財務管理的經濟體製環境除了宏觀經濟體製環境外，還有微觀經濟體製環境。微觀經濟體製環境也叫企業體製環境。企業體製涉及企業與國家、企業與所有者的關係。在市場經濟體製下，政資分開、政企分開、兩權分離，是企業體製的基本特征。企業是一個自主經營、自負盈虧、權責利相結合的經濟實體，在財務管理上，企業在籌資、投資、分配上有自主權利，相應企業也必須對企業的盈虧承擔經濟責任，所有者對破產承擔風險。
622市場環境 在社會主義市場經濟中，開發企業財務管理不僅置身於一定的經濟體製中，而且是處在一定的市場環境中。開發企業的財務管理，深受土地市場、房產市場、生產資料市場等環境的影響。
（1）土地市場環境
土地市場作為一種特殊商品的交易領域，既有一般商品市場的特征，又有其特殊性。土地市場的特殊性，主要是由土地自身的特征及土地製度決定的。從土地本身的特征看，土地是一種稀缺不可再生而且地理位置固定的資源，土地供給彈性很小，因而在同一地區的市場上，土地價格受需求的影響很大。
土地市場是以國家壟斷城鎮土地所有權為基礎的有限開放的市場，根據土地管理法，城鎮土地使用權，可以根據土地的不同用途，分別采用劃撥方式和出讓方式：對公益事業、安居房等用地，可以采用劃撥方式，僅繳納土地征用補償安置等費用，土地價格較低；對商品房屋等用地，采用拍賣、招標等方式，土地價格較高。
（2）房產市場環境
與土地市場一樣，房產市場也是一種特殊商品市場。房產市場的特殊性主要是由於房屋具有地理位置的固定性和住房問題的社會性決定的。房屋地理位置的固定性，使房產市場供給和需求的影響局限於所在地區。住房問題的社會性，使各國政府都要通過製定諸如基準房價、最高限價等措施來抑製中低收入居民的安居房價格。在這種房產市場環境下，開發企業在開發房屋時，必須事前預測所在地區不同層次居民、企業單位在今後幾年內對各類房屋的有效需求。估算已經開發空置和正在或即將開發的各類房屋並結合地區有關房價政策，對開發項目進行投資經濟效益評價。
（3）生產資料市場環境
從對開發企業財務活動的影響來說，生產資料市場環境主要是指材料、設備采購環境。材料、設備采購環境，按材料、設備來源是否穩定，可分為穩定的采購環境和波動的采購環境。前者對企業所需材料、設備有比較穩定的來源；後者則不穩定，有時能采購到，有時采購不到。
材料、設備采購環境按價格變動情況，可分為價格上漲的采購環境和價格下跌的采購環境。在物價上漲的環境中，企業應盡量提前進貨，以防物價進一步上漲而增加采購成本。這就要求在材料、設備儲備上投入較多的資金；反之，在物價下降的環境中，應盡量采用隨使用隨采購，以便從價格下降中買到價格較低的材料設備，並可在材料、設備儲備上少占用資金。
623金融環境 金融環境又叫金融市場環境。金融市場是指資金供應者和資金需求者雙方通過某種形式融通資金的領域。金融市場由金融市場主體、金融工具和交易場所三個要素組成。
金融市場包括資金市場和外彙市場。按照金融工具所約定的期限，資金市場可分為貨幣市場和資本市場。貨幣市場也叫短期資金市場，它是經營一年以內融通資金的貨幣市場，包括商業票據承兌及貼現市場、資金拆借市場、短期證券市場等。資本市場也叫長期資金市場，它是經營一年以上資金借貸和證券業務的資金市場，包括長期存貸款市場、長期證券市場等。
在企業籌資活動中，當市場利率下降、彙率上升、證券價格上漲，或者政府擴大貨幣發行、降低銀行存款準備金率和再貼現率時，如果它們已經成為一種現實的影響，會使企業籌資變得容易，籌資成本降低。
金融環境除了直接影響企業財務決策外，還會從房地產成本、價格等方麵影響企業的財務成果。就開發成本而言，如市場利率上升，會增加企業借款利息負擔，提高開發成本，減少企業利潤。如市場利率降低，會減輕企業借款利息負擔，降低開發成本，增加企業利潤。就房地產價格而言，金融政策對房地產抵押貸款的支持程度，會影響房地產的有效需求，影響房地產的價格。如金融機構對房屋抵押貸款的期限長，並提高貸款總額與房屋現值的比率，就會調動一部分有一定固定收入的居民購買房屋，促使房屋價格的上漲，增加企業的經營收入和利潤。
