90．什麼情況下買期房、現房或二手房
□看看自己手裏的錢，量量自己肩上的壓力
如果單純以付錢能力來考量，買預售房優點是不必馬上付全部的錢，買房子的人還有時間籌錢。因此，如果先不談風險問題，以你的經濟情況，買預售房是比較理想的選擇。
而成屋或二手房的特色是有現成的房子，可以馬上搬，馬上住，不用再另外花錢租房子，相對地，也有馬上付款的壓力。
不過，買預售房有點賭運氣的成份。到了交屋時，難免發現成品和當初的設計圖有出入。尤其在物價波動頻繁時，還會有在房價高漲的階段簽下預售房，交屋時價格卻已下跌的情況，平白損失一筆金錢。所以有意購買預售房的人，最好先了解房地產未來三年內價格漲跌的情形，再作決定。
□二手房好嗎
至於買二手房，就像買二手車，消費者可以事前請專家或有經驗的人，先到現場去看看房子，再做判斷，所以風險也比較小。
二手房一般價格比現房便宜，但是重新裝潢費用，大約是買價的三成，且必須忍受裝潢期的淩亂。而它最大的優點是居住環境看得到，房屋結構也可以事先知道，可避免買到海砂屋、輻射屋或白蟻屋。
不過還是要注意水電管線、牆壁裂縫、屋頂漏水這類表麵看不出來的問題，最好請顧問或專家幫你鑒定，而且這些專家隻要付車馬費（或鍾點費）就可以，比付中介公司傭金劃算，又公正、客觀。
91．要不要變更期房的設計
□我訂了一間期房，但是想變更房子裏的設計，應該在哪一個階段進行比較好
許多人習慣到了要搬進新房子之前，才進行重新設計、裝潢的工作，其實假如你訂的是預售房，可以簽約時就要求開發商變更隔間等設計，節省日後要拆掉重建的手續和金錢。
目前開發商多強調麻雀雖小，五髒俱全的多功能設計，除了正常的房、廳、衛設計外，還加上和式房間、儲藏問等，但是較小坪數的房子再經過這樣的隔間以後，不僅更顯得狹窄，而且還可能和個人的生活習慣不符合。
所以你不妨針對開發商提供的平麵位置圖（隔間參考圖），考慮采光、出入方便、避開梁柱以及不妨害結構安全和管線配置等情況下，要求變更設計，並且在簽訂契約時明確畫出新的平麵位置圖，作為雙方日後認定的依據。
92．房子該如何出租才能增加收入
□準備出租的房子關鍵是為租房對象量身定“裝”。
無論是商用或住宅產品，承租人考慮的不外租金與屋況。若屋況良好，提供很高的使用機能，租金自然水漲船高，出租率也相對提高。
準備出租的房屋裝修其實不必過於講究，隻要提供房客基本的設備即可，裝修前務必設定出租房客的類型，才能根據需求著手裝潢。
一般來說，學生租屋所考慮的條件比較少，隻要在學區附近，即使環境不太好，設備有點差還是可以順利出租。若打算專門租給學生，就必須使隔間符合安靜及隱私權的需求，另外還要準備床、桌子、衣櫥等。
出租給一般住家，裝潢重點是廚房和浴室，若和學生租屋相比反而比較省事，隻要維持房屋的幹淨空曠，比堆了一大堆長物更受房客喜愛。出租前室內的地板、牆、天花板都要粉刷一下。此外，花一點時間清洗廚房和衛浴，或是更新一些小零件，會使房客有貼心的感覺。
□特殊屋子的處理
較特殊的是小套房，對設備的要求比其他類型都高，像冷氣、電話、床組、衣櫥等最好一應俱全。需注意的是，一般住宅的整修花費原則上和學生出租一樣，至多不可超過半年的房租。
位於大馬路邊或巷口，且內部格局方正的房屋比較適合隔成店鋪，店鋪出租重點在於對老舊磁磚、櫥窗的整理，至於內部隻要做出格局，牆壁、天花板粉刷一下就可以了。
93．人養房哪如房養房
□兩口子的錢花得值
例解：
