婚前貸款所購房產是一方的個人財產，婚後配偶一方參與償還貸款的，並不改變該房產為個人財產的性質。離婚時尚未歸還的貸款為一方的個人債務，對雙方共同還貸的部分，返還一半給配偶一方。
觀點2：婚前貸款所購房產屬於夫妻共同財產。
夫妻一方婚前以個人財產支付首付款，並且以個人名義辦理房屋貸款，在婚姻存續期內用夫妻共同財產還貸，如果婚後取得房屋所有權的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時作為夫妻共同財產進行分割。對於一方婚前支付的首期款，由另一方返還一半，尚未歸還的貸款，作為雙方的共同債務，有雙方返還。
觀點3：婚前貸款所購房產屬於一方個人財產，但應對另一方就收益部分進行補償。
當購房人與開發商簽訂了購房合同，並在銀行辦理了貸款手續、銀行將貸款劃撥給了開發商後，購房人已經具備了辦理房產證的條件，買賣雙方已經履行了購房合同規定的權利和義務。此後，購房人償還銀行貸款的行為，並不影響所購房產所有權的歸屬。在婚姻存續期間用夫妻共同財產歸還貸款的部分，應當考慮房產增值收益，由一方配偶對另一方進行合理補償。
由此可見，在目前我國法律沒有明確規定的前提下，婚前雙方最好通過書麵協議的方式對婚前貸款所購房產的產權歸屬和債務承擔進行明確的規定，避免將來出現不必要的紛爭。
3.父母參與出資所購房產。現在很多年輕人購房都有雙方【或一方】父母參與出資的情況，首先要明確屬於借款還是贈予，借款是要歸還的。如果是贈予，是贈予夫妻雙方還是某一方，對此我國法律有明確的規定，大概分為以下4種情況：
【1】結婚登記前，父母為子女購買房產出資的，如無特別規定，該項出資應當認定為對自己子女的個人贈予，屬於子女的個人財產。
【2】結婚登記前，父母為子女購買房產出資的，如果父母明確表示出資是贈予雙方的，該出資屬於夫妻共同財產。
【3】結婚登記後，父母為子女購買房產出資的，如無特別規定，該項出資應當認定為對夫妻雙方的贈予，屬於夫妻共同財產。
【4】結婚登記後，父母為子女購買房產出資的，如果父母明確表示出資是贈予一方的，該出資屬於受贈方的個人財產。
充分了解我國有關財產分割的法律規定，會讓你的婚前財產協議更有針對性，從而有效地避免將來離婚時出現不必要的糾紛。從財務的角度講，婚姻就是兩個人財產的結合。在現實生活中，80%的夫妻矛盾都和金錢有關，因此，在你的婚姻生活中，處理好雙方的財產關係，會讓你的婚姻生活更加美滿。
財產繼承的法律規定
伴隨著中國經濟的增長，個人和家庭擁有的財產越來越多，財產包括房產、股票、基金、黃金、保險、存款、債券等。每個人都會死亡，但是財產卻會遺留下來，如何讓遺留的財產按照被繼承人【死亡人】生前的意願合理分配給繼承人，讓繼承人生活得更幸福，避免繼承人之間的財產分配糾紛，是每個被繼承人【繼承人】都會麵臨的現實問題。因此，了解我國關於財產繼承的法律規定是十分必要的。
【一】繼承
繼承是指自然人【被繼承人】死亡後遺留的個人合法財產依法轉移給他人所有的法律製度。
被繼承人死亡時，遺留的個人合法財產即為遺產。依照法律規定或被繼承人生前所立的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人。根據我國《繼承法》的規定，繼承人隻能是自然人，繼承從被繼承人死亡時開始。
【二】繼承權
繼承權是公民依照法律規定或被繼承人生前所立的合法遺囑取得被繼承人遺產的權利。繼承的法律後果是被繼承人的遺產轉移給繼承人。繼承權的取得根據有兩種，即法定繼承權和遺囑繼承權。
1.繼承權的取得。
【1】法定繼承權。
法定繼承權是指法定繼承人根據法律規定而享有的繼承權。法定繼承權的取得需要有以下兩個法律事實：
第一，繼承人與被繼承人之間的婚姻關係、血緣關係或撫養關係成立。
第二，被繼承人死亡。
婚姻關係：夫妻之間有相互繼承遺產的權利，當配偶一方死亡時，生存配偶對死亡配偶的遺產享有法定繼承權。
血緣關係：父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等近血緣關係人為法定繼承人。
撫養關係：喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對嶽父、嶽母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。
法定繼承人的繼承順序為：第一順序繼承人為配偶、子女、父母，第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。