正文 第31章 土地招拍掛製度的變革 (2)(1 / 2)

這樣算起來,在北京這樣的一線城市,維持有尊嚴的生活水準,3000元月收入還是相當理想的。而且月收入必將隨著工作經驗的充實,而得到很大提高。

當然,除此衣食之外的支出還有很多,比如幼兒教育、老人的醫療等支出,但隨著保障體係的逐漸完善,會大大降低北京市民在這些領域的消費支出。

維持城市居民的有尊嚴的生活實際並不是難事。努力向前,不去互相攀比、不去仇富,而是要學著別人是如何達到富裕的,這才是我們應有的心態。是超越而不是嫉妒,這是維護尊嚴生活必備的條件。拋棄情緒化表達,而把事業和家庭放在第一位,這樣才是健康尊嚴的生活。

經過改革開放30年的積累,生活水平的提高,有尊嚴的生活,對於目前大多數國人,已經不是問題了。但是,人畢竟不是一刀切的,所以差距的逐步縮小是我們全社會必須去努力的。

信強哥,早買房?

偽民生派所謂客觀公正的立場是虛偽的,他們並不懂行業運作規律以及經濟發展規律。

所謂輿論導向一直夾雜著唱衰樓市的情緒化,但是專業的媒體不應有帶著情緒化,帶出媒體的立場。我認為媒體立場應該客觀公正。

國土資源部規劃司司長董祚繼曾指出,目前房地產行業沒有過剩並不等於不需要健康發展。“我個人覺得現在的問題從土地方麵講不是保障性住房和高檔房地產有什麼政策,保障性住房采取劃撥土地是很明確的,高檔房地產肯定是走向完全的市場化,招拍掛出讓土地。”他還指出,現在的主要問題是,對普通的商品住房,長期的政策應該是抑製房地產價格非正常上漲,把正常上漲盡可能地返還給社會。從長期來看,我國正處於加快發展的過程中,土地日益稀缺,從這個情況來看價格還是要上漲的,任何人沒有辦法進行抑製。但是我們應該通過稅收的措施,把土地增值返還給社會,這是解決問題最終的目標取向。

幾年來的宏觀調控表明中央的政策一直在做房價調控的工作。但是我們看到的卻是房價、地價一直沒有下行。為什麼?董司長說得很專業也很清楚——不是不為而是不能為。

市場化方向不可改變,民生不能不考慮。但是我的拆遷經曆告訴我,所謂劃撥土地越來越沒有可能與市場拉開差距。我們的土地收儲環節不可能繼續走低價征用的形式,畢竟使用土地的人群更加弱勢,我們不能以所謂的公益去損害土地使用者的權益。

房地產行業的從業者承擔了很多髒水。董藩說我:“網友都說是你和任誌強把房價搞上去的。”但我認為行業真相是需要行業中人講述的,普及行業知識是地產人的責任。

市場上的關於保有稅的傳聞,一直未著一字。原因很簡單,與信貸調控相比,其他諸如限購保有稅種的征收,以及對於開發環節的嚴控控製,對於土地增值稅的嚴格管理,都屬於湊數的,不會對房價的走勢產生多少影響。相對於土地成本的上漲,其他因素我們盡可以忽略不計。

縱觀2003年開始的所謂大力調控政策,無所不用其極,效果就不用我說了。但是其中真正對市場起到抑製作用的隻有信貸收縮。但是信貸調控的副作用也很明顯。信貸調控成為減少供應,加劇住房供應短缺的工具。

另外一個決定性因素,就是改協議出讓土地為統一的招拍掛政策,也就是2004年的“8·31大限”。其餘的宏調政策,效果基本打了水漂。

房地產業無疑存在著很多重複征稅的領域。稅種的增加,在房地產行業已經很不新鮮了。而結局都是最終轉嫁到接盤人手裏。北京白居不易,河北歡迎你