結婚後一直住在父母家的家華，幾年來總想買套房子，但因為夫妻工作都特別忙，這幾年又相繼出國進修，所以有限的幾次看房也沒有發現滿意的目標。好在父母家房子還算寬敞，買房的壓力也就一直不大。
近半年來，倆人工作節奏漸慢，日子久了，就發現與父母親住在一起總有點別扭。於是，買房開始真正列入議事日程。算一算，倆人的積蓄已過50萬，在現在房價“平開低走”的情況下，可以輕輕鬆鬆買一套三四環間的兩居室。倆人還得意地想，既不用去跑麻煩的貸款手續，也不用把利息白白送給銀行，多簡單！可兩人的得意在已過60歲的叔叔麵前卻一下子沒了。
前幾天，恰巧家華的叔叔從廣州來北京，聽說侄子想買房，叔叔特感興趣，因為叔叔在廣州已經買了兩套房產。家華夫妻自然也願與叔叔交流，一是因為叔叔已是事實上的業主，二是因為叔叔是廣州人，廣州人的精明可是出了名的。叔叔一聽說他們倆因為怕付利息，怕跑貸款麻煩，想全部以自己的資金支付，就連笑他們倆是杠頭、死腦筋。
叔叔的理論是，銀行的錢不花白不花，幹嗎把錢拴死在一套房子上？你們倆人既沒有時間、也沒有興趣炒股，買房不是一種很好的投資手段嗎？現在不少精明的購房人都是買兩套，甚至三套，自住一套，剩下的出租，每月不僅不用掏錢，還會有賺！夫妻倆將信將疑——隻有50萬元，怎麼能買得起兩套房？叔叔問過北京有關的收費標準後，開始給他倆算賬。
□看看他們的賬算得多精
家華月收入含各種投資收入：9，000元；妻子月工資含家教收入：4000元；公積金月交存額：1，400元；妻子公積金月交存額：400元；他們原有儲蓄已接近買下一套普通房子了。以他們本來想買的一套總價款為50．5萬元的房子為例。
總價款：50．5萬元；首付20％款：10．5萬元；每月還款額：3，285．2元（8成15年商業貸款）；物業管理費：200元（以2元／月／平方米、100平方米的房子計）；共支出：3，485元。
另一套房子絕對要為出租考慮。要想租出好價錢，就要選擇地段好、麵積小、精裝修的外銷房。付完第一套房的首付款，再扣除第一套房子8萬元左右的裝修、第二套房子5萬元左右的購置家具支出以及契稅、手續費等約3萬元，拿出24萬元做第二套房子的3成首付，買到總價在80萬元左右的房子應該沒有問題，而這個價位的小戶型在外銷房中並不難找。而且，他們還可以選擇利率相對要低的公積金貸款，2000年6月前可以貸到40萬元。
總價：80萬元首付：24萬元（3成）；公積金貸款：39萬元（15年公積金貸款）；商業貸款：17萬元（15年商業貸款）；每月公積金貸款還款額：3，001．4471元；每月商業貸款還款額：1，396．21元；每月還款總額：4，397．65元；物業管理費：664元（以8．3元／月／平方米、80平方米計）；共支出：5，06165元。
以每月1萬元的出租收益計，扣除兩套房子的花費8，54685元，尚可贏餘近1，500元。這樣，家華不僅不需另付費用。15年後，還將得到兩套房子的產權。從目前北京的情況及家華夫妻的朋友們反饋的信息分析，地段好、精裝修的小戶型外銷房租得非常好，找到出租人對於他們倆還是不費力的；更何況，現在不少房子的物業部都可以代理客戶出租，隻不過交納5％左右的手續費而已。再有，加入WTO後，出租市場不會變糟隻會變好。即使市場不好，以他們倆月收入看，還款也不成問題。叔叔還鼓勵他們，既然每月還款不會占用他們的工資收入，再過幾年積蓄十幾萬後，還可以接著投資。一筆賬算下來，小倆口不得不佩服已過60歲的叔叔意識竟然比他們這樣的年輕人還超前。叔叔說，因為有的市場開放得早，所以大家都有較強的投資意識。這方麵，手裏有錢的人能不學學嗎？