□賣房流程之一——提義相關資料
賣房，應當向房屋所在地的區、縣房屋土地管理局提出書麵申請，並提交下列材料：
1．已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請書：
（1）房屋所有權證書；
（2）身份證或者其他有效身份證明；
（3）房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書麵意見：
（4）已購公有住房的房屋所有權人與房屋原所有權單位對已購公有住房上市出售另有約定的，應當提供房屋原所有權單位同意出售的書麵意見；
（5）市房屋土地管理局規定的其他材料。
如何辦理已購公有住房上市的審批入市手續？
2．已購公有住房要求人市交易的，應按以下程序辦理審批手續：
（1）需提供的材料（包括上市出售申請書、房屋所有權證書、身份證或其他有效證件、房屋共有人同意出售的書麵意見、原單位同意出售的書麵意見）。
（2）到房屋所在地區、縣房地局房地產交易管理部門申領、填報《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》，並報區、縣房地產交易管理部門審批。（此項工作可全權委托中介代理機構代辦）。
（3）從當事人上報資料、表格送達交易管理部門之日起15個工作日內，完成審核並作出批準或不予批準的書麵決定。
（4）當事人拿到準予入市的批準書後，即可尋找買家進行交易。
□賣房流程之二——查詢與登記
房地產交易中心在二手房買賣中，能提供哪些服務？
可以為客戶代辦和提供以下服務：
1．提供購銷二手房的信息；
2．接受客戶對房改房再上市的政策谘詢；
3．代辦房改二手房的交易、過戶手續，並提供全程的服務；
4．接受交易雙方委托的居間中保；
5．辦理購買房改二手房的銀行抵押貸款手續；
6．帶客看房，促進成交；
7．保證為客戶代理的房屋交易，符合政策規定，符合規定程序，並對所代理的業務全程負責。
□賣房流程之三——委托評估
進行房地產評估，不同程序有不同的評估要求。
1．買房、賣房
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。
2．繳納房產稅費
交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
3．房產保險
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。
4．申請銀行貸款
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。
5．解決房產糾紛
發生房地產糾紛時，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。房地產價格評估機構資格認定劃分標準建設部關於房地產價格評估機構資格等有管理的若幹規定。
□賣房流程之四——簽買賣合同
買賣房產合同應包含哪些內容？
在實際購房中，簽合同時掉以輕心，最終陷入糾紛局麵的例子多有發生。究其原因，一是買賣雙方對購房合同重視不足，對合同文本缺乏推敲；二是當事人缺乏合同簽約方麵的知識；三是相信口頭承諾，對於一些重要事項未在文字上落實，由於口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現問題很難追究對方的責任。
《中華人民共和國經濟合同法》規定合同必須具備的條款，房產買賣合同也應具備，具體來說，包括：
標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點（方位、朝向、門牌號等）、類型（公房或私房）、結構（木製、磚製等建築使用的材料）、質量（新舊程度、使用狀況等）及附屬設施等內容。其中質量條款是容易發生糾紛的地方，在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等方方麵麵都要涉及到。
數量：合同中應寫明房屋的建築麵積，或使用麵積、樓層數、房間數等。根據我國現行的房地產權屬登記製度，房屋麵積以產權登記機關實際測定的麵積為準，隻有這一麵積數才具有法律效力。所以在合同中要就麵積差異的處理辦法有所約定。麵積差異不超過合理比例1％～2％時，房價保持不變；若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購房款，或解除合同退回全部購房款等。
價款：是合同中最重要的條款，應當依據有關法律的規定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建築麵積售價是多少。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。售後物業管理費是在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對於物業管理方麵的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方的確不好界定，由於購房人人住後要向物業管理公司定期交納的。對於這方麵的基本常識，購房者要多加了解，並且要具體落實到價格條款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。
期限：寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。
交付方式：包括出賣方交付房屋及買受方支付價款的方式。交付房屋，應明確要對房屋進行驗收，按規定辦理產權過戶手續，交納稅金及費用，領取新的房屋產權證明等。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
違約責任：明確合同雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，需承擔的責任。有支付違約金及賠償損失。
必要的時候，還需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋麵積、房屋質量以及付款等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。
□已購公有住房和經濟適用住房上市買賣合同參考範本
出賣人：________（下稱：甲方）
買受人：________（下稱：乙方）
根據《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理方法》的規定，甲方擬出售房屋（下稱：房屋）已具備規定的上市條件，經________房屋土地管理局（下稱：房地局）批準，準予上市轉讓。乙方自願購買甲方房屋，雙方經協商，就買賣房屋的有關事宜，訂立本合同。
第一條甲方房屋坐落於________，房屋用途為住宅，建築麵積為