截至2016年5月，北京市純商品住宅供應極少，共17209套，市場產生恐慌情緒，導致從2015年年底開始房價任性上漲。若後期無大量供應，房價還將持續猛漲，所以越早買越好。
二、單個項目抓住低價時機
相對於整個市場而言，單個項目也有價低價高的時候。
1.項目剛開盤時價格最親民
一般來說一個分若幹期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，第一期的首次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的一次。即便之後樓市下行，但不到生死存亡萬不得已，開發商是不會降價的，因為一降價就是自己打臉。
2.買樓看土地是好方法
很多的銷冠項目，並不是因為產品好或者銷售好或者地段好，僅僅是因為貼著地王或樓王銷售。“麵粉”貴過“麵包”後，“麵包”當然得比著“麵粉”漲價，再不濟也得同價位銷售。所以，從近期周邊地價的漲跌情況推斷出未來新盤的漲跌，及時入手也是好方法。
3.尾盤撿漏可遇不可求
現在的開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後。當然，價格也必然是整個項目最貴的。但是，當這個項目喊出清盤口號而又難以盡快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。
以房養房，投資全攻略
在房產投資商有個概念——以房養房，所謂以房養房，就是貸款購置了第二套房產後，出租第一套房產，以租金收入償還月供的投資方式。原則來說，如出租房產年收益率高於銀行按揭貸款利率5.508%（5年以上商業貸款利率下限），則應出租，反之則出售。
舉例，一套位於北京市海澱區某大學附近，建築麵積約90平方米的高層住宅，房型是老式的三室一廳，目前市值估價為60萬元。此房每年需要負擔物業費、暖氣費等共計2500元，如果以月租金3000元出租，那麼一年的淨租金收益為3000×12-2500\\u003d33500（元），年租金收益率為33500\/600000\\u003d5.583%，略高於目前的銀行商業貸款利率。
生活中的年輕人，如果你是個聰明的投資者，你會發現，家中的積蓄存入銀行，利息收益較低；假如用它來投資房產後又將其出租，以現在市場上的租金水平來計算，後者的收益率肯定要高於銀行存款的利率，也就是以房養房。此外，這種租金收益也相對穩定。在目前房貸政策緊縮、房產降溫可期的情況下，“以房養房”風險究竟有多大呢？
可能是單位房改房，也可能是早期商品房，為了改善家庭的居住條件，你希望再買一套。怎樣劃算呢？
孫先生是某國企的老員工了，他就是“以房養房”者。十年前，他從單位裏分配到的兩室一廳老式公房，七十多平方米，在北京這樣的大城市，他每個月將房子租出去，能拿到2500元左右的房租，加上手頭的一些積蓄，他果斷購置了另外一套新房，加上他和妻子的公積金，新房的貸款完全可以解決，就這樣，全家人“輕輕鬆鬆”地住進了新的公寓。今年房貸利息調整，但月供隻增加了二十幾元，對小家的生活質量幾乎沒有什麼影響。
和案例中的孫先生一樣，近年來，有不少市民是靠“以房養房”理財積累財富的。他們通常的做法就是，原先購買過一套麵積較小的住房，後來為了改善居住條件而另外貸款，購買了一套大麵積的住房，然後將先前的住房出租，用獲取的租金來償還銀行房貸，如果每月的租金大於每月償還的房貸，則還能獲取一定的收益。
那麼，具體該如何“以房養房”呢？以下是總結出的幾點技巧：
1.出租舊房，購置新房
如果你的月收入不足以支付銀行貸款本息，或是支付後不足以維持每月的日常開銷，而你卻擁有一套可以出租的空房，且這套房子所處的位置恰好是租賃市場的熱點地區，那麼你就可以考慮采用這個方案，將原有的住房出租，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。
2.投資購房，出租還貸
有些人好不容易買了套房，卻要麵對沉重的還貸壓力，雖然手裏還有一些存款，但一想到每個月都要把剛拿到的薪水再送回銀行，而自己的存款不知什麼時候才能再增加幾位數，心裏就不是滋味。在這種情況下，可以再買一套房子，用來投資。如果能找到一套租價高、升值潛力大的公寓，就可以用每個月穩定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。這樣不僅解決了日常還貸的壓力，而且還獲得了兩套房產。但問題的關鍵是要判斷準確。
3.出售或抵押，買新房
如果你手頭有一套住房，但並不滿意，想改善居住條件，可手裏又沒錢，好像一時半會兒買不了新房。如果你將手中的房子出售變為現金，就可以得到足夠的資金。你可以將這部分錢分成兩部分，一部分買房自住，另一部分采用第二個辦法用來投資。如果你賣了舊房卻一時買不到合適的新房自住，就不如把原來的房產抵押給銀行，用銀行的抵押商業貸款先買房自住，再買房投資。這樣，不用花自己的錢，就可以實現你改善住房，又當房東的夢想了。
然而，目前政府出台了一係列調控樓市的政策，這些政策的出台肯定會對樓市產生影響。如果房價下降，那麼房租也將下降。到那時，“以房養房”一族的風險將會有所增加。“以房養房”的最大風險就在於租金收入的不確定性。
因此，“以房養房”一族要評估租金收入的穩定性，如果出租房配套設施齊全，並且地段較好，即使房產政策趨緊，也不會對租金收入的穩定性產生大的影響，這就可以繼續采用“以房養房”。如果房租收入有下降可能，並且已不足以用於償還每月的房貸支出，那麼應考慮將這套出租房出售，將出售收入用於提前償還房貸。償還房貸後還有結餘，可存入銀行或購買國債以獲取穩定的利息收入。