為了改善居住條件。中年人在具備了一定的經濟基礎後，大都會選擇換房，以改善生活條件，提高生活質量。這時，價格已經不是唯一重要的條件，購房人應綜合考慮交通便利程度、社區品質、戶型、物業管理等因素。通常情況下，購房人可選擇社區品質高、交通便利的中大戶型住房。
為了解決子女的教育問題。人們希望自己的孩子能受到良好的教育，能就讀教育質量高的小學、中學，為今後上重點大學創造條件。因此，以方便孩子上學為目的的購房人應優先考慮樓盤所在區域的教育資源問題，比如是否有知名的小學、中學等，自己所購的住房是否屬於“學區房”。
為了商住兩用。為了商住兩用的購房人，不但要求房子能滿足居住需求，還要滿足辦公需求。一般要求房屋內有一個較大的“廳”，便於辦公，居住部分和辦公部分要有一定的間隔。為了方便客戶到訪，要求所在樓盤的交通便利、停車方便。
【2】投資。
房地產是一種很重要的投資工具。很多人購房以投資獲利為目的。具體來說有以下兩種情況：
通過出售獲利。投資購房用於出售，就是“炒房”，即通過低價買入，高價賣出，獲取買賣的差價。對於以“炒房”為目的的購房人來說，樓盤的升值潛力是最為重要的因素，影響升值潛力的因素很多，其中最重要的因素是“位置”【“位置”是影響房價的決定因素】。此外，還要關注樓盤所在區域的市政規劃前景，比如有些本來偏遠的地段，由於政府部門的搬遷、地鐵的修建、學校的搬遷等原因，突然由“冷門”樓盤變成“熱門”樓盤，身價倍增。
通過出租獲利。購房投資用於出租屬於長期投資行為，是通過出租住房的租金收入獲取投資收益。對於以出租為購房目的的購房人來說，需要考慮的最重要因素是區位和交通，比如辦公樓集中的地段、高等院校集中的地區、地鐵沿線的樓盤等，這些地段的住房不但容易出租，而且租金相對較高。
4.購買能力評估。
對於大多數人來說，購房是一筆巨大的開支。因此，在購房之前，購房人需要為自己擬定一個詳細的財務計劃。總的來說，購房應該量力而行，不要盲目追求“一步到位”，從而給自己造成沉重的財務負擔。
【1】購房的各種費用。
這裏，先來說明購房的費用支出。具體見表4–1：
【2】評估自己的購房能力。
評估自己的購房能力需要從下列3個方麵入手：
第一，計算首付能力。
計算自己的首付能力時，應該包括表4–1中列明的所有費用，再加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子裏。
第二，計算月供能力。
如果你是貸款購房，你每月的月供應該控製在你月收入的30%~40%，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
第三，計算養房能力。
養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
仔細計算自己的購房能力是非常重要的，這樣會使你理性購房，避免自己陷入財務泥潭，成為“房奴”。
5.購房過程中應當關注的問題。
【1】樓盤信息的收集。
樓盤的信息可以通過下列渠道獲得：房展會、互聯網、報紙、雜誌、廣播、電視、他人介紹。
【2】實地考察樓盤。
在收集樓盤信息的基礎上，對樓盤進行初步選擇，下一步就是對樓盤進行實地考察。不要聽信售樓人員的片麵宣傳，也不要被樣板間的模樣蒙蔽，你一定要親眼看看自己未來的家是個什麼樣子【不要購買停留在圖紙上的房子】。
【3】對開發商進行調查。
對樓盤考察結束後，下一步是對開發商進行調查。
第一，到政府有關部門調查開發商銷售的樓盤是否證照齊全。
第二，到開發商以前開發的樓盤調查，看看業主們是否對居住環境、物業管理滿意。
第三，通過其他渠道了解開發商的口碑。盡量選擇一個口碑良好、實力雄厚的開發商，這不但是房屋質量的重要保證，而且也是今後居住環境和物業管理水平的重要保證。
【4】選擇貸款方式。
住房貸款又稱按揭付款，是由銀行先將房款支付給開發商，借款人再按月向銀行支付本息的付款方式。目前，銀行提供的購房貸款主要包括：住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款。借款人無論采用哪種貸款方式，貸款期限都不能超過30年，借款人的年齡越大，貸款期限就越短。
【5】簽訂購房合同。
購房合同是格式合同，一般是由當地房地產管理部門審核後的標準合同，購房人沒有什麼選擇餘地。如果購房人和開發商有什麼特殊的約定，可以簽訂補充合同。
【6】收房。
購房人通常在支付了房屋尾款後，才能領取鑰匙，驗收房屋，這樣做就已經對購房人不利了。但無論如何，購房人在驗收房屋之前，都不能先簽《驗房合格表》，否則就等於承認開發商交付了一套符合合同約定、質量合格的房子，在這種情況下，一旦出現糾紛，購房人就處於十分不利的境地。