那麼，在商品房房價上行局麵很難遏製的局麵下，租賃房建設需要政府與財政的大力支持。保障房重點轉移至無產權的廉租房，擴大享受廉租房居住至新增城市的農工和農村大學生就業群體，是全社會必須要重視的。
我向社會呼籲，改善居住請不要忽視80後群體！
有關“房奴”
在消費成為拉動經濟主要手段的今天，住房與汽車消費成為未來的居民消費熱點已經成為不爭的事實。
與前述改革開放前後不同，我們的消費在改革開放之初，出現了自行車、手表、縫紉機所謂的三大件，之後又出現彩電、冰箱、洗衣機等新三大件。這是緊缺時代結束的記憶。即使是現在看來微不足道的所謂三大件，在當時也並不是所有人群可以輕鬆獲得的。
與電器和汽車消費不同，住房消費實際被土地供應嚴重局限著。而且，土地成本的變動，也必將由於土地資源的緊缺而快速上揚。這是價格方麵的問題，不可逆轉的房價源於我們土地資源的緊張，其他的因素在房價構成中可以忽略不計。
選擇按揭消費的人群在房價上漲的主基調下，日益增多。傾全家之力買房，已經在東部城市成為常態。但是我們不能靜止地看問題。畢竟以80後為主的消費人群社會經驗、工作經驗、收入水平還處於上升期。過早地購買產權房並不足取，但是已經按揭買房的80後，對於自身35歲以後的上升期也要有信心。第二節租賃成為主流居住形態
什麼原因把“買不起”變為“租不起”？
2010年414新政出台之後，被擠出的購買需求，加上拆遷改造擠出的“蟻居”、“蝸居”族，致使租賃市場呈現供需兩旺的局麵。據統計，4月14日～5月13日，租賃房源量環比（3月14日～4月13日）上漲284%；需求量環比上漲292%。同時，5月1日～13日統計數據顯示，北京市場租賃成交量比4月同期增長554%。
在供需兩旺的促進作用下，租金價格同比、環比均出現跳漲。據中原地產數據顯示，新政出台一個月內，北京市中高檔二手商品房租金價格環比上漲已達45%。
而我愛我家4月統計數據已經顯示，2010年4月份全市租金水平比去年同期已經上漲了2038%。
在租賃住房完全依賴市場解決的情況下，限購令的存在就沒有道理了。中國商品房市場真正要解決的是改善性人群的需求，而不是基本需求。原因是中國自有產權房率很高，基本居住問題早已經解決，所以最初定位的商品房市場，隻針對中高收入階層。
至於產權類保障房的存在也基本被市場限定為通過舊城改造實現，主要原因也在於超高的城鄉自有居住率。絕大多數市民的住房改善是通過房地產開發過程來實現的。有舊房的城市人口和城中村居民，他們並沒有買房需求。即使按貨幣補償安置，他們購買異地安置房也不是靠工資來實現的。
目前的主要問題是新增城市人口的住房問題。它包括農村留到城市的就業大學生、農民工以及原來城市居民居住水平過低的分戶需求。以上人群，在最初進入城市以及城市居民因年青一代結婚產生的需求，卻因為他們缺乏購買實力而無法被滿足。目前的商品房價已經完全脫離這批低收入群體的收入水平。
但是目前的政策卻導致買不起房的問題暫時不可能得到解決，而且現在卻又把租住需求的成本提高，以至於租住對於北京的年青一代成了焦點問題。據某報報道，望京地區一套50平方米一居室，2010年4月份租金是2800元，後來報價已經漲到3300元了；勁鬆地區一居室，4月份租金約為2500元的房源，現在租金也在2700元上下；通州地區的房租上漲也比較猛烈，2009年4月租金2000元的70平方米一居室，近期業主要求漲到每月2500元。
市場需要合理的住房消費理念，合理消費理念使購買產權房與租賃房相結合。年青一代靠租賃先暫時解決居住問題，這種趨勢已經不可能改變了。
正視這個現實是需要智慧和膽略的。但是很顯然，自2003年開始我們的樓市政策就在回避這個事實，而且越走越遠。這也是目前樓市從輿論到政策越來越偏離真實的原因。