貨膨脹。
從近百年國際上許多國家的發展來看，投資房地產是抵禦通貨膨脹的一個良好手段。
【5】利率水平。
較低的利率水平會刺激更多的人貸款購買房地產，而較高的利率水平會抑製人們的購房行為。
【6】人民幣彙率。
人民幣彙率的升值會帶動房地產價格的上漲。
【7】政府的政策。
房地產是國民經濟的重要組成部分，政府的政策，諸如土地供應政策、房地產稅收政策等，都會對房地產價格產生重要影響。
【8】建設成本。
水泥、鋼鐵、建築材料的價格，人員的工資水平，都會影響房地產的建設成本，進而影響房地產的價格。
【9】建築設計和施工質量。
建築設計的新穎和高質量的施工，都會帶動房地產價格的上升。
【10】房地產的租金。
如果房地產租金上漲，會刺激租房者貸款購買房產，因為他們會發現租房成本和貸款成本相近；如果房地產租金下降，他們會繼續租房並觀望。
【11】不同城市房地產價格的差異。
不同城市房地產價格差異的原因主要有下列4點：
第一，不同規模城市的經濟發展水平存在差異。
第二，不同規模城市的居民消費水平、消費觀念存在差異。
第三，不同規模城市的房地產受政策影響的程度不同。
第四，不同規模城市的政治地位不同。
【12】同一城市中的房地產價格差異。
同一城市中，造成房地產價格差異的主要原因有下列6點：
第一，距離市中心的遠近。
第二，交通便利程度。
第三，社區環境。
第四，物業管理水平的高低。
第五，生活的便利程度。
第六，子女教育的便利程度。
3.購房目的和考慮因素。
購房時，人們會考慮到很多因素，比如價格、地段、交通便利程度、戶型、環境、物業管理等。但是，一個樓盤很難在各個方麵都很完美，總會存在某些缺憾。因此購房人要根據自己的購房目的，權衡利弊後作出決定。
所謂購房目的，就是你為什麼要買房，或者說你買房是做什麼用的。大多數人的購房目的主要是自住或投資。明確了購房目的，你就需要對購房的諸多因素全麵考慮，爾後進行取舍。
【1】自住。
對於大多數人來說，買一套屬於自己的住房是人生中很重要的一件事，擁有自己的住房可以使自己和家人具有安全感和歸屬感。即使同樣是自住，不同的人還是有不同的目的，比如有的人購房是為了過渡居住，有的人購房是為了改善居住條件，有的人購房是為了方便孩子上學，有的人購房是為了商住兩用。不同的購房目的，會導致不同的關注重點。下麵，我謹就不同的購房目的分別進行說明。
為了過渡居住。所謂過渡居住是指購房人購房是為了解決階段性的居住問題，而不是為了長久居住。以過渡居住為目的的購房人主要是年輕人，比如為了結婚而購房。以過渡居住為目的進行購房，價格往往是購房人考慮的重點，其次是交通便利程度。通常情況下，首次購房的年輕人可選擇總價較低、交通便利的小戶型住房。