624財稅環境 財稅環境是指財政、稅收政策的變動對企業財務管理的影響和製約關係。國家財政一方麵以稅收形式將企業利潤的相當份額予以征收；另一方麵又以財政支出的形式(包括公共支出、投資支出、補貼支出等形式)將財政收入加以分配。當國家采取緊縮的財政政策時，一方麵國家會增加稅目、提高稅率，減少補貼支出，以增加財政收入；另一方麵會減少公共支出和國家投資支出。當國家采取擴張的財政政策時，一方麵國家會減少稅目、降低稅率；另一方麵會增加公共支出、國家投資支出和補貼支出。又通過調整稅目、稅率，還可調整投資規模和投資方向。上述財政、稅收政策，都會直接影響企業的財務活動，企業財務管理應當適應這種政策導向，合理組織企業的財務活動，企業財務管理應當適應這種政策導向，合理組織財務活動。
625法律環境市場經濟是法治經濟，這旨以法律規範或市場秩序來維係市場運轉的經濟。在市場經濟中，企業總是在一定的法律前提下，從事其各項業務活動的。
根據現有有關法律規定，法律環境對企業財務管理的影響和製約作用，主要有以下幾個方麵：
（1）在籌資活動中，國家通過法律規定了企業籌資的渠道、籌資的方式、籌資的前提條件和基本程序。
對企業發行企業債券籌資規定了詳細的條件，不符合這些條件的企業，不能發行債券，等等。
對各種不同組織類型的企業，規定了不同的籌資方式、籌資的最低規模和結構，對各種不同類型的企業，規定了不同的籌資渠道，如隻有外商投資企業，才能直接吸收外商投資。
（2）在投資活動中，國家通過法律規定了投資方式、投資的基本程序和應履行的手續。
企業對外投資，可采用現金方式出資，也可用無形資產、固定資產進行出資，但對各種資產的出資，都有一些具體規定，特別是無形資產的比例，還有具體的限製。
企業在利潤分配以前，必須先按稅法規定的應稅所得和規定稅率計算應納所得稅後，再進行稅後利潤的分配。
在稅後利潤分配時，應先按照規定的順序和比例提取法定盈餘公積金，然後向投資者進行分配，等等。
63房地產開發企業財務管理觀念
在市場經濟條件下，財務管理活動要實現企業價值最大化，除了要有高素質的管理者隊伍外，還必須具有適應市場經濟的一些財務管理觀念。
631資金時間價值觀1資金時間價值的含義及其存在的客觀基礎
資金時間價值，是資金在周轉使用中由於時間因素而形成的新增價值。因為任何資金把它投入開發經營或生產經營以後，勞動者借以完成房地產或生產新的產品，創造新價值，都會實現增值。資金周轉使用的時間越長，實現的增值額越大。所以資金時間價值的實質，是資金周轉使用後的增值額。如果資金是從資金所有者那裏借來的，那麼資金所有者要分享一部分資金的增值額。
資金的時間價值的大小通常以利息率(簡稱利率)，其實質是社會資金利潤率。
資金時間價值是企業財務管理中的一個重要觀念，也是資金使用中必須認真考慮的一個標準。如果銀行借款的利息率為10%，而企業某開發項目的投資收益率低於10%，那麼這項開發活動將被認為是不合算的。在這裏，銀行的利息率就成為企業投資收益率的最低界限。
資金時間價值產生的前提，是商品經濟的高度發展和借貸關係的普遍存在。因為借貸關係的產生和發展使資本所有權同經營權發生了分離，資本分化為借貸資本和經營資本。這時，資金的時間價值才以利息形式在經濟生活中廣泛地發生作用，並使貨幣具有帶來剩餘價值的使用價值的功能。資本的所有者把貨幣的這種使用價值讓渡給經營者，經營者用以進行生產經營活動而獲得利潤，就需要從利潤中分出一部分給資本所有者作為報酬。一定時間內利息量同借貸資本量的比率，就是利息率。當利息普遍化以後，不僅借入資本的經營者要計算利息，就是使用自有資本的經營者，也要把利潤的一部分扣除下來，作為對自有資本的報酬，而隻把利潤的剩餘部分看做是真正的經營收益。於是，資金的時間價值就作為普遍適用的觀念廣泛應用於經濟生活中，並對企業財務管理產生影響。
從上可知，資金的時間價值是貨幣資金在價值運動中形成的一種客觀屬性。在社會主義市場經濟中，由於到處存在借貸關係，資金運動中也必然客觀地存在著這種時間價值。
2資金時間價值的計算
常用的資金時間價值的計算方法，從其基本形式來看，可歸納為兩種：單利法和複利法。
單利法的計算出發點是：資金在投入生產後的全部生產時間內，每年按一定利率為社會提供一定的經濟效益，而這部分所創造的經濟效益，不再投入生產中去。