房產投資就是利用房子來投資，相比跌宕起伏的股市，房市平穩很多，很多人把房產投資作為主要理財方式。對於二十幾歲的年輕人，無論你買房的目的主要在於盈利，還是為了解決居住需求，你都可以考慮投資房產。而且相對於其他風險投資來說，房產投資相對穩定，具有穩定性和可靠性，所以可以說是自住投資兩不誤的賺錢方式。
什麼樣的房子適合做投資
我們都知道，在生活中，每個人都離不開吃穿住行，其中住就需要房子，房子是人們生活的基礎，每個人都希望有一個溫馨的港灣，所以就希望能擁有屬於自己的、物美價廉的住房。為此，買房也成為當今社會不少人的人生大事。
可見房子對現代人來說是多麼重要。對於經濟實力有限的大部分人來說，無論是自住還是投資，在購房過程中，都需要注意：
首先你要明確買房子是為了投資還是居住，投資的話要看那個樓盤或地段有沒有升值潛質，居住則還要看周邊的配套。當然這兩者是相輔相成的。
1.戶型麵積
對於一些剛參加工作的二十幾歲的年輕人來說，最好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價低的中小戶型的公寓。
一方麵，這樣的戶型麵積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性並不會降低；另一方麵，支付壓力小，實用性強。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買麵積大一些的房子，從而保證了進退不愁。
另外，理想的戶型最好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不幹擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
2.公共交通便利，到達工作地點方便
這是現代人購房的一個重要考慮因素，尤其是在一些大中型城市，如果住房和工作地點相距甚遠，那麼，你需要耗費很長時間在路上了。
3.配套設施是否完善
對首次置業的年輕人來說，經常聽到配套完善的，其實到底什麼才是你需要的配套，我覺得相對比較重要的是，房子有學區，這裏的學區不是說名校，就是城區公立小學、初中，現在很多樓盤廣告都號稱在某中學、大學附近。這裏，要搞清楚是否是民辦中學，至於大學，則與學區沒什麼關係。
還有，社區周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫療設施、銀行、學校等。
4.小區環境
社區環境的考察可以體現在多個方麵，如物業管理的成熟，了解小區的維修保養是否及時，有沒有失修失養的現象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全。
精明的購房者會在晚上去考察以上我們提到的這些方麵，因為這樣比較容易了解到小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無無證小販擺賣及其他情況引起的噪音幹擾等。
然後要看開發商的實力，一般大的開發商在保證房子本身質量方麵還是做的挺不錯的；不少小的開發商都會或多或少的偷工減料，質量得不到保障。
5.房屋質量
買現樓要注意查驗工程質量，如果購買現房，一定要注意查驗樓房質量。
首先，要看開發商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那麼樓房質量就有保證，開發商如果是名不見經傳的施工單位或包給“遊擊隊”施工，那麼房屋質量就難有保證。
其次，在買房時，請有經驗的人幫助看一下。
最後，要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查開發商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬於嚴重結構問題，則購房人有權退房；如住宅屬於一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。
6.注意細節
這些細節有很多，如車位是否充足，房間的設計是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設施是否適合生活所需，物業收費、取暖費用是否有理有據等各項驗收細節都不可放過。
7.看清產權證書
產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果你購買的不是現房，而是預售房，那麼在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的“五證”和“兩書”。“兩書”是指：《企業法人營業執照》《房地產企業資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程開工許可證》《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則開發商無權售房。
總之，在購房時千萬不要因為著急而草草地確定購買，而應該多看看多比較。
房產投資的優勢分析
房產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。投資房產的對象按地段分投資市區房和郊區房；按交付時間分投資現房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產類別分投資住宅和投資商鋪。
房產屬於不動產，那麼，什麼是不動產呢？
不動產在劃分上有一些分歧，不同國家對動產和不動產的界定也是不同的。
現在，國際上並不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產與不動產的唯一標準，而是綜合考慮物的價值大小、物權變動的法定要件等因素。例如，飛機、船隻等，國際上通行將其界定為不動產；因為其價值較大、辦理物權變動時要到行政機關進行登記等。
動產與不動產的劃分，是以物是否能夠移動並且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。
而動產和不動產有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產，但是如果采摘了下來，那就變成了動產；鋼材水泥等是動產，但是用其做成了房屋，就變成了不動產。
現在的不動產是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物，如土地及固定在土地上的建築物、橋梁、樹木等（包含在固定資產中間）。與動產相對。