然而一年之後的2010年1月22日，在華商書院的2010年度論壇上，著名經濟學家、中國經濟研究中心主任、清華博導魏傑展望2010年宏觀經濟成論壇重頭戲，談及目前樓市及股市亦有精辟見解，其認為，2010年中國樓價還會繼續上升，並表示“窮人永遠都買不起房”，不想做欺騙老百姓的經濟學家。
其慷慨陳詞，不可謂不正義。
2010年4月28日，謝國忠在個人博客上發表一篇文章《樓市泡沫即將破滅時，我會通知你》，但實際上公眾早在2005年就接到了謝國忠先生類似的通知。
而2009年4月，在樓市暫時未轉暖的時間節點，謝國忠先生稱上海“房價下跌遠沒見底”。當時謝先生語重心長地說：“老外現在都撤回國了。經濟不好，削減成本。韓元貶值厲害，韓國人走了很多；日本公司的家屬都回國。你去新天地看看，現在晚上人少了好多。相較重慶、深圳等地，上海的情況還不算最糟。2009年3月，上海樓市成交量大增不過是前一段擠壓的剛性需求的爆發，之後成交量馬上會萎縮。樓價會一波一波下降，伴隨下降，也會階段性呈現交易量增長。房價起碼五六年才能見底，普通樓市泡沫擠壓到回暖都要五六年時間，更何況‘中國樓市有大泡沫’？上海前一次樓市低迷也持續了5年。”
謝先生的預測能力由此可見一斑。
我從這些中國宏觀經濟學家對樓市的預測已經看明白了這一點：曆史會證明給他們看，他們的所謂理論研究倒底把中國經濟帶向何處？
2008年，有很多人認為是全球金融危機影響中國經濟下行。這是大錯特錯的。中國經濟2008年的危機蕭條，起自於新《勞動合同法》好心辦壞事。而2007年銀監會的“9·27”房貸政策，又把樓市股市壓在了最低點。我們的危機是自己製造的，是銀監會製造了2008年的一輪經濟危機。美其名曰打壓房價，實則打壓的是就業，是相關70多個行業的健康發展。
我們致力於二套房認定和信貸政策調整的過程，卻對市場沒有正確的分析和引導。雖然不論是保障房還是商品房用地，供應計劃較以往有很大提升，但是，這僅僅是計劃，而不是事實。而失去房企投資的追捧，所有的商品房和保障房計劃都將成為泡影。實際上，“國十條”以後的地方嚴政，最終不過是前述8年宏調政策的延續。
勒緊地方財政脖子，降低就業，致使眾多的房地產與基本建設停工、農民工回鄉、產業工人下崗。要解決這些問題，隻能靠中國經濟快速轉型至高科技和新興產業，讓中國擺脫房地產業，擺脫政府基本建設，擺脫落後產業。問題是，這中間的10年，乃至20年的過渡，那些需要在這些產業裏找尋工作的人，他們怎麼生活？這也是我為何一直申明房地產行業重要性的原因所在。
葉檀的轉向很引人注目
葉檀在2010年對房地產觀點的轉向引起我的注意。
我與葉檀的分歧，在2010年1月就產生了。葉檀文章《房地產是中國經濟的鴉片》一文贏得廣泛喝彩之後，對房地產行業的詬病在當前房地產真相被掩蓋的局麵下，勢必會成為最熱點的話題。
葉檀女士這篇文章的觀點主要有：
1中國的房地產泡沫是由泛濫的貨幣與畸形的經濟結構澆灌而成。
2在整個2009年，房地產投資占全社會固定資產投資的1/4左右，在9月之後整個的投資增長當中，房地產投資成為一支重要的支持力量。
3房地產貸款大增，沒有房地產業中國的消費數據會更加難看。
綜合來看，2009年，房地產貸款新增超過兩萬億元，占各項貸款新增額的209%，其中在新增房地產貸款中，個人住房貸款占比達697%，有80%的個人消費貸款是房地產貸款，貸款是房地產最瘋狂的2007年的兩倍。
4當前國資委分管的129家央企中，超過70%的央企涉足房地產業。
5房地產市場成為中國經濟的火山爆發口。在民眾情緒上已經如此，每個認可房地產市場重要作用的人，都會被視為既得利益階層遭到痛斥。