投資就是為了利潤（回報），不動產的投資價值就在於它的不移動，但價值依然會升高。
那麼，作為不動產，投資房產有什麼優勢呢？
1.房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2.房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不像一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，隻會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3.房地產具有不斷升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來不可預期的收益。
接下來，我們了解一下如何投資房產？
無論是自住還是投資，升值潛力都是每個購房者選房時考慮的重要因素。而決定房源的升值潛力大小是要綜合看他所處的區位、周邊交通、配套設施以及他目前的價格、未來發展等各項要素。
對於投資房地產，首先要分析市場，一個沒有發展潛力的市場，或者一個飽和了的市場，是沒有投資意義的。高投入無非就是想換來高回報，所以說對市場的考察和分析一定要全麵而且嚴謹。比如，現在說重慶的發展前景比較廣闊，就是因為整個重慶的定位，它的五大定位：我國重要的中心城市之一，國家曆史文化名城，長江上遊經濟中心，國家重要的現代製造業基地，西南地區綜合交通樞紐。加上今年兩江新區的設立，讓重慶有著更多的發展機遇。
的確，房地產界有一句幾乎是亙古不變的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。作為房地結合物的房地產其房子部分在一定時期內，建造成本是相對固定的，因而一般不會引起房地產價格的大幅度波動；而作為不可再生資源的土地，其價格卻是不斷上升的，房地產價格的上升也多半是由於地價的上升造成的。在一個城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潛力。所以在好的地段投資房產，雖然購入價格可能相對較高，但由於其比別處有更強的升值潛力，因而也必將能獲得可觀的回報。
看準時機，果斷進入房市
我們都知道，房產是不動產，但是它能出售、租賃、抵押，又能有效抵禦通貨膨脹，因此，對於一些年輕人而言，很青睞這一投資方式。而且最近幾年，我國樓市的行情很好、房價飆升，很多人開始投資房產並從中獲利不少。並且與股票這類高風險的投資方式相比，投資房產相對穩定，這是因為房地產市場長期看好，隻要有好的眼光，就能有好的投資收益。然而，我們也發現，房價始終居高不下，投資房產要想賺錢也並非易事，還需要我們有一定的資金和眼光，那麼，投資房產的最佳時機是什麼時候呢？
一、一年之中，年初、年中、年末房價穩定
有人說，年底房子便宜，有人說，等新年過了再買。還有人說，“金三銀四”“金九銀十”……對於一年之中什麼時候買房，因每年的市場不同，很難說有固定的規律。如果非要給出一些建議的話，可參考以下幾點：
1.上半年買房和下半年買房
上半年買比下半年買，相對來說時機更好一些。上半年“兩會”對於房地產來說是個大事件，兩會上一般都會出台房地產相關政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩，入手時機不錯。同時，一般新政的出台都會刺激開發商推出一些優惠政策，直接降低購房成本。另外，從曆年來看，上半年房貸政策寬鬆，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優惠貸款利率。
2.下半年買房最好在11月以後
主要有兩個原因，其一，“金九銀十”過後，就開始轉入淡季了。開發商在這段期間需要資金回流，會大幅度地推出優惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間會出現維穩或下跌，而這時也是買房的好時機之一。
3.年底、年初買房都不錯
春節前後，是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對最穩定的時期。
4.每月市場不盡相同
若是非要具體到月份來說，首先我們需要看看每個月的樓市都大概是個什麼情況。
1～2月：春節通常在1～2月份，樓市的傳統淡季，開發商供應量減少。受12月年底衝刺的影響，市場成交量下行，開發商會適當推出一些優惠政策，成交價格通常維穩或小幅下降，變化不大。
3～4月：迎來春節後的第一輪放量，供應明顯增加，購房者活躍度增加，成交較前兩月有明顯上升，房價會處在觸底反彈的過程當中。更為獨特的是，統計數據顯示，3～4月通常樓市政策出台相對密集（經驗之談，不存在規律），市場波動性強。
5～6月：上市開發商麵臨半年財報業績，樓盤供應增加，市場整體成交量上升，價格趨於平穩或上升。開發商趁機跑量去庫存，一般不會采用直接降價的形式，加大優惠、特價房等方式較常見。
7～8月：樓市傳統淡季，存在房價維穩或小幅下降的可能性，買家賣家都處於觀望時期，成交量下跌可能性較大。
9～10月：樓市傳統的“金九銀十”時期，進入銷售旺季，大量新房源入市，也進一步激發開發商的拿地熱情，房價上漲可能性大。
11～12月：經曆了9月、10月後，供應相對減少，在經曆9～10月的市場大熱後，11～12月的購房者依舊維持較高的購房熱情，成交量不減。
基於此，年初、年中、年末房價相對低一些，出手時機較佳。但房價的走勢與市場供需、政策、土地諸多因素有關，如若出現對房價影響顯著的政策或是高價土地成交，房價的波動會較大。